Инструкции и советы        10 мая 2019        0

Как снять обременение с квартиры в МФЦ: документы, сроки и госпошлина

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Обременение – это невозможность полноправно распоряжения собственным имуществом. Оно накладывается на жилплощадь по различным причинам. То есть владелец не может продать, подарить или совершить иное действие в отношении объекта, без разрешения третьего лица, в пользу которого заложена квартира.

Причины невозможности распоряжаться жильем

В отношении объекта недвижимости могут быть установлены следующие обременения:

  • ипотека;
  • арест;
  • аренда;
  • рента.

Ипотека в силу закона возникает в случае приобретения жилплощади с привлечением заёмных средств банка. В этом случае квартира фактически принадлежит кредитному учреждению. Жилье является гарантом возвратности долга заёмщиком.

Арест накладывается по решению суда в случае наличия задолженностей у владельца недвижимости по коммунальным платежам, банковским кредитам и другим.

Аренда – добровольное и временное притеснение прав. Она возникает, когда хозяин жилья передает его в пользование другому лицу на основании договора. За это арендатор вносит установленную плату. Соглашение между гражданами должно быть заключено в письменной форме.

Рента подразумевает пожизненное содержание титульного владельца квартиры с последующим получением ее в полное распоряжение после смерти рентополучателя.

Интересно: Информация об имеющемся ограничении на право распоряжения жилплощадью отражается в выписке ЕГРН.

Когда можно снять ограничения

Чтобы полноправно распоряжаться жилплощадью, хозяину объекта необходимо убрать отметку из ЕГРН. Снять обременение с квартиры через МФЦ можно только по окончанию обстоятельств, в силу которых оно возникло:

  • ипотека – после полного погашения долга перед кредитором;
  • арест – когда будут выплачены все задолженности;
  • аренда – по окончании срока действия договора;
  • рента – при расторжении соглашения или смерти рентополучателя.

Для погашения записи потребуется представить подтверждающие документы.

Куда обращаться

Снять обременение можно при обращении в Росреестр, МФЦ или онлайн. Для этого потребуется собрать пакет документов и подать соответствующее заявление совместно с залогодержателем.

Полезно: Снятие с обременения квартиры через «Госуслуги» не доступно. Подача онлайн-заявки на погашение записи возможна через сайт Росреестра rosreestr.ru.

Онлайн-обращение

Чтобы направить документы онлайн нужно:

  • зайти на портал Росреестра;
  • перейти в раздел «физическим лицам»;
  • выбрать «государственная регистрация прав»;
  • заполнить заявление.
Читайте также:  Поселение ИЖС - что это и чем отличается от СНТ

Сайт Росреестра

В заявке указывается:

  • вид объекта;
  • кадастровый/условный номер;
  • площадь;
  • адрес;
  • код регистрационной записи;
  • личные данные заявителя.

После этого необходимо прикрепить отсканированные документы, проверить введенную информацию и подписать заявление.

Внимание: Подача заявления онлайн доступна пользователям, имеющим ЭЦП. Оформить цифровую подпись физическое лицо может в МФЦ.

МФЦ

Погашение записи о невозможности полноправно распоряжаться жильем в МФЦ состоит из следующих этапов:

  • подготовка документов;
  • запись на прием;
  • подача пакета документации;
  • получение расписки.

Какие нужны документы, чтобы снять обременение с квартиры в МФЦ:

  • заявление;
  • паспорт;
  • подтверждение прекращения ограничения;
  • правоустанавливающие бумаги на объект.

В заявлении указывается:

  • наименование Росреестра;
  • реквизиты заявителя;
  • информация об ограничениях;
  • сведения об объекте;
  • перечень прилагаёмых документов.

Заявление в МФЦ

Если документы подает уполномоченный представитель, то дополнительно прикладывается нотариально удостоверенная доверенность, а в заявлении указываются данные доверенного лица.

Подтверждение прекращения ограничения

Документы, подтверждающие прекращение действия обременения, зависят от вида наложенного ограничения. При погашении ипотеки в МФЦ направляется:

  • уставная документация кредитора;
  • справка о погашении задолженности;
  • закладная о полном завершении расчетов;
  • передаточный акт.

Весь комплект документов готовит залогодержатель. Поэтому для ускорения процесса необходимо заблаговременно обратиться в банк, и сообщить о намерении полностью погасить задолженность, до внесения окончательного платежа.

В некоторых ситуациях на погашение ипотеки граждане направляют средства материнского капитала. В таком случае дополнительно необходимо приложить обязательство о выделении долей, оформленное у нотариуса, и соглашение о распределении частей между детьми и родителями.

Если на квартиру был наложен арест, то он снимается только после вынесения судебного постановления о его снятии. Для этого владельцу жилья необходимо устранить причину, по которой его квартира была арестована, а затем направить заявление в суд.

Для получения судебного постановления в суд направляется:

  • исковое заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копия решения о наложении ареста;
  • документ на право собственности на квартиру;
  • основания для освобождения имущества от ареста (платежные поручения об уплате долга, справки из ЖЭК и другие).
Читайте также:  В чем разница между квартирой и апартаментами

Исковое заявление

Справка: Исковое заявление подается в судебный орган, наложивший арест. Размер госпошлина определяется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ.

Аренда может быть снята как по истечении срока действия договора, так и до его окончания, по одному из оснований:

  • смерть арендатора;
  • неисполнение одной из сторон своих обязательств;
  • признание заключенного соглашения недействительным.

Для снятия ренты в МФЦ направляется свидетельство о смерти рентополучателя или постановление суда о признании договора недействительным.

Сроки

Срок снятия обременения по ипотеке в МФЦ составляет 5 рабочих дней. Если компания-кредитор будет самостоятельно осуществлять погашение записи об ограничениях, то процедура может затянуться до двух недель.

Например,Сбербанк начинает процесс погашения записи в ЕГРН автоматически на следующий день после внесения последнего платежа. На номер телефона заёмщика поступит соответствующее уведомление, в котором будет содержаться ссылка на личный кабинет. В нем клиент банка сможет отслеживать статус процедуры.

Личный кабинет сбербанка

При обращении с заявлением непосредственно в отделение Росреестра, запись будет погашена за 3 рабочих дня.

Важно знать: Госпошлина за снятие обременения с квартиры при ипотеке не взимается.

Как убедиться, что ограничение снято

Получить подтверждение погашения обременения можно несколькими способами:

  • онлайн на сайте rosreestr.ru;
  • в личном кабинете на портале Росрееста;
  • из выписки ЕГРН.

Для получения информации онлайн нужно зайти на портал rosreestr.ru, перейти в раздел «физическим лицам», выбрать подраздел «получение сведений ЕГРН.

Получение сведений ЕГРН онлайн

Далее выбрать «справочная информация…» и указать один из параметров:

  • кадастровый/условный/ранее присвоенный номер;
  • адрес;
  • права/ограничения.

После этого ввести код с картинки и кликнуть «сформировать запрос». Справочная информация отобразится на мониторе ПК. В разделе «ограничения» должны быть пустые строки.

Права и ограничения

Для получения данных в личном кабинете необходимо иметь подтвержденную запись на портале Госуслуг. После авторизации следует перейти в раздел «мои объекты», в котором отражается информация обо всей недвижимости, принадлежащей гражданину.

Карточка объекта содержит сведения о наличие либо отсутствие ограничений. В графе «сведения об обременениях прав» должен стоять прочерк.

Читайте также:  Реально ли недорого купить готовый дом под ключ? Советы из практики

Последним способом получения подтверждения снятия ограничений является заказ выписки ЕГРН. Сделать это можно в МФЦ или Росреестре, а также онлайн. За предоставление услуги взимается госпошлина, размер которой зависит от формы документа:

  • бумажный носитель – 400 рублей;
  • электронный документ – 250 руб.

Совет: Для совершения действий с объектом необходимо получить выписку с пустым полем «ограничения». Справочная информация, полученная с портала Росреестра, не имеет юридической силы.

Дальнейшие действия

По завершению всех процедур у владельца объекта возникает вопрос, что делать после снятия обременения с квартиры. Так как жилплощадь больше не принадлежит залогодержателю, то собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению:

  • продать;
  • завещать;
  • подарить;
  • прописать в нее третьих лиц и другое.

При этом ему не нужно получать на эти действия разрешение от третьих лиц. То есть собственник становится единоличным, полноправным владельцем.

Обременение на долю

В некоторых ситуациях не вся жилплощадь ограничена в распоряжении, а только её часть. Например, если супруги владеют жильем в равных долях, при этом у мужа имеется задолженность перед банком. В таком случае кредитор может обратиться в суд для наложения ареста на долю должника в квартире.

Порядок снятия ограничений с доли в общей собственности ничем не отличается от процесса погашения обременения в целом объекте недвижимости. При этом второй супруг может распоряжаться своей частью имущества без препятствий.

Зачем это нужно

Некоторые собственники думают, что снимать ограничения после изменения права владения не обязательно. На самом деле начать процесс погашения записи об ограничениях необходимо как можно раньше. Это позволит избежать проблем в дальнейшем распоряжении жильем.

Например, банк, в котором был оформлен заём, может обанкротиться. Тогда для снятия обременения хозяину квартиры придется искать уполномоченное лицо, которое имеет право представлять интересы организации-банкрота.

По окончанию всех регистрационных действий собственник может решать, что дальше делать, когда снято обременение с квартиры.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта