Инструкции и советы        29 апреля 2019        0

Как составить и подать иск об оспаривании кадастровой стоимости

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Часто установленная кадастровая стоимость завышена, что влияет на величину налога. А также увеличенный показатель сложно сопоставляется с рыночной ценой при продаже. Законодательством предусмотрен порядок изменения итоговой суммы в специальной комиссии и в суде. Что указать в исковом заявлении об оспаривании кадастровой стоимости и какие документы потребуется приложить?

Когда следует обращаться в суд

Собственник участка, квартиры или дома знакомится с утвержденной кадастровой стоимостью на публичной карте или путем запроса выписки из ЕГРН. Если возникают неточности, можно потребовать дать разъяснения в управлении Росреестра по месту нахождения объекта для запроса данных о методах оценки. ФГБУ «ФКП Росреестра» дает сведения о том, каким способом была определена конечная сумма:

  1. В ходе государственной кадастровой оценки.
  2. При проведении кадастрового учета.

В течение недели ведомство должно предъявить ответ на поступивший запрос. Когда информация будет на руках, формируется заявка на комиссионное рассмотрение споров или для судебных разбирательств.

Если объект принадлежит юридическому лицу или местным (региональным, федеральным) органам власти, соблюдается обязательное прохождение этапа подачи обращения в комиссию. Для физических лиц проходить через данную ступень не нужно. Допускается напрямую направлять дело судье.

Пересмотр кадастровой стоимости в суде и комиссии

Что является основанием для пересмотра

При подаче заявления об изменении возможны два основания:

  1. Использование неверных данных, необходимых для расчета конечной суммы.
  2. Утверждение рыночной стоимости на дату, когда была определена кадастровая величина.

Процесс рассмотрения искового заявления осуществляется в соответствии с Кодексом административного делопроизводства. Статья 25 предусматривает описание этапов ведения дела.

Ответчиком по административному делу является лицо или ведомство, которое назначается отделением Росреестра (если предварительно он занимался определением и одобрением результатов оценки). Когда по документам показатель утвержден органами местного самоуправления или иной госорган, судебная инстанция привлекает их для ведения дела.

Обратите внимание: Основанием иска может быть исключение реестровой или технической ошибки, которая была выявлена заявителем.

Перечень необходимых документов

Иск об оспаривании кадастровой стоимости направляется в инстанцию общей юрисдикции (верховный суд, краевое, областное ведомство, суд города федерального значения или автономной области). Обязательный список документации включает:

  1. Бумаги, подтверждающие право владения – прилагается выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости, где прописывается собственник недвижимости; копия договора о покупке или иной процедуре, свидетельствующей о приобретении или получении объекта в собственность.
  2. Расписка или уведомление о вручении документов, которые смогут повлиять на ход дела и принятие итогового решения (делается определенное количество копий для всех заинтересованных лиц и ответчиков).
  3. Бумаги, подтверждающие применение не тех методов при оценке недвижимости или свидетельствующие о недостоверности используемых при определении стоимости данных (распространяется для ситуаций, когда основанием иска являются неверные сведения).
  4. Отчет о пересмотре цены, предъявляемый на цифровом носителе и в бумажном экземпляре (входит в пакет документов, если причиной пересмотра является применение рыночного показателя на дату установления кадастровой величины).
Читайте также:  2-х комнатная «хрущёвка»: планировка размеры

Бумаги считаются основными для рассмотрения иска. Для подтверждения уплаты госпошлины следует показать чек о перечислении средств по реквизитам суда.

Процесс пересмотра может осуществляться лично заявителем или от его имени, но потребуется подтвердить наличие юридического образования. При найме адвоката прилагаются удостоверяющие его полномочия документы.

Пакет документов и процедура рассмотрения иска от представителя подробно описаны в КАС РФ (статья 246).

Совет: При наличии отказа со стороны комиссии Росреестра, куда предварительно было подано заявление, можно его приложить к пакету документации. Но при рассмотрении не ставится вопрос правильности принятия ее решения.

Иск об оспаривании кадастровой стоимости может быть рассмотрен, если соблюдены утвержденные сроки. Для объектов недвижимости, данные о которых занесены не более 5 лет назад в общий реестр допускается подача обращения. Если основанием является бездействие комиссии дата не должна превышать 3 месяцев с момента выявления таких действий.

Статистика оп количеству исков о пересмотре кадастровой стоимости в разрезе статуса заявителя

Как составить иск

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости составляется с учетом требований Кодекса административного судопроизводства. Истец обязательно прописывает информацию:

  1. Реквизиты и название инстанции, куда поступает запрос о пересмотре.
  2. Данные о заявителе – расшифровка ФИО, адресов проживания и нахождения, сведения о месте и дате рождения, телефон и электронный адрес.
  3. Наименование ответчика с указанием контактов – например, для отделений Росреестра прописываются адреса, телефоны и почта.

В «теле» иска указывается причина обращения с описанием доказательств.

Форму административного заявления в суд общей юрисдикции на предмет пересмотра кадастровой стоимости можно загрузить с сайта «Консультант.ру».

Иск об оспаривании кадастровой стоимости с сайта Консультант.ру

На практике при пересмотре, основанном на применении рыночной стоимости, следует готовиться к назначению экспертизы. В большинстве случае процедура является обязательной. Исключения составляют ситуации, когда объект причислен к группе памятников.

Взыскание расходов по осуществлению процесса пересмотра часто не признается судом. Поэтому истец может получить положительное решение о пересмотре, но возместить понесенный ущерб не удается.

Читайте также:  Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Для оформления иска по оспариванию кадастровой стоимости многие обращаются в специальные юридические фирмы. Но при правильном сборе документов и описании основания заявления можно самостоятельно его подать в суд общей юрисдикции.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта