Инструкции и советы        14 августа 2018        0

Какие дома лучше — кирпичные, монолитные или панельные?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Современный рынок жилой недвижимости представлен кирпичными, монолитными, панельными многоквартирными домами. Потребителю, оказавшемуся перед выбором квартиры или дома, стоит учесть не только планировку, место размещения, размер будущего жилья, но и быть подкованным в теме строительных технологий. В обзоре предстоит разобраться, какие дома лучше: кирпичные монолитные или панельные.

В процессы выбора жилья необходимо учитывать технологию строительства возведенной постройки

Характеристика кирпичного здания

«Козырь» постройки из кирпича в составе материала. Что такое кирпич? Речь идет об обожженной глине, экологически чистом продукте. В кирпичном здании обеспечивается комфортный микроклимат: летом в доме можно насладиться прохладой, зимой – согреться. Стены постройки из кирпича «дышат», это качество строения предупреждает распространение вредоносных микроорганизмов в проблемных областях.

Кирпичный дом отличается комфортом и долговечностью

 Интересно! Иногда в целях улучшения характеристик строительного материала кирпич превращают в пустотный – это повышает его теплоизоляционный уровень, но снижает прочность.

«Портрет» строения из кирпича: преимущества и недостатки

Из очевидных преимуществ кирпичных строений стоит выделить:

  • прочность и долговечность конструкции;
  • высокий уровень теплозащиты – при выборе неблагоустроенного жилища можно сэкономит на отоплении;
  • устойчивость к гниению, коррозии: кирпичные здания почти полностью состоят из камня, свободны от металлических элементов конструкции;
  • хороший уровень шумоизоляции;
  • отличная планировка квартир (высокие потолки, просторные лоджии);
  • возможность возведения любых конструкций по причине небольших размеров строительных блоков.

Делая выбор в пользу кирпичной постройки, стоит принять во внимание ряд неблагоприятных характеристик такого дома:

  • продолжительность возведения;
  • дороговизна;
  • материал плохо пропускает звуки, но не гарантирует полной защиты от шумов бытового типа.
Читайте также:  Приёмка квартиры в новостройке: цена услуги по привлечению эксперта

 Панельный дом – достойная ли альтернатива кирпичному?

Что лучше: панельный или кирпичный дом? Для ответа на этот вопрос стоит кратко охарактеризовать жилые строения из панельных блоков.

Панель – самая молодая строительная технология. Появилась она во второй половине 20-го века в ответ на общественный запрос: обладать более дешевым, но достаточно комфортным жильем.

Речь идет о разновидности модульного строительства. Корпус воздвигается из готовых блоков. Изготавливается материал в заводских условиях, где имеется возможность сохранить базовые технологические нормативы и изготовить качественный материал.

Дом из панелей можно возвести в кротчайшие сроки

Факт! В 70-80 годах строительство жилых построек из панелей было дискредитировано. Объясняется это выявлением серьезных нарушений в технологии возведения построек из блоков и процессе изготовления самого строительного материала. Со временем технологии были скорректированы – сегодня рынок оперирует достаточно качественным жильем эконом-класса.

 Обе стороны медали или плюсы и минусы панельных жилых зданий

Покупатели выбирают панельные постройки, базируясь на следующих положительных характеристиках постройки:

  • непродолжительный период строительства;
  • соблюдение большого расстояния между несущими стенами в процессе изготовления материала – это дает возможность проводить перепланировки (увеличивать комнаты, остеклять лоджию, балкон) без нарушения базовой конструкции;
  • доступная стоимость по причине сниженной цены на материал;
  • создание проекта дома осуществляется согласно требованиям СНИП.

Имеет смысл взглянуть на панельные здания с другой стороны и обозначить несколько минусов такого жилья:

  • низкий уровень теплозащиты. Зимой в таких помещениях достаточно холодно, особенно в местах стыка панелей. Решается проблема внешним утеплением;
  • плохая шумоизоляции. Повысить показатель можно, воспользовавшись звуконепроницаемым материалом;
  • стандартная планировка квартир в многоэтажном строении;
  • уменьшенный срок эксплуатации.

За счет улучшения процесса производства панелей в современных жилых зданиях имеется возможность увеличить площадь жилья, оборудовать 2 санузла, кладовую, улучшить показатели теплозащиты и шумоизоляции.

Читайте также:  Покупка и оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

 Описание монолитной жилой постройки

Какой дом лучше: панельный или монолитный? Сформулировать ответ на вопрос можно чуть позже, после знакомства с основными характеристиками монолитной постройки.

Монолит – это технология строительства, при которой жидкая масса из бетона поступает в опалубку – в результате получается гладкая, бесшовная стена. Наружные стены в таком случае бывают кирпичными, панельными и др.

Монолитное жилье относится к разряду элитных

 Внимание! В настоящее время в строительстве преобладают монолитно-кирпичные конструкции, когда в рамках каркаса из бетона выкладывают кирпичные стены.

Монолитное жилье считается элитным. В первую очередь, потому что площадь квартир в таком строении стартует от 50 квадратных метров. Во-вторых, такое жилье привлекает высокими потолками.

 Монолитный дом: все «за» и «против»

Список преимуществ описываемого типа жилых строений можно продолжить:

  • высокий показатель шумоизоляции. Монолит представляет собой цельную конструкцию, которая блокирует звуки извне;
  • квартиры в монолитном многоэтажном здании напоминают изолированные «гнезда»: если сосед сверху страдает от потопа, жильцы этажом ниже и не узнают об этом;
  • в большинстве случаев имеется возможность выбора планировки квартиры.

Однако не стоит забывать о некоторых существенных минусах элитного жилья. Итак, чем плох панельный дом:

  • длительный период строительства. Монолитное жилое здание возводят прямо на месте, для его постройки не используются готовые модули, работы нередко замораживаются – процесс строительства затягивается;
  • низкий показатель шумоизоляции внутри здания. Поскольку речь идет о цельной конструкции, любые достаточно громкие звуки внутри конструкции могут доставлять существенный дискомфорт;
  • необходимость старта отделочных работ с нуля. Такие квартиры обычно сдаются с «голыми стенами». Это значит, что в них отсутствуют перегородки, сантехническая и электрическая проводка, неполное покрытие.

Совет! При покупке монолитного жилья стоит уточнить год возведения постройки: в 1990-х годах не во всех случаях соблюдались нормы строительства этих конструкций.

 Какое жилье выбрать: подведение итога

В заключение следует сравнить различные типы конструкций, анализируя их по ключевым критериям выбора:

  1. Комфорт. Речь в данном случае идет о показателях теплозащиты и звукоизоляции. Панельные здания в этом плане уступают кирпичным и монолитным строениям. Самый надежный вариант жилья в отношении комфорта – это дом из кирпича.
  2. Планировка. Желающим проявить индивидуальность и жить в доме с уникальной планировкой, однозначно, не стоит выбирать конструкции из  блоков, поскольку последние отличаются типовым планом.
  3. Период строительных работ. Самым непродолжительным окажется строительство панельной конструкции – весь процесс займет от 3 до 12 месяцев. Несколько дольше придется стоить монолитное и кирпичное здание – от 9 месяцев до 2 лет.
  4. Долговечность конструкции. Самый непродолжительный проектный срок эксплуатации у здания из панелей – 40-50 лет. Эксплуатационный срок двух других построек составляет 150 лет. Специалисты отмечают также преимущественную характеристику монолитных конструкций – минимальный риск образований трещин несущих элементов за счет равномерного перераспределения нагрузки и оседания конструкции.
  5. Цена. Самый дешевый вариант жилья – панельный дом. Более чем в 2, 5 раза увеличивается стоимость квадратного метра в случае с кирпичным зданием. Однако о конкретной цене квартиры или частного жилья можно говорить только после оценки места расположения постройки, особенностей инфраструктуры и прочих сторонних характеристик.
Читайте также:  Постановка новостройки на кадастровый учет

Что лучше: панельный дом или монолитный, а может, кирпичный? Выбор конкретного здания во многом зависит от предпочтений покупателя. Однако даже в случае тщательного анализа различных строительных технологий перед покупкой квартиры или дома не лишнем будет проконсультироваться со специалистом.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта