Инструкции и советы        20 марта 2019        0

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры или дома

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Определяющим фактором при расчете налога на имущество является кадастровая стоимость объекта. В связи с принятием закона о рассмотрении данного показателя увеличился размер обязательных сборов. С одной стороны, они выгодны региональным властям, но с другой — бьют по карману обычных граждан. Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, и когда это осуществимо- главные вопросы статьи.

Вопрос оспаривания кадастровой стоимости согласно нормативному законодательству

Основополагающие причины для начала процедуры

Кадастровая стоимость относится к ряду характеристик, позволяющих оценить принадлежащий собственнику объект. При выведении результата учитываются многие параметры, включая территориальный признак, время приближения к районному центру, вид использования, уникальные особенности.

Получить сведения о размере можно одним из способов:

  1. Обратиться к публичной карте, указав номер или иные параметры – отобразится местонахождение, стоимость, границы.
  2. Запросить выписку из ЕГРН – возможна отправка запроса через сайт Росреестра или при посещении МФЦ.

В выписке содержатся основные данные по объекту – площадь, нахождение, границы, утвержденная цена.

Когда гражданин видит, что присвоенная оценочная сумма превышает рыночную, встает вопрос о правильности проведенных измерений при вычислении величины. Во многих случаях удается, например, уменьшить кадастровую стоимость квартиры или участка. Основными причинами получения неверных результатов являются:

  1. В ходе оценочных мероприятий во внимание приняты недостоверные сведения, которые впоследствии повлияли на вычисления.
  2. Применение рыночного показателя на дату, когда была установлена ценовая величина.

При обращении к ФЗ №135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности» гражданам дается право на направление официальной заявки относительно оспаривания или разъяснения итогов установления стоимости независимо от статуса (физическое или юридическое лицо) и владения (частная или государственная собственность).

Процедура осуществляется согласно схеме, описанной в нормативных актах о разбирательствах специально создаваемой комиссией. Она функционирует на базе местных ФГБУ «ФКП Росреестра».

Читайте также:  Как узнать свою управляющую компанию по адресу

Подтвердить цель расследования можно при помощи запрошенных сведений из организации, занимающейся работами по кадастру. Их адрес и реквизиты сообщаются в филиале Росреестра, относящемся к субъекту расположения рассматриваемого надела или дома.

Когда параметр был определен согласно порядку учета, следует запросить информацию о ранее использованных параметрах для расчета. А именно, что послужило основанием для установки рыночной стоимости.

Обратите внимание: Пересмотр осуществляется Министерством имущественных отношений или другим аналогичным органом субъекта РФ. Оспаривание проводится путем подачи заявления в комиссию или суд.

Процедура пересмотра

Уменьшить кадастровую стоимость дома или другого объекта недвижимости на начальной стадии можно после пересмотра итогов работы инженеров и других специалистов. При возникновении сомнений потребуется отправить свой вопрос для разъяснения в Департамент имущественных отношений. На примере Московской области, следует придерживаться схемы:

  1. Заполнить заявление на имя министра имущественных отношений.
  2. К заявлению приложить подтверждающие факт определения ошибочной величины документы.
  3. Пакет документации отправить на адрес министерства.

Информация по кадастровой стоимости на сайте Министерства имущественных отношений

Допускается отдавать пакет лично в окно приема по адресу: г. Красногорск. ул.Строителей,1. Второй способ предполагает составление электронного письма с приложением сканированных копий основных документов. Почту можно найти на сайте органа. Там же есть ссылка на обратную связь.

В пакет основной документации, кроме заявления, могут входить:

  1. Выписка.
  2. Паспорт.
  3. Письмо из филиала Росреестра.
  4. Ответ на запрос из администрации района, города.

Когда заявка будет принята, гражданам стоит ожидать около месяца для получения мотивированного ответа. В отчете описывается наличие или отсутствие ошибок, допущенных при расчете ценового показателя. Если выясняется, что были обработаны ошибочные сведения, министерство направляет дело для изменения параметра. После чего результаты поступают в палату, где новые данные вносятся в общий Реестр.

Читайте также:  Дизайн с учётом планировки 1-комнатной квартиры 40 кв. м

Поиск данных по кадастровой стоимости на сайте Центра кадастровой оценки

Совет: Жители Московской области могут направить жалобу через сайт «Добродел», сформировав запрос по сообщению о высокой кадастровой стоимости.

В ситуации, когда госорган не находит ошибок при вычислении цены, но согласно принятым меркам она превышает рыночный показатель, собственник надела или другого имущества имеет право на запрос в уполномоченную на разбирательства комиссию.

Процесс оспаривания в комиссии

Изменить кадастровую стоимость недвижимости посредством комиссионного рассмотрения имеют право обычные граждане, предприниматели, юрлица и госорганизации. Но обычным гражданам разрешено миновать данную стадию, напрямую обращаясь в суд. При наличии у юридического лица или у органов госвласти, местного самоуправления, имущества с завышенной оценочной суммой требуется предварительно получить отказ комиссии для направления ходатайства в судебную инстанцию.

Если рассматриваются дела Московской области, необходимо подать бумаги в Управление Росреестра по региону. Там создана и функционирует комиссия, в которую входят представители Росреестра, капалаты, Министерства имущественных отношений и оценочной организации.

В перечень подаваемых документов входит:

  1. Заявление о пересмотре.
  2. Выписка из единого Реестра, где указывается цена объекта.
  3. Копия бумаги, подтверждающей право владения недвижимостью (должна быть заверена в нотариальной конторе).
  4. Справки, поясняющие записки, свидетельствующие о недостоверности применяемых сведений при вычислении цены объекта или отчет об оценке для ситуаций использования рыночной стоимости.

Допускается прикладывать иные бумаги, указывающие на допущение ошибок при определении параметра.

Период рассмотрения заявки комиссий не превышает 1 месяца. Впоследствии направляется ответ:

  1. Отклонение при выяснении применения достоверных сведений о земельном участке, доме или квартире.
  2. Будет проведена переоценка для снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости при выявлении ложных результатов.

Когда происходит рассмотрение дела относительно определения рыночной стоимости на дату оценки, последует отрицательный или положительный ответ. Комиссия принимает решение в пользу истца – применять рыночный показатель, или оставить значение на прежнем уровне.

Читайте также:  Как рассчитать неустойку по договору долевого участия

При получении отрицательного ответа, можно обратиться в суд. Предметом рассмотрения будет верность определения стоимостного параметра для объекта. Результаты анализа комиссий в расчет не принимаются.

Проверка данных в Москве, Московской области

Жители региона могут воспользоваться фондом Росреестра, где сформированы отчетные сведения по проведенной предварительной оценке в 2018 году. Если собственники не согласны с указанной суммой, следует направить обращение относительно оспаривания результатов.

Важно: Проверить данные в фонде Росреестра разрешается через портал госуслуг Московского региона, сам сайт организации или путем запроса через электронную почту центра оценки при указании кадастрового номера.

В настоящее время после согласования отчета о государственной оценке собственники земельных участков или иной недвижимости могут подать обращение, но будет рассмотрен вопрос занижения кадастровой стоимости ранее учтенного имущества. В результате при положительном исходе произойдет перерасчет налога за все годы применения ошибочной величины.

Обращения через региональный портал Госуслуг МО

Схема получения запроса по установленной оценочной характеристике включает шаги:

  1. Открыть сайт ГБУ «Центр кадастровой оценки».
  2. В меню отыскать блок «Отчеты об оценке».
  3. Перейти по ссылке «Отчеты».
  4. Ввести присвоенный номер.

Когда необходимо подать замечание, рекомендуется использовать портал госуслуг региона. При обращении к разделу «Земля и стройка» выбрать пункт «Имущественные отношения», где есть ссылка на исправление ошибок. Заявитель заполнит анкету, которую впоследствии рассмотрят в Департаменте имущественных отношений.

Выяснив, что кадастровая цена недвижимости определена неверно, есть право на подачу жалобы в Управление Росреестра или другие инстанции. Предварительно можно получить разъяснение относительно процедуры оценки, а затем ходатайствовать о пересмотре при наличии доказательств.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта