Инструкции и советы        08 апреля 2019        0

Как зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

При огромном разнообразии возведённой малоэтажной недвижимости, предлагаемой различными риелторскими агентствами, многие владельцы земельных участков желают создать свой неповторимый мир, и занимаются самостоятельным строительством загородного дома или коттеджа. Вся процедура занимает много времени, требует немалых финансовых вложений и сил, но в конечном итоге любой вид построенного объекта должен быть узаконен. Только зарегистрированная недвижимость может завещаться, дариться, продаваться или сдаваться внаём. Как правильно зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС с точки зрения законодательства и избежать штрафных санкций подробно излагается в этой статье.

Нюансы регистрации

Возведённое на участке для индивидуального жилищного строительства капитальное жилое строение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано: дальнейшие правовые сделки без регистрации невозможны. Законодательно защита прав граждан регламентируется Федеральным законом № 218. Оформление ИЖС в собственность осуществляется в определённой последовательности. Нередко россияне сначала возведут строение, а затем пытаются его узаконить, сталкиваясь с множеством проблем и бюрократических проволочек.

Основные требования к земельному наделу

Участок под строительство дома должен быть в собственности пользователя и относиться к землям, разрешённым для возведения жилых строений. В некоторых случаях допускается оформление бессрочной аренды. В основном участки приобретаются для постройки домов круглогодичного использования с подведёнными коммуникациями. Все действия с земельными наделами регулируются Земельным кодексом РФ и соответствующим Федеральным законом № 136. Перед началом строительства необходимо:

  • иметь разрешение на возведение дома и хозпостроек;
  • разработать проект здания и план строительства;
  • согласовать все нюансы в Градостроительном комитете и получить разрешение.

Важно! Выданное разрешение действует и должно соответствовать ст. 51 ГрК РФ. При необходимости срок продлевается по заявлению собственника за два месяца до окончания установленного периода.

Регистрационные действия

Без получения разрешительных документов правообладание на участке будет невозможным, так как нарушаются требования ФЗ № 218.

Читайте также:  Банковская ячейка для сделок с недвижимостью: самый безопасный способ

Основные требования к объекту

При проектировании частного дома необходимо учитывать ряд ограничений и требований к возводимым строениям, которые прописываются в Градостроительном кодексе. Основные моменты:

  • высота здания не более трёх этажей;
  • подвод всех видов коммуникаций;
  • площадь внутри дома должна быть не меньше установленных нормативов на человека;
  • жилой объект должен предназначаться для круглогодичного проживания только одной семьи;
  • отсутствие смежных с соседями стен, отдельно расположенный основной дом и придомовые постройки;
  • Земельный надел для ИЖС не может превышать: для города – 10, в посёлке – 15, в сельской местности – 25 соток.

Требования к строению

Перед тем как зарегистрировать построенный дом на земельном участке необходимо получить правоустанавливающий документ на землю.

Кстати! Необходимо различать понятия жилого и нежилого капитального строения. Жилым домом считается постройка, предназначенная для проживания круглый год. Для таких объектов с марта 2018 года потребуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию. К нежилым относятся строения, возводимые на дачных участках, в которых нельзя проживать зимой.  

При упрощённой регистрации для дачных домов потребуется минимум документов:

  • декларация о построенном объекте;
  • свидетельство права собственности на участок;
  • чек на оплату госпошлины.

План и проект обязательны

Упрощённая регистрация справедлива только на постройки, которые были возведены на участках, выданных до 2001 года. Для более поздних строений требуется оформление технического плана. Если владельцы надела при строительстве сразу подготовили и утвердили техплан постройки, то менять его на новый документ ненужно.

Внимание!  Согласно ст. 51 ГрК РФ получение разрешения на строительство необходимо для капитальных строений. Это, прежде всего, жилой дом. Вспомогательные хозяйственные постройки и гараж к этой категории не относится. Баня имеет промежуточное место. Если она построена на капитальном фундаменте и не может быть перемещена без ущерба, то её можно оформить как собственность. Потребуется присвоение ей кадастрового номера. При этом возникает необходимость платить налог на недвижимость согласно НК РФ.

Если земельный надел находится в безвозмездном пользовании или длительной аренде, то необходимо его сначала выкупить или переоформить любыми существующими способами через обращение в местную администрацию. Следующий этап – получение разрешения на возведение. Если дом был построен ранее, то потребуется оформить на него техническую документацию через БТИ и кадастровую палату. Только после проведения всех процедур можно зарегистрировать дом на участке ИЖС.

Читайте также:  Что является капитальным строением: классификация объектов

Процедура регистрации

После полного возведения объекта его необходимо зарегистрировать. Собственник собирает пакет документации, предоставляя в регистрирующий орган:

  • заполненное заявление;
  • удостоверение личности (оригинал и копию);
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • чек на оплату госпошлины;
  • разрешение на строительство;
  • техническую документацию и кадастровый паспорт.

Заявление в Росреестр должно содержать:

  • наименование подразделения;
  • действие, которое требуется сделать (постановка на кадастровый учёт или регистрация);
  • персональные сведения о собственнике;
  • характеристика строения;
  • нотариальная доверенность на представителя собственника;
  • согласие на обработку персональных сведений.

Госпошлина на регистрацию права собственности для физических лиц равна 2 тыс. рублей. Услуги БТИ и кадастрового инженера, а также получение разрешения на возведение объекта в разных регионах отличаются. Узнавать расценки следует непосредственно в местных подразделениях.

Получение разрешения

После окончания строительства необходимо получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого вызываются специалисты из БТИ, которые проверяют соответствие возведённой постройки с проектной документацией и проведением определённых замеров. Только после того как будет готов техпаспорт, можно подавать документы на регистрацию права собственности и присвоение адреса.

Куда подавать документы

Регистрация происходит в местном отделении Росреестра. Подавать пакет документации можно следующими способами:

  • при непосредственном посещении Росреестра;
  • через МФЦ;
  • дистанционно на портале Росреестра;
  • через «Госуслуги».

подача документов

При личном посещении МФЦ или Росреестра специалист принимает документацию и выдаёт расписку, сообщив, когда будет готова выписка из ЕГРН. Если используется дистанционный способ подачи, то либо на «Госуслугах», либо на сайте Росреестра загружаются сканы основных документов. О дате получения свидетельства поступят СМС-сообщения. Собственнику остаётся только подойти в назначенный час и забрать требуемый документ.

Выводы

Оформить построенный дом на участке ИЖС не сложно, но только следует соблюдать определённую последовательность действий. Зарегистрировав недвижимость, владелец обезопасит себя от посягательств и неправомочных действий со стороны иных людей.

Читайте также:  Примеры перепланировки двухкомнатной квартиры: что можно, а что запрещено

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта