Инструкции и советы        03 апреля 2019        0

Как зарегистрировать пристройку к дому

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Собственники частных домовладений считают, что имеют право распоряжаться имуществом, без согласования с госорганами. Но не все действия с домом являются законными. Например, изменение конструкций или пристройка должны быть сделаны только с разрешения уполномоченного органа.

Если гражданин самовольно достроил часть недвижимости, то ему необходимо оформить пристройку к частному дому в соответствии с действующим законодательством.

Классификация пристроек

Все пристроенные конструкции делятся на два вида:

  • капитальные – предназначенные для дальнейшего проживания;
  • некапитальные – изменяющие внешний вид здания.

К некапитальным относятся:

  • крыльцо;
  • терраса;
  • балкон;
  • навес.

Некапитальные сооружения зарегистрировать значительно легче, чем капитальное строительство. Для этого необходимо обратиться в БТИ с заявлением на внесение изменений в техническую документацию. Сотрудник инвентаризационной службы выезжает на место и составляет акт о завершении переустройства. После этого вносятся изменения в документы на дом и бумаги возвращаются владельцу недвижимости.

Справка: Сооружение некапитальных конструкций не требует регистрации изменений в Росреестре.

Для чего регистрировать капитальный пристрой

Основная характеристика капитальной пристройки – наличие фундамента тесная связь с домом. Необходимость ее узаконивания обосновывается:

  • увеличением площади здания;
  • нарушение интересов соседей;
  • изменением проекта дома.

Если соседи владельца недвижимость пожалуются в администрацию на самострой, то хозяину выпишут штраф и обяжут снести пристроенное сооружение.

Полезно: Размер штрафа определяется в соответствии с КоАП и составляет от 2 до 5 тысяч рублей на гражданина. Для юр. лиц размер санкций может достигать до 1 миллиона.

Если не зарегистрировать пристройку к дому, то его нельзя продать, завещать, обменять или совершить иные юридически значимые действия.

Способы оформления

Существует два способа узаконивания самостроя:

  • до начала строительства;
  • по окончанию возведения.
Читайте также:  Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры

В первом случае строительные работы начинаются только после получения согласований и разрешительной документации. То есть возведение происходит на законных основаниях.

Во втором случае до момента оформления прав сооружение считается незаконно построенным. Регистрация возможна только в судебном порядке.

До начала строительства

Оформление разрешения на реконструкцию дома регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Согласие выдается местным органом самоуправления. Для этого необходимо написать заявление и приложить к нему:

  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • проект пристройки;
  • согласие соседей и всех правообладателей недвижимости;
  • копию паспорта заявителя.

Проект можно заказать в архитектурной или строительной фирме. Его необходимо согласовывать с пожарными, коммунальщиками и администрацией.

Проект

Заявление рассматривается администрацией в течение 10 дней. После чего гражданину выдается разрешение на реконструкцию или отказ в согласовании пристройки.

Администрация вправе отказать по следующим основаниям:

  • заявитель не имеет прав на дом или землю;
  • соседи, чьи права затрагиваются, не дают согласие на реконструкцию;
  • подан неполный пакет документов;
  • в проектной документации нарушены СНиПы.

После получения разрешения на строительство пристройки к дому от органа местного самоуправления можно возводить сооружение на законных основаниях.

Важно знать: По окончанию строительных работ необходимо ввести объект в эксплуатацию и получить на него техническую документацию.

Для этого необходимо обратиться в администрацию, которая направит на объект комиссию. После осмотра составляется заключение о соответствии сооружения проекту строительства.

Заключение передается в БТИ, которое готовит новую техническую документацию. После получения тех. паспорта документы направляются в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП.

После строительства

Домовладельцы редко заблаговременно задумываются о получении разрешения на реконструкцию здания. Поэтому в большинстве случаев людей интересует, как оформить пристрой к дому по окончанию строительных работ.

Читайте также:  1 акр - это сколько соток?

Делается это в судебном порядке. Заявитель направляет иск в суд, ответчиком по которому выступает орган самоуправления. В заявлении указывается:

  • наименование суда;
  • сведения об истце и ответчике;
  • данные о земельном участке и доме;
  • описание причины обращения;
  • указание на соответствие пристроя нормам законодательства;
  • просьба к судебному органу;
  • перечень приложений;
  • дата и подпись заявителя.

Судебный орган определяется исходя из стоимости иска. Если пристройка оценивается в сумму до 50 тысяч – мировой суд, если свыше – городской.

Образец искового заявления

Интересно: Судебный орган может отказать в принятии искового заявления, если решение по объекту уже принято или в случае некорректного заполнения обращения.

К иску прикладывается:

  • документация на участок и дом;
  • копия паспорта;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • согласие всех зарегистрированных в доме лиц на пристройку;
  • разрешение от соседей;
  • техническая экспертиза здания.

Регистрация пристройки к дому

Если суд вынесет положительное решение, то необходимо обратиться в БТИ для получения техпаспорта, а затем направить документы в Росреестр для внесения изменений в информацию об объекте недвижимости.

Причины отказа судебного органа

Суд не узаконит пристрой, если он:

  • возведен на участке, не предназначенном для строительства;
  • не соответствует нормам градостроительного кодекса;
  • нарушает права третьих лиц;
  • представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Внимание: Если суд откажет в удовлетворении исковых требований, то гражданин обязан будет снести самовольную пристройку. Компенсации понесенных расходов законом не предусмотрены.

При необоснованном отказе в удовлетворении требований к суду, гражданин вправе обжаловать такое решение в вышестоящей инстанции.

Советы экспертов

Чтобы оформить пристройку к дому необходимо соблюдать несколько правил при возведении сооружения:

  • соблюдать стандарты и нормативы строительства;
  • использовать современные строительные материалы;
  • сохранять несущие стены здания.

Если дом принадлежит нескольким хозяевам, то пристройка будет считаться общим имуществом. Если один из собственников желает оформить сооружение на себя, то ему необходимо сначала выделить свою долю.

Читайте также:  Если квартира по дарственной, какой налог при продаже?

В частном домовладении выделение доли происходит в натуральной форме. То есть, человек может сделать себе отдельный вход и сформировать обособленные помещения.

Для справки: После оформления права на долю, человек может сделать пристрой, и узаконивать его в судебном или досудебном порядке.

Чтобы полноправно распоряжаться недвижимым имуществом, владельцу необходимо проводить все работы по реконструкции в соответствии с законом. Неоформленная пристройка может послужить поводом для судебных разбирательств и получения крупного штрафа.

Чтобы хозяина не обязали снести самострой, нужно заранее получить разрешительную документацию, и только после этого приступать к строительным работам.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта