Инструкции и советы        27 февраля 2019        0

Как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретение собственной жилплощади – большое и радостное событие для среднестатистического россиянина. Однако вместе с приобретением можно получить дополнительный бонус – возвращение налогового вычета при покупке квартиры. Чтобы понять, кому доступна эта опция, и какова величина потенциального имущественного отчисления, необходимо разобраться в нюансах налогового законодательства РФ.

Что такое имущественный вычет

Каждый законопослушный гражданин является налогоплательщиком, то есть отдает часть своих доходов в бюджет государства. Существуют разнообразные виды налогов:

  • транспортные;
  • имущественные;
  • земельные;
  • подоходные и т.д.

При определенных обстоятельствах плательщик имеет право вернуть часть уплаченных налогов обратно в виде денежных средств. Подобное возможно при следующих обстоятельствах:

  • прохождение дорогостоящего лечения;
  • обучение детей;
  • приобретение жилой недвижимости.

Россияне могут обращаться за возвратом НДФЛ не только при покупке жилья

Важно! Право на возврат налоговых отчислений имеют граждане при документальном подтверждении осуществленных расходов.

В случае с имущественными вычетами возврат осуществляется из налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Кто может получить налоговый вычет при покупке жилья

Граждане, которые желают обратиться в налоговые органы с заявлением об имущественном вычете, должны предварительно проверить, соответствуют ли они требованиям к соискателям:

  1. Резидентство РФ. То есть заявитель зарегистрирован на территории Российской Федерации по месту жительства или нахождения (наличие постоянной или временной прописки) и подчиняется действующему законодательству страны.
  2. Трудоустроенность. Рассчитывать на возврат НДФЛ могут только те граждане, которые официально работают, а их работодатели исправно ежемесячно перечисляют в государственный бюджет 13% от заработка.
  3. Право на возврат уплаченных налогов не использовано. Начиная с 2014 года, были внесены изменения в налоговое законодательство, увеличившие максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры, а также порядок его использования. Теперь налогоплательщики могут вернуть до 260 000 рублей с суммы приобретения, не превышающей 2 000 000 р. Если сумма покупки меньше и не позволяет использовать весь лимит, можно перенести остаток вычета на другие объекты недвижимости. Граждане, которые приобрели жилплощадь до 2014 года, могут использовать свое право только один раз в пределах 1 000 000 рублей.
  4. Место расположения недвижимости. Получить часть денег с уплаченных налогов можно только в том случае, если жилье приобретено в России. За квартиры и дома, купленные за границей получить вычет нельзя.
  5. Финансовые средства. Чтобы претендовать на отчисление из НДФЛ нужно подтвердить, что недвижимость приобретена на собственные или заемные средства (банковская ссуда, ипотека и т.д.). За подаренные или наследуемые жилплощади возврата денег не будет.
  6. Наличие документов, подтверждающих право владения или собственности. Если сделка купли-продажи уже соответствующим образом оформлена в регистрирующих органах или гражданин получил на руки акт-приема передачи квартиры в новостройке, можно обращаться в ФНС.
Читайте также:  Электрическое отопление загородного дома: варианты и цены на оборудование

Обращаться в ФНС можно, если жилплощадь приобретена на личные сбережения или в кредит

Полезно! Если сделка купли-продажи проведена между близкими родственниками, заявитель не сможет получить вычет НДФЛ при покупке квартиры.

Алгоритм действий налогоплательщика

Чтобы претендовать на возврат средств из уже уплаченного подоходного налога по причине приобретения жилплощади, необходимо следовать определенному алгоритму действий.

Куда обращаться

Оформление имущественного вычета осуществляется в отделении ФНС по месту жительства заявителя. Предварительно рекомендуется уточнить график работы госучреждения и приемные часы. В крупных населенных пунктах, где поток посетителей гораздо больше, целесообразно записываться заранее на прием к инспектору, чтобы избежать очереди и длительного ожидания в коридоре.

Необходимые документы

В перечень бумаг, на основании которых будет рассматриваться заявление налогоплательщика о возврате части НДФЛ, входят:

  1. Декларация за предыдущий отчетный период формы 3-НДФЛ – если заявитель обратился с заявлением в ФНС в 2019 году, то отчетность нужно представлять за 2018 год.
  2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ – если в течение отчетного периода налогоплательщик несколько раз менял постоянное место работы, справку потребуется предоставить с каждого из них.
  3. Договор купли-продажи – после регистрации в Росреестре каждый участник сделки получает свой экземпляр договора. Именно его и нужно предоставить налоговому инспектору. Этот документ выполняет сразу две функции: подтверждает приобретение жилой недвижимости и определяет размер отчислений от уплаченного налога (стоимость квартиры или дома).
  4. Бумаги, подтверждающие передачу денежных средств продавцу – допустимо предъявление чеков, банковских выписок и т.д.
  5. Выписка из ЕГРН – эта бумага, является подтверждением права собственности заявителя на конкретное жилое помещение. Гражданам, купившим жилье до 2017 года, вместо выписки потребуется предоставить свидетельство о регистрации права собственности, так называемую «зеленку».
  6. Кредитный договор – если жилье было приобретено за счет заемных средств, потребуется подтвердить это документально.
  7. Копия ИНН – по идентификационному номеру налогоплательщика сотрудники ФНС проверяют частоту и количество налоговых поступлений.
  8. Номер банковского счета – банковские реквизиты необходимы для зачисления денежных средств, если заявление гражданина будет одобрено.
Читайте также:  Что относится к объектам капитального строительства

Декларация о доходах – обязательный документ при оформлении заявления в ФНС

Совет! Несмотря на то, что максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры ограничена 260000 рублей, те, кто купил жилье в ипотеку имеют право на большее. По заявлению граждан им вернут не только 13% с выплаченного подоходного налога, но и с процентов, уплаченных по кредиту (в пределах установленного лимита в 3 000 000 рублей).  

Варианты получения

Если налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета, он может выбрать, в каком виде получать причитающиеся средства:

  1. На банковский счет. Отчисления, положенные налогоплательщику, формируются из суммы уже уплаченного подоходного налога за год. Поэтому как быстро гражданин получит свои деньги, напрямую зависит от его официального дохода. Если заработная плата налогоплательщика равно 50000 рублей в месяц (НДФЛ – 6500 руб.), то за год он пополнил государственный бюджет на 78 тысяч. Именно эти деньги ему и будут возвращены. А чтобы получить максимальный размер выплат потребуется подать заявление на имущественный вычет в течение нескольких лет.
  2. Наличными от работодателя. Еще одним вариантов возврата денег, потраченных на приобретение жилой недвижимости, является отмена подоходного налога. После подачи заявления в ФНС и получения одобрения по нему, заявитель получает на руки письменное уведомление на получение вычета. Этот документ необходимо предоставить в бухгалтерию по месту работы и с этого момента НДФЛ с заработной платы вычитаться не будет до момента полной выплаты причитающейся суммы.

Если жилплощадь приобретена в браке

Если квартира приобретается семейной парой и является совместно нажитым имуществом, то и муж и жена имеют право на возврат части НДФЛ. При этом совершенно не имеет значения, на кого оформлена недвижимость и чье имя фигурирует в договоре купли-продажи. Существует несколько вариантов развития событий:

  1. Распределение имущественного вычета пополам между супругами в пределах личного лимита. Например, если квартира стоит 2000000 рублей каждый может получить по 130000.
  2. Использование максимального лимита для одного из супругов. Налоговый вычет при покупке квартиры возвращается одному из супругов, а второй либо вовсе не использует свое право, либо получает часть денежных средств, а остаток переносится на другой объект недвижимости. Например, если купленная жилплощадь стоила 3 000 000 рублей, муж может претендовать на 260 тысяч, а супруга получит 130 000  и такую же сумму сможет получить, если в дальнейшем приобретет жилую недвижимость.
Читайте также:  Ремонт трехкомнатной квартиры в панельном доме: зонирование, интерьерные решения, стильные детали

За квартиру, купленную в браке, каждый из супругов имеет право получить имущественный вычет

Российская налоговая система поощряет граждан на приобретение жилья. Но чтобы в полной мере воспользоваться своими правами, необходимо официально трудиться. Серые заработные платы и сокрытие доходов не позволят гражданам вернуть часть затраченных денег.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта