Инструкции и советы        06 марта 2019        0

Как зарегистрировать дачный дом на земельном участке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Обладатель земли в собственности или на праве аренды может построить на ней жилой дом. Ограничением станет только ситуация, когда целевое назначение землеотвода не допускает возведение на нем  тех или иных построек или он находится в зоне действия запретов. Но перед тем, как приступать к фундаменту, необходимо получить ответ на вопрос, как зарегистрировать дачный дом на земельном участке и получить выписку из реестра о собственности.

Нормативно-правовое регулирование

Любой собственник 6 соток, если они относятся к категории ИЖС или ЛПХ вправе возвести на них жилой дом и несколько хозяйственных построек. Арендатор может сделать это, если договор аренды заключен с местной администрацией или с частным собственником, но в нем предусмотрено разрешение на застройку или дано в письменном виде, в качестве зарегистрированного дополнительного соглашения, предоставлено позднее. Если оформленного права на землю нет, то, прежде чем приступать к закладке фундамента, следует заключить договор аренды и зарегистрировать его.

Дом в ИЖС и ЛПХ регистрируют одинаково

Согласование проекта не требуется, если новое строение:

  • имеет не более трех этажей;
  • предназначено только для 1 семьи;
  • не имеет общих стен с другими зданиями.

Перед началом строительства в общем порядке требуется получить согласование на него. Новый дом должен соответствовать определенным нормам застройки, так, коттедж на землях ИЖС может занять до 50% площади землеотвода, дачный домик на земле ЛПХ – не боле 30%.

Важно: Предоставляя для получения одобрения  вместе с уведомление ситуационный план участка, владелец дома подтверждает, что его площадь и расположение соответствует требованиям.

Уведомление вместо дачной амнистии

До марта 2019 года владельцы недвижимости, построенной на землях ИЖС и ЛПХ без разрешения, могли узаконить его по правилам дачной амнистии, просто направив документы на регистрацию и приложив к ним документы инвентаризации, которые подтверждали, что строение соответствует всем нормам. Сейчас ситуация изменилась. Амнистия должна была действовать до 2020 года, но ее остановили, установив единые  правила регистрации строящейся частной жилой недвижимости.

Читайте также:  Право собственности на объект незавершенного строительства: как зарегистрировать

Введен общий порядок подачи в местную администрацию уведомления о планируемом строительстве. Она проверяет его на соответствие градостроительным нормам и правилам.

Необходимо соблюсти следующие требования:

  • участок должен иметь кадастровый план и четко очерченные границы;
  • дом в высоту не может быть более 20 м;
  • он не может иметь больше, чем три этажа;
  • должны соблюдаться нормы о площади разрешенной застройки;
  • от стены дома до границы участка расстояние обязано превышать 3 м.

Если все распланировано правильно, администрация выдаст уведомление о соответствии.

Внимание: Если дом уже построен, то после подтверждения согласования сразу можно направлять уведомление о завершении стройки.

Перечень шагов для регистрации

В процессе того, как право собственности на коттедж оформляется, часто возникает вопрос, как происходит регистрация построек на дачном участке и что именно из строений и сооружении должно быть оформлено как отдельный объект недвижимости. На практике он решается просто, в ситуационный план, подаваемый вместе с уведомлением, включаются те объекты, на которые владелец хотел бы оформить право собственности, например, гараж.

Сейчас все шаги по регистрации постройки уже не получится осуществить самостоятельно. Необходимо будет взаимодействовать с местной администрацией.

Необходимо уведомить администрацию

Работа будет осуществляться по следующему алгоритму:

  • направление в администрацию уведомления о планируемом строительстве;
  • получение согласования;
  • завершение строительства;
  • заказ кадастрового плана и документов технической инвентаризации;
  • направление правоустанавливающих документов на землю и уведомление о завершении строительства вновь в администрацию;
  • далее местные власти или сами передают документы в Росреестр для регистрации права собственности или же выдают собственнику полный пакет для самостоятельной передачи их туда через «Госуслуги» или МФЦ;
  • внесение нового объекта в реестр и оформление права собственности.

На заметку: Существенно проще передать готовый пакет документов в МФЦ самостоятельно, это сократит сроки регистрации.

Особенности

Интересуясь, какие строения подлежат регистрации на дачном участке, нужно понимать, что закон прямо не обязывает оформлять право собственности на все бани и беседки, расположенные на участке.

Читайте также:  Как можно получить квартиру от государства: положено ли мне жильё?

Постройки регистрировать не обязательно

Это остается правом владельца. В ситуации, когда постройки не включены в реестр собственности, с ними невозможны какие-либо гражданско-правовые сделки, их нельзя продать или одарить. Это неудобство компенсируется тем, что владелец не платит за них налог на имущество. Каких-либо штрафных санкций за отказ легализовать такие постройки пока не предусмотрено. Если возникает необходимость зарегистрировать их уже после того, как получено право собственности на основной дом, процедура будет осуществляться в том же порядке, что и для него.

Необходимо только следить за тем, чтобы новые строения также соответствовали градостроительным требованиям, и не превышали разрешенной площади застройки. Уточнить нормы можно, изучив генеральный план застройки муниципального образования и правила землепользования, которые должны быть размещены на сайтах администраций. Также через портал «Госуслуги», при наличии подтвержденного аккаунта, можно заказать градостроительный план земельного участка, где будут указаны все возможные ограничения.

Зная, как зарегистрировать дачный домик на участке, его владелец сэкономит время и деньги и выполнит часть формальностей самостоятельно. Сейчас, при возможности воспользоваться государственными услугами через МФЦ, это не составит труда. Главное, соблюдать градостроительные нормы.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта