Кадастровая стоимость – публичный эквивалент денежной оценки, который вычисляется по специальной формуле, установленной Земельным кодексом. То есть размер, определяет не собственник, а законодательство и влияет он на налоговую ставку дохода с земли, которую каждый владелец обязан ежегодно уплачивать в местный бюджет.
Справка! В основе расчетов, лежит цифра, определенная в результате применения метода групповой оценки.
Подробная информация
Как определяется кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ):
- с общего согласия Федерации и регионального субъекта РФ, власти издают постановление о необходимости изменить территории;
- управление Росреестра готовит список подлежащих оценке наделов, с учетом адресов и площадей;
- этот же орган заключает договоры на осуществление процедуры определения удельного показателя с организациями, специализирующимися на осуществлении данного вида деятельности;
- член саморегулируемой компании оценщиков рассчитывает данные и по результатам проведения вышеуказанных мероприятий, предоставляют отчет;
- в субъектах утверждают нормативный акт (письменный официальный документ);
- результаты вносятся в базу Росреестра.
Складывается цифра из площади ЗУ и удельной стоимости (цена квадратного метра в районе). На нее влияет множество параметров. Критерии, которые лежат в основе подсчетов для получения денежного выражения:
- категория земель;
- обеспечение инфраструктурой;
- подъездные дороги;
- конфигурация надела;
- отсутствие или наличие строений на территории;
- местоположение и категория населенно пункта.
Предсказуемые последствия
ЗУ на кадастровый учет становится по результатам, произведенных на нем работ по межеванию. Тех граждан, которые до сих пор не понимают, нужно ли делать межевание земельного участка и не решаются на этот шаг, может ожидать, при условии введении запрета сделок с неразмежеванными землями, невозможность распоряжаться своим имуществом. Нельзя будет ни продать, ни подарить его, а использовать как обеспечение, уже сегодня неосуществимая задача, так как банки не принимают в залог земли без установленных границ.
Справочная информация
Расчеты осуществляются в соответствии с актами, принятыми муниципалитетом. Узнать бесплатно оценку можно, обратившись в уполномоченные органы в регионе. Но куда проще высчитать ее самому.
Полезно! Для самостоятельных просчетов, понадобится всего две переменные: удельная стоимость и площадь. Умножив эти два показателя, и получится кадастровая стоимость, хоть и ориентировочная.
Или можно узнать сведения он-лайн, которые отображены на публичной карте в сети интернета. Например, средний показатель на начало 2019 года, выведенный по московской области, рублей:
- Красногорский – триста девяносто тысяч семьсот;
- Мытищинский – триста двадцать семь тысяч шестьсот;
- Балашихинский – сто девяносто тысяч пятьсот;
- Ленинский – двести восемьдесят четыре тысячи девятьсот;
- Наро-Фоминский – сто шестьдесят семь тысяч пятьсот;
- Орехово-Зуевский – семьдесят пять тысяч;
- Воскресенский – семьдесят две тысячи сто;
- Павлово-Посадский – шестьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят;
- Серебряно-Прудский – шестьдесят восемь тысяч триста и так далее.
Четкие границы
Раньше законодательство не требовало точных границ, и регистрация прав на землю проводилась на основании приблизительно выполненных картографических планов. С начала же прошлого года при постановке на кадастровый учет, необходимо проводить работы по обязательному межеванию земельных участков.
К сведению! Но это не означает, что все у кого нет подобного плана, не смогут осуществлять какие-либо сделки со своей землей.
Межевание – комплекс инжерно-геодезических работ по определению местоположения определенного надела земли на местности с обязательным согласованием границ со смежными землепользователями. Это не просто замер рулеткой, а целый ряд проводимых работ, которые представляют собой:
- сбор информации из государственных фондов данных;
- картографическая документация, связанная с охраной и перераспределением земель Российской Федерации;
- замеры, расчеты и составление плана.
Кстати! В советские и постсоветские времена, земельные наделы, перед предоставлением их гражданам в собственность или на ином праве, резали «на глаз». Таким образом, в правоустанавливающих документах площадь могла быть одна, а по факту иная.
Правовые нормы
Владельцы могут установить границы земельного участка в любое время. То есть, конкретные сроки нигде не прописаны. Нет оснований сегодня и для приостановления госрегистрации, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах границ. Закон также не ограничивает сделки с наделами, границы которых не размежеваны. И даже если право собственности было подтверждено свидетельством до принятия нового закона, регистрация в любом случае считается действительной.зрения, в течение которых, ограничения должны быть определены,
Важно знать! Все отношения, возникающие в связи с кадастровой регистрацией, и прав на недвижимость регулируются ФЗ № 218 от декабря 2018, с изменениями, вступившими в силу с начала текущего года.
Порядок действий
Если право подтверждающие документы есть, но нет четко установленных границ, необходимо задуматься о проведении межевания. Для начала гражданам потребуется обратиться в местные МФЦ для подтверждения своих прав и внесения сведений в единый реестр. Подать заявку могут те, у кого на руках:
- решение органов власти о предоставлении ЗУ;
- выписка из похозяйственной книги;
- свидетельство о наследстве;
- свидетельства старого образца, ранее выданные;
- садоводам и огородникам.
Внимание! Владельцы дач процедуру оформления проходят на общих основаниях, поскольку ранее действовавший закон о дачной амнистии отменен.
Стоимость услуги
Законодатель предусмотрел норму о проведении работ по порядку определения границ земельного участка на бесплатной основе для определенных категорий, что наделяет многих возможностями проведения их без лишних материальных затрат. Для большинства же, услуга стоит в среднем от семи до десяти тысяч рублей.
Внесенные изменения в законодательство, гарантируют не только сохранение упрощенного порядка оформления объектов в собственность до весны 2020 года. Максимальный предел цен при кадастровых работах, в зависимости от видов недвижимости и (или) иных показателей, имеющих существенное значение, будут контролироваться местными органами власти.
К слову! Кем и по какой цене будут проводиться подобные работы после обозначенной даты, пока неизвестно.
Ошибки в информационном ресурсе
Если ранее замеры были проведены, узнать всю информацию можно, обратившись в информационно-справочные электронные системы Росреестра. Когда объект на публичной карте виден, значит, регистрация границ земельного участка была проведена. Но из любого правила бывают исключения. Не редкий случай, когда на карте земля есть, а в выписке из ЕГРН указано, что границы не установлены. Подобная ситуация называется «кадастровой ошибкой». Чтобы координаты дома точно располагались внутри ЗУ без наложений и сдвигов, этот недочет требует безотлагательного исправления. Попытки что-либо доказать сотрудникам кадастровой палаты, путем неоднократных заявлений об исправлении, как правило, не приводят к желаемым результатам или занимают слишком много времени. Быстрее и проще будет провести еще раз операцию с помощью кадастрового инженера. Он получит выписку и проведет повторные замеры.
Рекомендация! Нужно знать, что владелец ЗУ в случае несогласия, всегда может оспорить установленные границы (на протяжении пятнадцати лет после проведения работ). Для этого достаточно подать исковое заявление в специальную комиссию, которая создается именно для урегулирования подобных вопросов либо в судебные органы.
Тенденции перемен
Пока о готовящихся проектах, речь не идет. Но информация о том, что в течение нескольких лет межевание станет обязательным, все-таки есть. В любом случае все идет к этому. Поэтому, в управлении Росреестра на вопрос обязательно ли делать межевание земельного участка, однозначно дают положительный ответ. Как минимум, чтобы избежать разногласий с людьми, владеющими соседними ЗУ, как максимум, чтобы исключить любые многолетние судебные тяжбы.
