Инструкции и советы        30 апреля 2019        0

Как узнать разрешённое использование земельного участка по кадастровому номеру

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Вид разрешенного использования (ВРИ) — основной параметр земельного участка. Он необходим не только потенциальным покупателям, но и собственникам. Это определяет, каким образом пользоваться землей. Как узнать сведения о виде разрешенного использования земельного участка?

Каждый участок имеет свой вид разрешенного использования

Для чего проверять

Разрешенное использование является главным указанием на то, каким образом допустимо пользоваться земельным участком по решению местной администрации. С одной стороны, на сельскохозяйственной территории не разрешается постройка жилого дома для круглогодичного проживания, с другой — на земле ИЖС вести полноценную фермерскую деятельность.

Проверка необходима следующим лицам:

ПродавцуЭто позволяет предоставлять информацию покупателю о виде использования участка. Например, земли ИЖС оцениваются дороже участков под садоводство.
ПокупателюОн может уточнить, действительные ли сведения предоставляет продавец. Если есть расхождения, лучше отказаться от приобретения земли.
СобственникуУ каждого есть право не только купить надел, но и обязанность правильно его использовать. На землях под индивидуальное строительство обязательно возведение дома. Если надел используется не по назначению, в конечном счете его могут изъять в судебном порядке.

Вид разрешенного использования является ведущим фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости, влияющей на размер земельного налога. Полный перечень определяется в Градостроительном кодексе РФ. Также он закрепляется в документах о градостроительном зонировании, территориальном планировании.

Ранее до того, как были приняты правила застройки и землепользования, каждый участок получал ВРИ в индивидуальном порядке. На текущий момент он присваивается автоматически участкам в одной местности, имеющим сходные характеристики. Среди основных видов выделяют следующие:

  1. Сельскохозяйственные.
  2. Под огородничество и садоводство.
  3. Для крестьянского хозяйства.
  4. Для постройки объектов жилой недвижимости.
Читайте также:  Как проверить статус регистрации недвижимости в Росреестре

Методы определения

Разрешенное использование земельного участка по кадастровому номеру можно определить разными способами. Они отличаются по расходам, сложности и длительности получения информации. Среди наиболее часто используемых выделяют следующие:

  1. Запрос на сайте Росреестра.
  2. Получение выписки из ЕГРН.
  3. Данные через публичную кадастровую карту.

Местные власти определяют ВРИ по территории расположения

Внимание! Запросив информацию на сайте можно получить нужные сведения в режиме реального сведения. Но юридическую силу имеет только официальная выписка из ЕГРН с печатью организации и подписью ответственного лица.

По выписке из ЕГРН

В документе содержатся полные сведения по земельному участку, включая разрешенное использование. Заявление можно подать через многофункциональный центр или в территориальном отделе Росреестра по месту расположения участка. При личном обращении потребуется следующее:

  1. Заявление установленного образца, бланк которого можно взять на месте.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Квитанция об оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Срок изготовления выписки составляет 3 рабочих дня с момента поступления в Росреестр. При повторном обращении она выдается с указанием основных сведений. Для идентификации указывается точный адрес расположения и кадастровый номер.

По данным на сайте Росреестра

Выписку можно запросить онлайн с кадастровым номером с видом разрешенного использования. Нужно зайти на сайт rosreestr.ru и выполнить последовательность действий:

  1. Зайти в раздел «Физические лица».
  2. Перейти в подраздел «Электронные сервисы».
  3. Далее нажать на ссылку «Получение сведений ЕГРН».

Здесь заполняется форма запроса, для чего вносится кадастровый номер или полный адрес участка. Также необходимы сведения о заявителе, включая реквизиты паспорта. Госпошлина при онлайн запросе составляет 150 рублей. Сведения предоставляются в электронном виде, но можно забрать документ лично.

По кадастровой карте

Кадастровая карта дает наглядные данные

Это самый наглядный вариант, который позволяет увидеть свободные земли с наиболее полными сведения. Для работы нужно зайти на Публичную кадастровую карту и ввести кадастровый номер или адрес.

Читайте также:  Договор уступки права на квартиру в новостройке

Помимо вида разрешенного использования можно уточнить категорию земель, площадь и точное положение. При выборе конкретного надела он выделяется цветом, что позволяет легко понять границы. Здесь же через раздел «Услуги» можно запросить выписку.

Нюансы изменения вида разрешенного использования

Законодательством допускается изменение ВРИ. Для этого обращаются в местную администрацию с обоснованием просьбы. Если участок соответствует требованиям, в большинстве случаев выдается положительное решение. С ним можно обратиться в регистрационный орган для внесения изменений.

Важно! В соответствии с п. 1 ст. 391 НК РФ, при изменении ВРИ может увеличиться кадастровая стоимость. Если она оказалась завышенной, допускается обжалование через Росреестр или в судебном порядке.

После внесения изменений предоставляется выписка из ЕГРН, в которой указывается новый ВРИ и дата внесения исправлений. Его можно и далее запрашивать в стандартном порядке, отправляя запрос онлайн или лично подав заявление.

Полученный документ имеет неограниченный период действия, а в нем указывается только дата выдачи. Если планируется продажа участка, рекомендуется запрашивать выписку непосредственно перед совершением сделки на случай внесения изменений после последней даты получения документа.

Таким образом, получить сведения о виде разрешенного использования можно различными способами. После этого можно точно установить, каким образом позволяется пользоваться землей. В результате соблюдаются требования законодательства, не возникают проблемы с соседями и контролирующими органами.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта