Инструкции и советы        02 апреля 2019        0

Какие документы необходимы при покупке квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретение недвижимости – это не только поиск подходящего варианта среди множества предложений на рынке. Для успешного заключения сделки каждой из сторон потребуется предъявить определенный пакет документов. При покупке квартиры, дачи или загородного дома важно не только проверить наличие всей необходимой документации, но и тщательно проверить её на достоверность и актуальность.

Для успешного заключения сделки каждая из сторон должна подготовить необходимые документы

Документы продавца

Основная «документальная» ответственность по сделке ложится на плечи продавца, так как именно он отвечает за объект недвижимости. Прежде чем выставлять жилье на продажу, собственник должен проверить, а при отсутствии или просрочке, заказать следующие необходимые бумаги:

  1. Правоустанавливающие документы – это бумаги, на основании которых был осуществлен переход права собственности на объект недвижимости. К таковым относятся свидетельства о наследовании или приватизации, договора купли-продажи или пожизненной ренты и прочее.
  2. Кадастровый паспорт – важнейший из тех документов, какие нужно запросить при покупке квартиры. Подтверждает, что жилая или нежилая недвижимость состоит на государственном кадастровом учете. В паспорте указывается кадастровая стоимость квартиры, а также другая важная информация (площадь, количество комнат, год ввода в эксплуатацию и т.д.).
  3. Технический паспорт – содержит в себе технические данные о недвижимом имуществе. Здесь представлен графический план квартиры или дома, его расположение на земельном участке, а также лист с текстовой информацией.  Технический паспорт не требуется для процедуры оформления или регистрации сделки, но позволяет покупателю выявить расхождения между тем, что имеется в реальности и тем, что должно быть по плану. Это поможет покупателю избежать в дальнейшем проблем с оформлением незаконной перепланировки или переустройства дома или квартиры.
  4. Домовая книга – ознакомиться с ней необходимо буквально в момент первого посещения понравившейся жилплощади. По книге можно определить, сколько людей зарегистрировано в конкретной квартире и  заранее взвесить все «за» и «против» покупки. Например, если прописан ребенок, продавцу придется подключать к сделке органы опеки и попечительства, что может существенно затянуть процедуру продажи.
  5. Выписка из ЕГРН – позволяет убедиться в том, что недвижимость действительно принадлежит конкретному гражданину. Кроме того, в выписке содержится информация об имеющихся обременениях и ограничениях в пользовании. Например, если квартира находится в залоге или под арестом, потенциальный покупатель сможет узнать об этом до передачи денежных средств.

Важно! Несмотря на то, что срок действия выписки их ЕГРН равняется 30 дням, получать ее лучше за 1-3 дня до подписания договора купли-продажи.

После того, как будет внесен задаток или стороны заключат предварительный договор, продавцу потребуется получить следующие справки:

  1. Выписка из домовой книги – получение так называемой справки о составе семьи необходимо для определения круга лиц, прописанных на конкретной жилплощади и подлежащих смятию с регистрационного учета.
  2. Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам – этот документ не является обязательным, но позволит избежать мелких неприятностей впоследствии. Долги по платежам привязываются к конкретной квартире, а не к собственнику, поэтому необходимо заранее проверить, что продавец не оставляет после себя непогашенных задолженностей.
  3. Справка о дееспособности продавца – этот документ необходим при покупке квартиры, если собственник является пожилым человеком или злоупотребляет алкоголем. Кроме  того, справка может потребоваться, если поведение гражданина вызывает сомнение в его адекватности.
  4. Согласие супруга на отчуждение части совместного имущества – если продаваемая недвижимость приобретена в браке, потребуется разрешение мужа или жены на ее продажу. Согласие оформляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению.
Читайте также:  Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн?

Бланк справки о психическом здоровье гражданина

Документы покупателя

Покупателю для подписания договора купли-продажи требуется минимальное количество бумаг. В перечень документов, какие должны быть при покупке квартиры, входят следующие:

  1. Удостоверение личности (общегражданский паспорт для российских граждан или заграничный, если покупателем является иностранец, а также свидетельство о рождении, если в роли покупателя выступает малолетний гражданин).
  2. Согласие супруга – в некоторых ситуациях супружеской разрешение может потребоваться и для приобретения недвижимости.
  3. Доверенность – необходима, если покупатель не может лично присутствовать при оформлении договора купли-продажи и делегирует свои полномочия выбранному законному представителю.

Совместный пакет документов

Кроме той документации, что каждая из сторон готовит самостоятельно, существует определенный перечень документов, являющихся совместными для продавца и покупателя.

Договор купли-продажи

Договор составляется в трех экземплярах (продавцу, покупателя, регистрирующему органу). В документе в обязательном порядке прописывается следующая информация:

  1. Сведения о сторонах договора (ФИО, адреса регистрации, паспортные данные).
  2. Данные по объекту недвижимости (наименование, адрес расположения, площадь, количество комнат и т.д.).
  3. Стоимость жилья, сроки и порядок оплаты (наличный или безналичный расчет, рассрочка, использование заемных банковских средств).
  4. Информация об отсутствии долгов, арестов и прочих обременений.
  5. Факт соответствия планировки квартиры ее реальному состоянию.

Полезно! Заказать составление проекта договора можно не только у нотариусов, но и у любого юриста по недвижимости, у специалистов МФЦ, а также в госорганах, занимающихся регистрацией сделок с недвижимостью.

Акт приема-передачи объекта недвижимости

Акт является важным дополнением к основному договору. В этом документе отражается техническое состояние жилплощади на момент продажи, а также замечания той или иной стороны, касающиеся передаваемого объекта:

  1. Дата передачи полного освобождения жилплощади и передача ключей.
  2. Перечисление мебели и предметов обстановки, которые остаются в квартире (если недвижимость продавалась на таких условиях) и т.д.
Читайте также:  Как составить и подать иск об оспаривании кадастровой стоимости

Заявление на проведение государственной регистрации сделки

Заключительным этапом сделки является ее регистрация в органах Росреестра. По существующему регламенту заявление на осуществление процедуры пишется от имени представителя каждой из сторон, поэтому присутствовать при этом должны и покупатель и продавец. В заявлении указываются:

  1. Данные продавца и покупателя.
  2. Сведения об объекте недвижимости.
  3. Необходимые регистрационные действия.
  4. Распределение долей, если жилплощадь приобретается в совместную собственность.

Заключительным этапом сделки является обращением продавца и покупателя в Росреестр

Совет! По общему правилу госпошлину за осуществление регистрации сделки должен оплачивать продавец, но стороны могут договориться иначе (например, 50 на 50). Однако чтобы не возникло проблем с регистратором, в квитанции должны стоять данные продавца (ФИО, СНИЛС).

Уточнять, какие документы надо подготовить при покупке квартиры или другой недвижимости, нужно заранее. Это поможет избежать отказов от регистратора, а также высвободит время для тщательной проверки.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта