Инструкции и советы        13 апреля 2019        0

Как зарегистрировать постройки на дачном участке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Для большинства россиян дача является вторым домом. Здесь семьи проводят летний отдых, строят необходимые хозяйственные и рекреационные постройки, а кто-то даже проживает круглогодично. Согласно российским законам все капитальные строения подлежат обязательной госрегистрации, поэтому важно знать, как правильно пройти процедуру оформления строений на дачном участке.

Законодательные изменения

Наследием советского прошлого практически для всех россиян стали земельные участки, полученные гражданами при СССР. На этих наделах строились дачи, формировались садоводчества и огородничества, а многие просто зарастали травой в отсутствие хозяев. Начиная с 2006 года граждане РФ получили возможность перевести свои сотки в частную собственность при минимальных затратах времени и денежных средств.  Эта законодательная инициатива получила название «дачной амнистии» и уже более 12 лет успешно функционирует на территории Российской Федерации. В 2017 году в закон были внесены изменения и поправки, которые вступили в силу с начала 2019:

  1. Продление «дачной амнистии» до 2020 года.
  2. Изменение порядка строительства и оформления права собственности на объекты недвижимости. Теперь для возведения жилого дома на дачном участке необходимо получать такой же пакет документов, как и для стандартного строительства.
  3. Упразднение понятия дача и разделение всех дачников и их участков на две категории: садовые и огороднические некоммерческие товарищества.
  4. Необходимость оформления технического паспорта для регистрации зданий и строений (ранее граждане заполняли специальную декларацию, где указывались строения и их площадь).
  5. В жилых домах, расположенных в СНТ и соответствующим образом оформленных в Росреестре, граждане смогут прописаться на временной или постоянной основе.
  6. Определены четкие параметры дачного (подходит для круглогодичного проживания) и садового (используется для временного или сезонного проживания) дома.
Читайте также:  Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

В 2019 году закон о дачной амнистии </p><p><br data-mce-bogus=

Объекты недвижимости на дачных участках

Позиция российских законодателей заключается в том, что все недвижимое имущество должно быть соответствующим образом зарегистрировано и занесено в единый госреестр. Все законы, имеющие отношение к «дачной амнистии», направлены на то, чтобы граждане легализовали свое имущество. Эта процедура выгодна всем участникам:

  1. Дачники. После официальной регистрации дачные постройки получают официальный статус. Они отражаются в техническом паспорте участка, а значит, существенно влияют на общую стоимость домовладения, если владелец решить его продать. Кроме того, регистрация строений на дачном участке позволит в полной мере распоряжаться имуществом: дарить, продавать, сдавать в аренду, завещать и т.д.
  2. Государство и муниципалитеты. Легализация объектов недвижимости и передача земли в собственность граждан, позволяет решать вопросы имущественного налогообложения и получать предусмотренные сборы. Также «дачная амнистия» помогает муниципалитетам вести учет бесхозных земель, которые впоследствии становятся законными владениями россиян.

Важно! Процедура государственной регистрации обязательна не для всех строений, находящихся на садовом или огородном участке.

Какие постройки нуждаются в регистрации

На землях, долгие годы находящихся в собственности или пользовании граждан, может располагаться большое количество построек и зданий. Но не все они подлежат обязательной госрегистрации. Не нужно узаконивать следующие объекты:

  1. Навесы.
  2. Парники.
  3. Временные и хозяйственные постройки.
  4. Летние души.
  5. Туалеты.
  6. Беседки и т.д.

Некапитальные и временные строения не подлежат регистрации

Узаконить строение на дачном участке необходимо, если это здание:

  1. Жилой дом.
  2. Садовый домик.
  3. Гараж.
  4. Баня и т.д.

Совет! Определить, какие строения нужно легализовать, а какие нет, достаточно просто. Если объект невозможно переместить без нанесения ущерба самому имуществу и окружающему ландшафту, такая постройка считается капитальной и подлежит госрегистрации.

Как зарегистрировать постройки на дачном участке

Процедура оформления любой постройки в общем виде выглядит следующим образом:

  1. Подтверждение или регистрация права собственности на земельный надел.
  2. Вызов кадастрового инженера для проведения необходимых работ для оформления паспорта на объект недвижимости.
  3. Визит в БТИ для получения технического паспорта.
  4. Составление заявления в Росреестр для госрегистрации и оформления права собственности на имущество.
Читайте также:  Как получить гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование

Длительность процедуры

Сколько времени дачник потратит на оформление построек, зависит не нескольких факторов:

  1. Наличие всех необходимых документов. Если владелец имеет на руках правоустанавливающие документы на землю, а также техническую документацию на жилой и иные постройки, процесс не займет много времени.
  2. Оперативность работы специалистов. Наиболее длительным является этап получения технического кадастрового паспортов. Это обусловлено тем, что для создания этих бумаг специалисту необходимо выехать на место, сделать необходимые замеры, чертежи.

Полезно! Если все необходимые документы есть в наличии, регистрация объектов в недвижимости занимает не более 7 дней с момента подачи заявления. Прохождение процедуры через МФЦ занимает чуть больше времени — от 7 до 9 дней.

Последствия для граждан

Любая капитальная постройка на земельном участке, не зарегистрированная должным образом, являешься так называемым самостроем. При выявлении факта незарегистрированных объектов, собственникам земли грозит денежный штраф, а на сами здания может быть вынесено предписание о сносе.

При негативном развитии событий незаконные строения могут быть снесены

Порядок регистрации строений на дачных участках с каждым годом все более усложняется. Поэтому гражданам, которые еще не воспользовались преимуществами «дачной амнистии», нужно поторопиться с указаниванием земли и имеющиъхся объектов недвижимости.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта