Инструкции и советы        23 марта 2019        0

Как заказать межевание земельного участка

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Многие собственники земли с трудом могут определить, где проходят границы их участка и где начинается чужая территория. Подобное случается не только с владельцами больших наделов, но даже с теми, кто проживает в городской черте и годами ссорится с соседями из-за неправильной межи. Чтобы избежать скандалов и восстановить справедливость, а также установить пределы своего землевладения, необходимо заказать межевание земельного участка.

Что такое межевание и для чего оно нужно

Законодательно утвержденного и юридически обоснованного понятия межевания не существует. Но в обиходе простых граждан, государственных чиновников и кадастровых специалистов под межеванием понимается определение четких границ конкретного земельного надела. Необходимость в проведении подобных работ может возникнуть в следующих ситуациях:

  1. Любое отчуждение объекта недвижимости. Если земля или домовладение давно находятся в собственности, высока вероятность, что данные в государственном кадастре по этому объекту устарели или имеются ошибки. Поэтому перед продажей, дарением или передачей по наследству требуется определить четкие границы владения и при необходимости внести коррективы в сведения кадастра.
  2. Преобразование земельных территорий. Если собственники решают провести выдел, раздел, объединение или разъединение наделов, кадастровые работы по межеванию земельного участка являются обязательными для получения необходимой документации.
  3. Формирование новой делянки. Все земельные богатства России находятся в федеральной, региональной или муниципальной собственности. Если гражданин по тем или иным основаниям претендует на получение надела (покупка, долгосрочная аренда, безвозмездное выделение и т.д.), необходимо проведение специальных работ для определения границ нового владения на местности и присвоения ему новых идентификационных данных.
  4. Спорные ситуации. Очень часто владельцы гаражей иди дач конфликтуют друг с другом по поводу правильности расположения межи, забора. Устаревшие документы, которые выдавались ранее на основании приблизительных планов участков, часто содержат в себе противоречивые сведения. Определить истину поможет межевание. Причем в выигрыше останется тот, кто первым закажет эту услугу.
Читайте также:  Как получить сведения (выписку) ЕГРН онлайн из Росреестра бесплатно

Неточность границ становится причиной затяжных конфликтов между соседями

Важно! Делянки, находящиеся в садоводческих кооперативах или товариществах и подпадающие под действие дачной амнистии, не нуждаются в дополнительном установлении границ. Это связано с тем, что для их регистрации не требуется технической документации.

Этапы межевания

Процедура юридического закрепления границ землевладения длительная и в большинстве случаев дорогостоящая. Чтобы лучше понять, как именно проходит процесс и с какими нюансами может столкнуться собственник, необходимо разделить его на отдельные этапы.

Выбор подрядчика

Техническое межевание земельных участков на местности должны выполнять кадастровые инженеры. Эти специалисты могут иметь разный статус:

  1. Вольнонаемные. В эту категорию входят инженеры, самостоятельно осуществляющие кадастровую деятельность.
  2. Состоящие в штате геодезической компании. Практически во всех населенных пунктах страны имеются фирмы, предоставляющие гражданам разнообразные услуги, связанные с землепользованием.
  3. На гособеспечении. Кадастровые инженеры работают и в государственных учреждениях (Кадастровая палата, БТИ, Департамент архитектуры и т.д.). Заказчик может обратиться в одно из этих ведомств и оставить официальный запрос на проведение межевых работ.

Найти подходящего специалиста по межеванию можно в ближайшем отделении БТИ

Вне зависимости от того, где трудоустроен и каким образом осуществляет свою деятельность инженер, при выборе специалиста нужно ориентироваться на следующие важные факторы:

  1. Наличие необходимых документов для осуществления кадастровой деятельности (квалификационный аттестат, лицензия, допуск СРО).
  2. Сведения о специалисте на официальном сайте Росреестра. Здесь содержится информация обо всех инженерах, имеющих право на проведение межевания. На каждого специалиста имеется лично дело, в котором отражены данные о лицензии, профессиональной деятельности, количестве отказов и т.д.
  3. Деловая репутация. Каждый специалист имеет в своем анамнезе довольных заказчиков или тех, кого не устроила его работа. Поэтому прежде чем подписывать договор на оказание услуг, необходимо поискать среди родных, знакомых и близких людей, которые имели опыт делового общения с выбранным кадастровым инженером.

Совет! При выборе подрядчика, нужно обращать внимание не на то, сколько стоит межевание дачного участка или земельного надела, а на опыт и профессионализм специалиста. Ошибки, допущенные при межевых работах, могут существенно испортить жизнь заказчика.

Заключение договора на оказание услуг

Вне зависимости от того, куда обращается заказчик, оказание услуг должно осуществляется на основании официального договора. В этом документе должны быть отражены следующие пункты:

  1. Общая стоимость услуги, а также возможные причины ее изменения.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Перечень работ, которые будут выполнены кадастровым инженером.
  4. Способы оплаты.
  5. Условия и причины для расторжения контракта.
Читайте также:  Освобождение от налога при продаже квартиры

Межевание земли

Самый длительный и сложный этап, в котором заказчик принимает опосредованное участие. Весь перечень работ, которые выполняет подрядчик, можно разделить на несколько групп:

  1. Проверка и обработка документов, предоставленных собственником или пользователем земельного участка.
  2. Подготовка к полевым работам – оповещение соседей о дате и времени проведения межевания.
  3. Полевые работы – инженер начинает работать на обследуемом участке. Он проверяет границы участка, наличие межевых знаков и т.д. После этого происходит определение границ надела и проведение необходимых геодезических работ (замеры, установка новых межевых знаков, определение площади получившегося надела, прорисовка чертежей с координатами точных границ).
  4. Составление акта определения границ и согласование этого документа с владельцами, соседних наделов.
  5. Документальная работа – инженер прорабатывает все полученные чертежи, планы и зарисовки и занимается оформлением межевого плана.

Полевые работы являются важной составляющей при создании межевого плана

Полезно! Если после уведомления соседи не явились на процедуру, их отсутствие приравнивается к согласию с установленными границами.

Регистрация земельного участка и прав собственности

После получения готового межевого плана заказчик должен обратиться в местное отделение Кадастровой палаты и поставить на учет вновь образованный участок или надел с уточненными границами. Результатом обращения в данное учреждение является получение кадастрового паспорта на земельный надел.

Следующим этапом является обращение в Росреестр. Потребуется предоставить необходимые документы и оплатить госпошлины. Через 10 рабочих дней заказчик получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на объект недвижимости.

Стоимость межевания

Процедура установления границ земельного участка стоит достаточно дорого. Общая стоимость услуг складывается из следующего:

  1. Топографические работы – от 1000 рублей.
  2. Составление технического плана – от 2000 до 5000 руб.
  3. Оформление межевого плана – от 2000 до 15000 рублей.
Читайте также:  Дарственная на землю между близкими родственниками

Прайс-лист каждой геодезической компании или частного кадастрового инженера может существенно отличаться. На окончательную цену влияют разные факторы:

  1. Категория земель.
  2. Регион.
  3. Расположение участка (в сельской местности или городской черте).
  4. Площадь и конфигурация участка и т.д.

Например, стоимость межевания земельного участка в Московской области будет существенно выше, чем такая же процедура, выполненная в Таганроге.

Интересно! Провести межевание можно совершенно бесплатно, если регион, где проживает заказчик проводит комплексные кадастровые работы по определению границ участков внутри кадастровых кварталов. Достаточно обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию и зарезервировать визит муниципального кадастрового инженера.

При межевании кадастрового квартала землевладельцы и землепользователи имеют возможность получить услугу бесплатно

Межевание земли — важная процедура для владельцев. Она позволяет из неучтенной делянки сделать законный объект недвижимости, а заказчику получить официальный статус землевладельца.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта