Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу бесплатно: инструменты и сервисы

Прежде, чем выставить объект на продажу, важно точно установить цену. Это позволяет продать квартиру по максимально выгодной цене, но не установить ее слишком высокой. Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу бесплатно?

Особенности процесса

Не так просто оценить квартиру самостоятельно, так как важно учесть множество параметров. Считается, что правильно определить расценку позволяет приглашение эксперта. Это связано не только с высоким профессионализмом и большим опытом, но и непредвзятым отношением. Кроме того, агенты по недвижимости часто устанавливают стоимость путем подбора похожих предложений в районе, что не всегда эффективно и выгодно для владельца.

При оценке учитываются следующие параметры:

• общая площадь и размер отдельных помещений;
• удобство планировочного решения;
• наличие газовой или электрической плиты;
• качество и вид ремонта;
• наличие перепланировки;
• количество собственников, включая несовершеннолетних;
• материал перекрытий, стен, качество инженерных коммуникаций.

Также учитывается район расположения и уровень инфраструктуры. Предпочтительнее дома, которые находятся в старых районах, где имеются парки и зеленые насаждения. Важно наличие аптек, магазинов, торговых центров и поликлиник на небольшом удалении. Значение имеет удобная транспортная развязка и метро в пешей доступности. Все это положительно сказывается на цене.

На стоимость влияют даже такие факторы, как этаж расположения квартиры. Не пользуются популярностью помещения на первом и последнем этажах. На первом этаже больше проникает холодный воздух, существует вероятность нежелательного проникновения. Что касается последнего этажа, возможны протечки крыши, особенно при выполнении работ работниками коммунальных служб.

Онлайн-сервисы для оценки

Если необходимо оценить квартиру для продажи самостоятельно, калькулятор позволит сделать это за минимальное время. Они позволяют сделать вывод по основным параметрам. Подобные сервисы располагаются на сайтах оценочных компаний и агентств недвижимости. Они включают следующие параметры:

• общая площадь;
• станция метро или район расположения;
• тип дома — панельный, монолитный;
• количество комнат;
• уровень отделки — простая, евроремонт;
• дата оценки;
• удаленность от метро пешком или на транспорте;
• этаж;
• размер кухни;
• необходимость ремонта;
• этажность дома.

Внимание! Более точный результат дают сервисы, учитывающие определенный адрес расположения. В этом случае учитываются данные по конкретному району и даже улице нахождения дома.

Онлайн-способы на специализированных сайта дают общее представление о диапазоне цен. На точное определение оказывают влияние различные параметры, которые не может учесть компьютерная программа. Но она позволяет принять решение в соответствии с основными параметрами. При определении цены учитываются и дополнительные нюансы.

Например, оценить стоимость квартиры можно в большую сторону, если создано удобное планировочное решение, в наличии оборудованная гардеробная, качественные коммуникации.

Точное определение цены

Чтобы оценить стоимость квартиры самостоятельно и безошибочно, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Сделать это можно на сайте Росреестра, отправив онлайн-запрос. Документ придет на электронную почту, что удобно и занимает минимальное время. В выписке содержится кадастровая стоимость и запись, когда была проведена последняя оценка. Она проводится не реже одного раза в 5 лет. Если последняя проверка проведена недавно, показатель максимально приближен к рыночной стоимости. Также в выписке содержится основная информация, которая указывает не только на параметры, но и основные факторы для подробной оценки. Понадобится следующая информация:

• общая площадь;
• материал стен и перекрытий;
• дата постройки;
• этаж;
• точный адрес.

Для получения более точных данных можно запросить технический план, так как он содержит подробную информацию о материалах стен и перекрытий. Эти сведения требуют более детального анализа, но позволяют провести более тщательное исследование.

Важно! Данный способ является наиболее точным, но требует значительных трудозатрат при самостоятельном определении. Можно пойти другим путем — предоставить собранные сведения эксперту, который выполнит расчет и составит его в документальной форме. Также он может дать рекомендации по увеличению стоимости с минимальными вложениями. Это полезно, если собственник готов на некоторые затраты.

Использование калькулятора

Данный вариант позволяет быстро определить примерную оценку. Он учитывает основные параметры. Выявляется не только стоимость всей квартиры, но и отдельной доли, что удобно при совместной собственности. Если необходимо оценить квартиру для продажи самостоятельно, калькулятор поможет выполнить расчеты по ключевым параметрам.

Профессиональный калькулятор буквально за несколько минут определяет стоимость с учетом следующих параметров и действий:

Полезно знать! Калькулятор дает точность, сравнимую с работой эксперта. При этом не затрачивается много времени, а данные получаются максимально точными. Часто предполагается оплата, если оценка осуществляется по многим параметрам. Но она быстро окупается благодаря оптимальным расчетам.

Применение платных сервисов

Учитывается максимальное количество параметров, дающих полную точность. Отчет формируется максимально подробный. Он включает стоимость, процент точности с учетом введенных данных. Также указывается динамика продаж за последние месяцы.

В некоторых случаях можно получить данные с рекомендациями по улучшению характеристик. Стоимость предусмотрена для разного состояния помещений — простая отделка и евроремонт, наличие кладовок, их грамотная организация.

Таким образом, для оценки цены за квартиру необязательно прибегать к профессиональной помощи. Достаточно воспользоваться интернет-сервисом или калькулятором. Но также можно конкретизировать стоимость, если провести дополнительное исследование,потратив немного больше времени.