Современный рынок жилой недвижимости представлен кирпичными, монолитными, панельными многоквартирными домами. Потребителю, оказавшемуся перед выбором квартиры или дома, стоит учесть не только планировку, место размещения, размер будущего жилья, но и быть подкованным в теме строительных технологий. В обзоре предстоит разобраться, какие дома лучше: кирпичные монолитные или панельные.
Характеристика кирпичного здания
«Козырь» постройки из кирпича в составе материала. Что такое кирпич? Речь идет об обожженной глине, экологически чистом продукте. В кирпичном здании обеспечивается комфортный микроклимат: летом в доме можно насладиться прохладой, зимой – согреться. Стены постройки из кирпича «дышат», это качество строения предупреждает распространение вредоносных микроорганизмов в проблемных областях.
Интересно! Иногда в целях улучшения характеристик строительного материала кирпич превращают в пустотный – это повышает его теплоизоляционный уровень, но снижает прочность.
«Портрет» строения из кирпича: преимущества и недостатки
Из очевидных преимуществ кирпичных строений стоит выделить:
- прочность и долговечность конструкции;
- высокий уровень теплозащиты – при выборе неблагоустроенного жилища можно сэкономит на отоплении;
- устойчивость к гниению, коррозии: кирпичные здания почти полностью состоят из камня, свободны от металлических элементов конструкции;
- хороший уровень шумоизоляции;
- отличная планировка квартир (высокие потолки, просторные лоджии);
- возможность возведения любых конструкций по причине небольших размеров строительных блоков.
Делая выбор в пользу кирпичной постройки, стоит принять во внимание ряд неблагоприятных характеристик такого дома:
- продолжительность возведения;
- дороговизна;
- материал плохо пропускает звуки, но не гарантирует полной защиты от шумов бытового типа.
Панельный дом – достойная ли альтернатива кирпичному?
Что лучше: панельный или кирпичный дом? Для ответа на этот вопрос стоит кратко охарактеризовать жилые строения из панельных блоков.
Панель – самая молодая строительная технология. Появилась она во второй половине 20-го века в ответ на общественный запрос: обладать более дешевым, но достаточно комфортным жильем.
Речь идет о разновидности модульного строительства. Корпус воздвигается из готовых блоков. Изготавливается материал в заводских условиях, где имеется возможность сохранить базовые технологические нормативы и изготовить качественный материал.
Факт! В 70-80 годах строительство жилых построек из панелей было дискредитировано. Объясняется это выявлением серьезных нарушений в технологии возведения построек из блоков и процессе изготовления самого строительного материала. Со временем технологии были скорректированы – сегодня рынок оперирует достаточно качественным жильем эконом-класса.
Обе стороны медали или плюсы и минусы панельных жилых зданий
Покупатели выбирают панельные постройки, базируясь на следующих положительных характеристиках постройки:
- непродолжительный период строительства;
- соблюдение большого расстояния между несущими стенами в процессе изготовления материала – это дает возможность проводить перепланировки (увеличивать комнаты, остеклять лоджию, балкон) без нарушения базовой конструкции;
- доступная стоимость по причине сниженной цены на материал;
- создание проекта дома осуществляется согласно требованиям СНИП.
Имеет смысл взглянуть на панельные здания с другой стороны и обозначить несколько минусов такого жилья:
- низкий уровень теплозащиты. Зимой в таких помещениях достаточно холодно, особенно в местах стыка панелей. Решается проблема внешним утеплением;
- плохая шумоизоляции. Повысить показатель можно, воспользовавшись звуконепроницаемым материалом;
- стандартная планировка квартир в многоэтажном строении;
- уменьшенный срок эксплуатации.
За счет улучшения процесса производства панелей в современных жилых зданиях имеется возможность увеличить площадь жилья, оборудовать 2 санузла, кладовую, улучшить показатели теплозащиты и шумоизоляции.
Описание монолитной жилой постройки
Какой дом лучше: панельный или монолитный? Сформулировать ответ на вопрос можно чуть позже, после знакомства с основными характеристиками монолитной постройки.
Монолит – это технология строительства, при которой жидкая масса из бетона поступает в опалубку – в результате получается гладкая, бесшовная стена. Наружные стены в таком случае бывают кирпичными, панельными и др.
Внимание! В настоящее время в строительстве преобладают монолитно-кирпичные конструкции, когда в рамках каркаса из бетона выкладывают кирпичные стены.
Монолитное жилье считается элитным. В первую очередь, потому что площадь квартир в таком строении стартует от 50 квадратных метров. Во-вторых, такое жилье привлекает высокими потолками.
Монолитный дом: все «за» и «против»
Список преимуществ описываемого типа жилых строений можно продолжить:
- высокий показатель шумоизоляции. Монолит представляет собой цельную конструкцию, которая блокирует звуки извне;
- квартиры в монолитном многоэтажном здании напоминают изолированные «гнезда»: если сосед сверху страдает от потопа, жильцы этажом ниже и не узнают об этом;
- в большинстве случаев имеется возможность выбора планировки квартиры.
Однако не стоит забывать о некоторых существенных минусах элитного жилья. Итак, чем плох панельный дом:
- длительный период строительства. Монолитное жилое здание возводят прямо на месте, для его постройки не используются готовые модули, работы нередко замораживаются – процесс строительства затягивается;
- низкий показатель шумоизоляции внутри здания. Поскольку речь идет о цельной конструкции, любые достаточно громкие звуки внутри конструкции могут доставлять существенный дискомфорт;
- необходимость старта отделочных работ с нуля. Такие квартиры обычно сдаются с «голыми стенами». Это значит, что в них отсутствуют перегородки, сантехническая и электрическая проводка, неполное покрытие.
Совет! При покупке монолитного жилья стоит уточнить год возведения постройки: в 1990-х годах не во всех случаях соблюдались нормы строительства этих конструкций.
Какое жилье выбрать: подведение итога
В заключение следует сравнить различные типы конструкций, анализируя их по ключевым критериям выбора:
- Комфорт. Речь в данном случае идет о показателях теплозащиты и звукоизоляции. Панельные здания в этом плане уступают кирпичным и монолитным строениям. Самый надежный вариант жилья в отношении комфорта – это дом из кирпича.
- Планировка. Желающим проявить индивидуальность и жить в доме с уникальной планировкой, однозначно, не стоит выбирать конструкции из блоков, поскольку последние отличаются типовым планом.
- Период строительных работ. Самым непродолжительным окажется строительство панельной конструкции – весь процесс займет от 3 до 12 месяцев. Несколько дольше придется стоить монолитное и кирпичное здание – от 9 месяцев до 2 лет.
- Долговечность конструкции. Самый непродолжительный проектный срок эксплуатации у здания из панелей – 40-50 лет. Эксплуатационный срок двух других построек составляет 150 лет. Специалисты отмечают также преимущественную характеристику монолитных конструкций – минимальный риск образований трещин несущих элементов за счет равномерного перераспределения нагрузки и оседания конструкции.
- Цена. Самый дешевый вариант жилья – панельный дом. Более чем в 2, 5 раза увеличивается стоимость квадратного метра в случае с кирпичным зданием. Однако о конкретной цене квартиры или частного жилья можно говорить только после оценки места расположения постройки, особенностей инфраструктуры и прочих сторонних характеристик.
Что лучше: панельный дом или монолитный, а может, кирпичный? Выбор конкретного здания во многом зависит от предпочтений покупателя. Однако даже в случае тщательного анализа различных строительных технологий перед покупкой квартиры или дома не лишнем будет проконсультироваться со специалистом.
