Если жилье приватизировано, то есть является полностью частной собственностью, то его владелец имеет право осуществлять любые сделки с данным объектом недвижимости. Но не всегда собственник имеет возможность выяснить этот факт. Данные обо всем недвижимом имуществе, находящемся на территории РФ, собраны в едином госреестре недвижимости. Сведения из базы выдаются по заявлению заинтересованных лиц в рамках закона о конфиденциальности. Но есть и другие варианты узнать, приватизирована ли квартира. Более подробно об этом рассказано далее.
О приватизации
На сегодняшний день более 70% жилья в России принадлежит частным лицам. Процедура приватизации была существенно упрощена и стала проводиться бесплатно – без внесения госпошлины и налогов. Если квартира приватизирована, то владелец может её продать, обменять, подарить, завещать. Проверку факта приватизации вправе осуществить следующие категории лиц:
- квартиросъемщики госжилья, которые заключили соглашение соцнайма с муниципальным органом власти;
- граждане, прописанные в квартире. При этом их родство с нанимателем не имеет значения, важна только регистрация по данному адресу;
- сотрудники муниципальных властей;
- правоохранительные органы или суд в лице полицейских, судебных приставов, фискальной службы в случае проверки жилья, на которое имеются незаконные притязания или являющееся местом для укрытия преступников;
- органы статистического учета в целях ежегодного обновления информации;
- органы юстиции, занимающиеся регистрацией прав владения на недвижимое имущество;
- иные службы, наделенные необходимыми полномочиями.
Прочим лицам данные о приватизации предоставлять запрещено. Но в любом случае заинтересованное лицо может узнать, приватизированная квартира или нет, непосредственно у владельца имущества.
Далее подробно описаны варианты проверки наличия приватизации на квартире. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.
Бюро технической инвентаризации
С момента принятия соответствующего закона и до 1998 года всеми вопросами приватизации имущества занимались только БТИ. Для получения необходимого договора вполне можно обратиться в данное учреждение. Но следует помнить, что и здесь действует ограничение по кругу лиц, кому может быть предоставлена искомая информация.
ЕГРП
Если необходимо получить сведения о квартире, приватизированной позднее 1998, то потребуется написать заявление в Единый госреестр прав. Это учреждение ведет специальную базу данных не только по статусу жилья, но и наличии/отсутствии задолженностей и обременений на нем. Данная выписка включает сведения об основных параметрах жилплощади, о типе правообладания, сведениях о частных лицах и компаниях, которые имеют права на нее, о судебных исках и ограничениях.
Важно: Запрос в данную инстанцию вправе оформить любое заинтересованное лицо без претензий со стороны государственных органов.
Но оформление заявления является платным. Сначала необходимо уплатить налог, сумма которого зависит от статуса заинтересованного лица. Как правило, размер оплаты варьируется в диапазоне 300-2200 руб.
Какие документы нужны
Заявителю потребуется оформить заявку собственноручно с приложением квитанции об уплате госпошлины. Если за документом обратилось частное лицо, то потребуется также предъявить паспорт или иной документ, подтверждающий личность.
Внимание: Если заявитель является юридическим лицом или ИП, то ему понадобится собрать целый комплект документации, необходимой для обращения и получения сведений.
Юрлицо должно предоставить следующие документы:
- свидетельство о регистрации;
- учредительную документацию на последнюю дату;
- выписку из Единого реестра юрлиц;
- справку с ИНН;
- нотариально заверенную доверенность на представителя, обратившегося от лица компании.
С помощью интернета
Если возникла ситуация, когда у гражданина нет свободного времени, чтобы лично посетить нужную организацию, или отсутствуют средства для оплаты услуг компаний-посредников, все необходимые сведения возможно получить по почте или через Всемирную сеть. Запрос можно послать в виде почтового отправления с объявленной ценностью. В этом случае заявитель может быть уверен в том, что письмо дойдет до адресата и ответ будет получен в условленные сроки.
Узнать приватизирована ли квартира через интернет несложно. Отправив онлайн-запрос, заявитель получит ответ на свой е-мэйл или в личном кабинете госуслуг Росреестра. Для этого необходимо иметь электронно-цифровую подпись. Данный вариант является самым простым и удобным он потребует минимальное количество времени. При этом в достоверности полученной информации можно не сомневаться.
Иные способы
Когда заинтересованное лицо желает получить данные о приватизации только для личного пользования и не хочет тратить на это много времени и сил, то проще всего сделать следующее: взять квитанцию об оплате услуг ЖКХ и найти строку со статусом жилья, который обычно указывается в верхней части бумаги. Но бумага должна быть достаточно свежей, так как обычно процедура приватизации занимает около 60 дней. Сведения могут устареть. В этом случае можно обратиться в Единый расчетно-информационный центр.
Рекомендация: Этот вариант удобен тем лицам, которые проживают в квартире и начинают поднимать тему её приватизации. Посмотреть квитанцию можно в любой момент, обращение же в госорганы потребует наличия определенных знаний. При необходимости можно обратиться за помощью к специалистам.
Таким образом, узнать, приватизирована ли квартира по адресу, несложно. Для этого можно использовать один из нескольких способов. Нужно лишь определиться, какой из них является наиболее удобным в конкретной ситуации. Самыми популярными вариантами запроса являются обращения граждан в подразделения Росреестра или МФЦ.
