Инструкции и советы        16 марта 2019        0

Как узнать, кто является собственником квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

При совершении сделок с недвижимостью многие боятся махинаций со стороны продавцов. Это связано с частой практикой «черных» риэлторов, представлением интересов собственников и предъявлением поддельных документов. В настоящее время возможно выполнить запрос относительно владельца жилого помещения для исключения обмана. Как узнать, кому принадлежит квартира и какие данные могут потребоваться?

Схема покупки жилья на вторичном рынке

Распространенные ситуации, когда необходимо знать собственника квартиры

Популярными случаями проверки владельцев являются операции покупки жилья. Так как процедура сопровождается оформлением документов в Росреестре, возможно прекращение сделки по причине нахождения несовершеннолетних собственников или иных лиц, обладающих правом на квартиру. Сотрудники органа дают отказ на присвоение недвижимости покупателю в лучшем случае. При неблагоприятных обстоятельствах, когда сделка уже совершена, придется подавать ходатайство в суд для возврата средств.

При аренде квартиры на длительный срок и внесении высокой платы рекомендуется также узнать реквизиты собственника. Не исключаются ситуации повторной сдачи, когда второй раз арендатор взимает плату с других жильцов. Подобные случаи влекут за собой административное и уголовное наказания.

Обычно поиском актуальной информации касательно наличия «реального» собственника занимается риэлтор. Однако участники сделки должны быть готовы к тому, что одна из сторон может предварительно осуществить проверку граждан. Ведь покупатель должен удостовериться в чистоте продажи.

Где взять данные о владельце

Операции с недвижимостью, осуществляемые между физическими лицами, регулируются нормами Гражданского Кодекса. Поэтому покупатель вправе запрашивать следующую информацию у продавца:

  1. Внесенные в Реестр характеристики жилья (площадь, местонахождение).
  2. Реквизиты собственника.
  3. Документы, на основании которых возникло право владения.
  4. Число прописанных в помещении.
  5. Сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг и иных сборов.
Читайте также:  Дизайн с учётом планировки 1-комнатной квартиры 40 кв. м

Если предварительно узнать, сколько собственников в квартире, то можно избежать согласования в органах опеки и попечительства проведения операции. Ведь при указании в качестве владельца ребенка придется готовиться к длительной процедуре ввиду предъявления жестких требований по прописке.

Обратите внимание! Если при покупке продаваемой недвижимости использовался материнский капитал, собственниками являются мать и все дети. Поэтому при совершении сделок учитываются все владельцы.

Способы получения информации о собственниках

Данные о владельцах недвижимости содержатся в общегосударственных базах и документах, принадлежащих обслуживающим дом организациям. В первом случае сведения отображены в Росреестре, куда обязательно заносится информация об объектах, их параметрах и владельцах. При рассмотрении вторых обстоятельств рассматриваются такие учреждения:

  1. Налоговая инспекция – согласно законодательству, за имущество, землю и жилье взимается обязательный сбор с лица, указанного в качестве владельца.
  2. БТИ – занимаются оформлением документов на жилые и нежилые помещения.
  3. Управляющая компания или ТСЖ – владеют необходимой информацией о собственниках и проживающих в доме.

При обращении в налоговые органы, БТИ или иные организации в большинстве случаев дается отказ. Данные предоставляются на основании правоустанавливающих документов, которые до продажи объекта находятся у хозяина. Поэтому узнать, кто владелец квартиры, такими способами не удастся.

Когда используется метод запроса сведений из Росреестра, понадобится указать основную информацию по жилью. Причем допускается выполнять онлайн-запрос или обращаться в МФЦ, отделения госоргана.

Филиалы «Мои документы» работают по схеме заполнения заявления с последующей оплатой пошлины. Впоследствии сотрудник принимает бумаги и делает запрос в Росреестр. Получателю услуги выдается бумажный вариант выписки, где можно отыскать сведения о хозяевах квартиры или дома.

Когда заявка направляется напрямую в отделение Росреестра, время выполнения увеличивается. Это связано с ожиданием очереди по приему обращений. Впоследствии придется внести госпошлину и предъявить чек. Следует учитывать, что филиалы не располагают банкоматами и терминалами оплаты. Поэтому стоит заранее побеспокоиться о наличии подтверждающего документа о проведении платежа.

Важно! Существует простая выписка из Росреестра, содержащая место нахождения объекта и данные по хозяевам. Для получения расширенных данных потребуется подтвердить свое право на выполнение услуги.

Существуют также сторонние сервисы, позволяющие найти собственника квартиры по адресу. Они работают по принципу обращения к базе Росреестра. Поэтому придется оплатить пошлину и дополнительный сбор.

Читайте также:  Безопасный расчет при покупке квартиры в Сбербанке

Электронный запрос

Метод подразумевает использование сервисов на сайте Росреестра, где возможно выполнение операций по поиску данных об объектах недвижимости. Для нахождения владельца применяются услуги:

  1. Запрос справочной информации в режиме онлайн, когда доступен кадастровый номер исходя из указанного адреса.
  2. Получение выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Запрос на предоставление сведений о владельце квартиры

Справочные сведения позволяют узнать кадастровый номер квартиры, который впоследствии можно применить на другом сервисе для отображения данных о владельце. Если при запросе об основных параметрах сразу указывать адрес, возможен сбой в системе. По кадастровому номеру найти объект удобнее.

Узнать, кто является собственником квартиры, через сайт Росреестра можно по инструкции:

  1. Открыть официальный сайт Росреестра.
  2. Во вкладке «Физическим лицам» кликнуть по ссылке «Получение сведений из ЕГРН».
  3. Отметить нужный пункт по отображению запроса об основных характеристиках.
  4. В полях со звездочкой вписать данные по адресу или кадастровый номер.
  5. В ячейке с электронным адресом для отправки ссылки на электронный документ ввести почту.
  6. Напечатать код с картинки.
  7. После перехода на страницу с данными о заявителе описать свою личность.
  8. Когда вся информация будет внесена и проверена, оплатить обязательный сбор.
  9. Сохранить номер обращения для проверки.

На промежуточной странице запрашивается загрузка документов. Это требуется, когда представляются интересы заявителя. Если заявление оформляется напрямую, вносить ничего не надо. Моментально осуществляется переход на проверку сведений. После необходимо внести оплату.

По окончании заполнения сервис выдает номер заявки, которую впоследствии можно проверить. Статус будет меняться в зависимости от стадии рассмотрения и выполнения услуги. Необходимо перейти на вкладку «Сервисы», где расположена ссылка «Проверка исполнения запроса (заявления)». Вводятся номер и текст с картинки, после чего отображается информация по данному обращению.

Читайте также:  Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Проверка статуса исполнения запроса из ЕГРН

Срок дачи ответа не превышает 5 рабочих дней. Обычно в течение 3 дней на электронную почту поступает письмо со ссылкой на документ.

Справочные данные по квартире

На сайте Росреестра есть ссылка для выдачи кратких сведений. Если прибегнуть к сервису справочной информации, следует выбрать соответствующий раздел и ввести адрес объекта. Впоследствии услуга выполняется после указания кода с картинки. Результат представлен в виде таблицы с кадастровым или условным номером. Госпошлина при применении данного способа не предусмотрена.

Заявка на сайте Росреестра о проверке отдельных прав на квартиру

Совет! Пошлина за электронный вариант выписки составляет 250 рублей. При получении бумажного экземпляра она увеличивается до 400 рублей.

Узнать, в чьей собственности квартира, при предъявлении нескольких прав можно при помощи услуги формирования выписки о правах отдельного лица. Она выбирается в списке услуг, после чего потребуется ввести необходимые сведения о гражданине.

Дополнительно Росреестр позволяет заказывать отчет о переходе прав. Это удобно в ситуациях частой продажи недвижимости.

При приобретении или аренде жилья рекомендуется узнавать точную информацию о собственнике, чтобы избежать обмана и махинаций. Это можно сделать самостоятельно, зная адрес и дополнительные сведения. Каждый выбирает удобный для себя способ: посещение отделения Росреестра или использование его электронных сервисов.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта