Инструкции и советы        24 марта 2019        0

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

В современном мире многие стараются создать уют в жилище путем изменения площади кухни, ванной комнаты или иных помещений. Осуществляя перепланировку, необходимо задуматься о безопасности, прочности здания после переобустройства. Кроме этого, предъявляются особые требования к процедуре получения разрешения на работы и проведения видоизменений. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, и что учесть в начале процесса-оосновные вопросы статьи.

Что не является перепланировкой

При рассмотрении понятия стоит знать, что это любое изменение конфигурации помещений – снос, перенос перегородок или расширение, сужение пространства. Данные действия подразумевают официальную регистрацию в органах власти для подтверждения безопасности и разрешения на дальнейшие операции с недвижимостью. Обращения принимаются в Жилищные инспекции, Департаменты по капитальному строительству, администрацию города или района.

Согласование не потребуется при осуществлении процедур:

  1. Косметический ремонт (включается замена стеновой, потолочной, наружной отделки).
  2. Обустройство встроенной мебели.
  3. Замена инженерного оборудования, если не предусмотрена перестановка.
  4. Перенос напольной электроплиты в пределах кухонной комнаты.
  5. Изменение применяемого при обшивке конструкций, балконов и лоджий материала.
  6. Смена местонахождения нагревательного, газового оборудования (если при перестановке газовых приборов потребуется подвод сетей, следует узаконить перепланировку).

При решении выполнить видоизменения, владелец квартиры должен учитывать случаи моментального отказа в процессе узаконивания:

  1. Расширение кухонного, ванного, туалетного пространства за счет жилых квадратов (допускается не более 25%).
  2. Смена дверного проема между кухней и комнатой на арку или иное изменение без плотного закрытия (применяется для помещений с газовой плитой, которые, также, запрещено объединять с жилой комнатой).
  3. Снос несущих конструкций или увеличение нагрузки на них.
  4. Размещение санузла на пространстве, предполагающие наличие жилых комнат у соседей снизу.
  5. Обустройство полов с подогревом при использовании общедомовых систем водоснабжения или отопления.
  6. Размещение радиаторных установок на балконы лоджии, если они включены в общую систему горячего водоснабжения, отопления.
Читайте также:  Как найти подрядчика для ремонта в новостройке под ключ

Любые мероприятия, повлиявшие на ухудшение условий проживания, эксплуатации дома или затруднения при проходах к коммуникациям, оборудованию, не допускаются.

Обратите внимание: Если дом признан аварийным, проведенные или планируемые перепланировки запрещены законодательством.

Список работ, требующих разрешение на осуществление перепланировки

Алгоритм действий

Сделать перепланировку в квартире по закону владелец может, обратившись с пакетом документом в соответствующие ведомства. Первоначально стоит оформить технический паспорт. На примере Москвы следует учитывать особенности:

  1. Документ получают в территориальном бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ).
  2. Когда у собственника есть паспорт с реквизитами Департамента жилищной политики, в 1 разделе которого имеется раздел «Сведения адресного и технического учета».

В регионах технический паспорт выдаются местными БТИ.

Процесс сбора документов и подачи заявки на перепланировку в Москве

Вторым обязательным документом является проект перепланировки. В зависимости от характера проведенных работ он оформляется в организациях Москвы:

  1. Когда не нарушается конструкционная прочность, допускается сделать заказа в фирме по изготовлению проектов. Следует проверить ее вхождение в список саморегулирующих организаций и наличие свидетельства о допуске к оказанию услуг.
  2. Если процесс переобустройства необходимо затронуть несущие части, требуется предъявить проект от автора. В ситуации отсутствия последнего в документации необходимо обратиться в ГБУ Москвы «Экспертный центр».

Получение техпаспорта на объект для перепланировки и составление проекта

Проект перепланировки не понадобится для тех собственников, чье жилище в процессе работ не повлияет на ухудшение условий безопасности, изменение несущие конструкции, общий архитектурный вид здания или не затронет имущество дома. Тогда разрешается составить проектное решение, отличающиеся простотой оформления. Гражданин может использовать поэтажный план, где укажет схематично планируемые работы.

Совет: В любой непонятной ситуации, когда не уверены в составлении проекта, следует подойти в администрацию округа, а именно в Жилищную инспекцию по месту нахождения недвижимости.

В соответствии с Жилищным кодексом, кроме указанных документов, узаконить уже сделанную перепланировку или планируемое в будущем переустройство можно при подаче бумаг:

  1. Заявление.
  2. Договор купли-продажи или иной документ, удостоверяющий права владельца.
  3. Согласие в письменной форме собственников (при аренде следует собрать отметки всех членов семьи нанимателя).
  4. Копия и подлинник решения собрания жильцов, договор о передаче в пользование, кадастровый паспорт участка, если планируется затронуть часть общего имущества
Читайте также:  Выписка из кадастра на земельный участок

Когда подается заявка для нежилых помещений, прикладывается план этажа, выписка из техпаспорта на строение, где расположена площадь. А также в ведомственных органах запрашивается справка о фактическом состоянии.

Подача заявки онлайн

В настоящее время возможна отправка заявления и сканированных копий через портал мос.ру. Для этого следует открыть сервис и поэтапно перейти по ссылкам:

  1. В списке услуг кликнуть «Жилье, ЖКУ, двор».
  2. Найти пункт «Перепланировка».
  3. Указать на услугу «Согласование переустройства, перепланировки в жилом доме».

Если работы уже были проведены, необходимо перейти по ссылке «Оформление акта на ранее выполненное без согласования переустройство». Собственник помещения должен учитывать, что придется уплатить штраф в размере 2000-2500 руб. Но при обнаружении в плане или иных документах изменений, меняющих облик здания или затрагивающих общее имущество, придется вернуть все обратно.

Подача заявки на мос.ру

Когда планируемые действия не приведут к затрагиванию несущих частей, переносу оборудования или прокладке дополнительных коммуникаций, разрешается без получения разрешения составлять акт о завершенных работах. Заявку на его формирование можно подать через портал.

После рассмотрения поданных документов Мосжилинспекция назначает дату обследования помещения на предмет осуществления типового решения или индивидуального проекта. После чего в течение 20 дней выписывается разрешение, срок действия которого не превышает 1 год. Впоследствии допускается продление на 6 месяцев.

Нюансы проведения работ

Дополнительно к разрешению собственник недвижимости получает журнал производства работ, куда необходимо записывать последовательно все осуществляемые операции. Стоит следить за установленными сроками, прописываемыми в документации. Если предусмотрены скрытые работы, оформляются соответствующие акты.

Вопросом многих владельцев жилья до момента проведения «реальных» работ является, сколько стоит согласование перепланировки квартиры. Составление проектной документации и консультации обойдутся в 3000-8000 руб. Само разрешение оценивается в 30000 руб.

Полезно:Производить переобустройство необходимо до даты, которая указана в разрешении.

Процедура предполагает назначение контролирующей организации за ходом выполняемых по плану шагов. Причем заявитель сам выбирает Жилищную инспекцию или организацию, оформившую проект.

Важно: При решении выполнить перепланировку в квартире панельного дома, можно воспользоваться уже готовыми типовыми решениями. Тогда проектная документация не понадобится.

Окончание узаконивания

После всего стоит пригласить комиссию для подписания акта, заявление на который подается предварительно. Ее состав меняется в зависимости от характера изменений. Обязательно ставится печать председателя от Мосжилинспекции, исполнителя, представителя проектной фирмы. Когда предусмотрено использование общедомового пространства или имущества, приглашается человек из управляющей компании.

Читайте также:  Возврат 13 процентов с ипотечного кредита

В течение 8 дней с момента подачи заявки владелец квартиры должен предоставить место для осмотра. При положительном исходе выдается акт о завершенном переустройстве.

Рассмотрев особенности процесса на примере столицы, следует ответить на вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры в Москве. При отсутствии проекта потребуется вложить 40000-50000 руб. Когда необходимо провести ложное переобустройство с техническим планом и разрешение, понадобится 100000-180000 руб. Если подаются документы по уже сделанным видоизменениям, можно ожидать наложения штрафа и требования о возврате к прежнему состоянию.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта