Инструкции и советы        30 апреля 2019        0

Как выявить обременения на недвижимость в Росреестре онлайн

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Прежде, чем купить квартиру, важно полностью проверить юридическую безопасность сделки. Основной фактор — отсутствие таких моментов, как арест или наличие непогашенной ипотеки. Как выявить обременения на недвижимость в Росреестре онлайн?

Проверка обременений необходима при любых сделках

Когда требуется проверка

Обременение — любое ограничение возможностей по распоряжению собственностью. В этом случае невозможна сделка купли-продажи, дарение, использование в качестве залога. Проверку может сделать не только собственник, но и любое лицо, знающее точный адрес. Но нельзя запросить данные по фамилии, имени, отчеству собственника для обеспечения безопасности имущества последнего. Информация потребуется в следующих случаях:

  • планируется приобретение объекта и нужно удостовериться, что по нему возможно проведение сделок;
  • готовятся документы для продажи квартиры или дома;
  • собственник планирует запросить данные после выплаты ипотеки или погашения крупного долга.

Запрос сведений позволяет удостовериться в отсутствии претензий со стороны финансовых организаций и государственных органов. Ограничения накладывается при приобретении в ипотеку, на основании длительного договора аренды с оформлением в регистрационной службе, по судебному решению при больших долгах.

Также существуют основания, которые не фиксируются в государственном реестре. К ним относится право супруга на совместное имущество, преимущественная покупка при долевой собственности. Также учитывается наследование, когда не все правопреемники зарегистрировали собственность, но имеют возможность сделать это по закону.

Самостоятельная проверка

Сведения предоставляются в режиме реального времени. Для этого необходимо перейти на сайт rosreestr.ru. Здесь можно запросить выписку из ЕГРН в бумажном или электронном виде, а также реквизиты из государственного реестра. Можно получить основные данные:

  • полный адрес объекта;
  • параметры объекта, включая площадь и количество помещений;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • наличие прав и ограничений.
Читайте также:  Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой:риски

Последний раздел наиболее важен. Подходящий объект не имеет данных об ограничениях. В этом случае при оформлении сделки затрачивается минимальное время. После подписания договора и оплаты право собственности оформляется на нового владельца.

Внимание! Если имеется непогашенная ипотека или арест, подобный объект является не лучшим для приобретения. Росреестр не зарегистрирует сделку. При ипотеке требуется согласие банка. Если наложен арест, предварительно погашается задолженность в связи с которой он установлен.

Бесплатная проверка в Росреестре

Здесь можно проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру. Для этого необходимо перейти в раздел сайта «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online». Здесь следует выполнить определенные действия:

  1. В первой строке вводится полный кадастровый номер. Затем нужно записать цифры с картинки и нажать кнопку «Сформировать запрос».
  2. Если кадастровый номер неизвестен, вносится адрес, включая номер дома и квартиры. Можно указать местоположение не полностью, тогда нужный вариант придется выбирать из списка.

Сведения запрашиваются на сайте Росреестра

В нижней части находится ссылка «Права и ограничения». Так, при ипотечном кредите вносится кадастровый номер и дата наступления залога в силу закона. Таким образом можно проверить квартиру на обременение онлайн в Росреестре, как и земельный участок или собственный дом.

Важно! Если имеется ограничение, сведения предоставляются не в полном виде. Не отображается, кто наложил его или в отношении кого он действует. Полные данные предоставляются только на основе официального заявления. 

Выписка из ЕГРН

Параметры на сайте являются подробными и точными, но они могут использоваться только для ознакомления. Если необходим документ, имеющий юридическую силу, потребуется выписка из ЕГРН. Она включает не только основные сведения, но и печать организации и подпись ответственного лица.

Запрос на получение выписки ЕГРН

Выписку можно запросить по следующей схеме:

Читайте также:  С какой суммы продажи недвижимости берется налог и как отчитаться в ФНС
Необходимо перейти в раздел «Форма запроса сведений ЕГРН»Здесь указывается тип объекта, кадастровый номер и точный адрес. Если информация нужна по квартире, вносится адрес плоть до квартиры, а также электронная почта. Затем вводятся цифры с картинки и нужно нажать кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».
Далее указываются сведения о заявителеНеобходима фамилия и имя, реквизиты гражданского паспорта.
Отправка запросаДалее прикладываются копии документов, таких как гражданский паспорт. Требуется доверенность, если за выпиской обратится представитель.

После оформления запроса в Росреестре подготовят выписку на бланке. В ней указывается подробная информация. Если квартира в залоге, указывается название банка, период в месяцах и дата начала обременения. Если допущена просрочка и есть судебное решение, устанавливается арест из-за просрочки по ипотечных платежам. Если ограничений нет, указывается «Не зарегистрировано».

Заполнение данных о заявителеПомимо ограничения, выписка содержит полное имя собственника, дату и основание возникновения собственности. Это позволяет удостовериться в безопасности сделки. При этом запрос сведений происходит за несколько минут. Полученные характеристики позволяют проверить, является ли продавец владельцем недвижимости и насколько достоверную информацию он предоставляет.

Полезно знать! Если сведения о наличии ограничений скрываются, сделка все равно не осуществляется. Росреестр откажет в проведении регистрационных действий до устранения причины внесения записи.

Таким образом, можно удостовериться в отсутствии или наличии обременений за минимальное время. Для этого не придется лично обращаться в Росреестр и возвращаться повторно за готовым результатом. Необходимая информация находится на сайте и доступна в режиме реального времени.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта