Инструкции и советы        15 марта 2019        0

Какие в техническом плане указываются сведения

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Для каждого объекта недвижимости предусмотрено составление нескольких обязательных документов. Одним из них является технический план. В нем указываются сведения необходимые для заполнения государственных информационных баз данных, а также постановки недвижимого имущества на кадастровый учет.

Что такое техплан и для чего он нужен

Техплан можно сравнить с общегражданским паспортом гражданина страны. В этом документе содержатся все данные об объекте, которые могут потребоваться сотрудникам государственных ведомств (Кадастровая палата, Росреестр, БТИ и т.д.) для оформления и составления других бумаг по недвижимому имуществу (например, кадастровый или технический паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.). Технический план формы 953 необходим собственникам для предъявления в следующих ситуациях:

  1. Постановка на учет – на построенное здание или сооружение необходимо оформить право собственности. Но без правильно составленного и зарегистрированного техплана это сделать невозможно.
  2. Регистрация изменений – зачастую собственники желают изменить, принадлежащее им имущество. Например, начать реконструкцию, перепланировку или переустройство жилого или нежилого помещения. В этом случае для получения разрешительной документации потребуется предоставление техплана.
  3. Выделение части объекта – нередки ситуации, когда часть жилого дома признается нежилой и в ней оборудуют, например, магазин, аптеку или салон красоты. Но потребуется пройти определенную бюрократическую процедуру и главным документом для ее прохождения является техпаспорт.
  4. Любые сделки с недвижимостью – если собственник решил продавать, сдать в долгосрочную аренду или оформить ренту на принадлежащее ему недвижимое имущество, без техплана не обойтись.
  5. Снятие с учета – в случае, если недвижимое имущество разрушено по каким-то причинам (ветхость, последствия природного катаклизма и т.д.), сведения о нем необходимо изъять из государственного кадастра.
  6. Судебные споры – любые разногласия по объектам недвижимости, проходящие в судебном порядке, должны иметь под собой определенную документальную базу. Технический план является одним из важнейших документов при разделе имущества или выделе обязательной доли в наследстве и т.д.

Важно! Созданием техпланов занимаются только кадастровые инженеры. Но владельцы имущества вправе самостоятельно выбирать, в какую организацию им обращаться: в государственную (например, БТИ или Кадастровую палату) или частную (при наличии у сотрудников специального квалификационного аттестата).

Для каких объектов требуется техдокумент

Технический план необходимо получать на любые виды недвижимости. К таковым относятся:

  • здания и сооружения;
  • жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий и строений;
  • квартиры в многоквартирных домах;
  • вспомогательные и хозяйственные постройки на земельном участке (гараж, сарай, пристройка, ангар, садовый домик, баня и т.д.);
  • линейные, гидротехнические и объёмные сооружения;
  • недостроенные объекты недвижимости, а также объекты строительства.
Читайте также:  Кто оплачивает сделку купли-продажи квартиры: стандартные схемы

Технический план необходим для любых объектов недвжимости или их частей

Полезно! Техплан по запросу заказчика может быть оформлен на бумаге (10-14 листов формата А4) или записан на любой носитель информации (диск, флэш-накопитель и т.д.).

Разделы технического плана

Любой техплан состоит из двух разделов: текстового и графического. Такое требование к документу определено российским законодательством и обусловлено несколькими факторами:

  • наглядность;
  • удобство восприятия информации;
  • точность внесенных данных;
  • удобство при работе с документом и проверке имеющихся сведений.

Обе части техпаспорта равнозначны и содержат в себе важные сведения об объекте недвижимости.

Графическая часть техплана

В техническом плане содержатся сведения о недвижимом имуществе, выраженные схематически посредством определенных графических инструментов. Здесь допустимо наличие нескольких разделов:

  1. Схема геодезических построений – на изображении видны границы кокнертного земельного участка, а также наделы сопределные с ним, а также иные важные геодезические объекты.
  2. Контурный чертеж обследуемого недвижимого имущества.
  3. Поэтажный план.
  4. План объекта недвижмости с указанием расположения всех имеющихся помещений.

Собственник, не обладающий необходимыми техническими знаниями, увидит в этом разделе плана следующее:

  • контуры наружных стен капитальных строений, пристроек, крылец, оконных и дверных проемов и т.д.;
  • результаты произведенных измерений, а также размеры зданий, сооружений, помещений и т.д.;
  • различные условные знаки, допустимые требованиями к данному документу и т.д.

Текстовая часть технического плана

Текстовая часть техпаспорта состоит из нескольких разделов, в каждом из которых отражена определенная информация о недвижимости:

  1. Общая информация (данные об обследуемомо имуществе, персональные данные заказчикае, а также сведения о специалисте кадастра, оказывающем платные услуги).
  2. Исходные данные (все с чем инженеру предстоит работать: наименования и номера документов, используемых инструментов, приборов, аппаратуры и т.д.).
  3. Перечень выполненных работ (список расчетов и измерений, произведенных инженером).
  4. Описание места нахождения исследуемого объекта (адрес, координаты, а также иные определяющие данные).
  5. Основные характеристики (заполняются на основании акта ввода в эксплуатацию или проектной документации, предоставленной заказчиком).
  6. Сведения о части или частях недвижимого имущества (идентификационный номер каждой части, площадь, описание местоположения и прочее).
  7. Характеристики отдельных помещений в здании, сооружении (инженер указывае такие параметры, как жилое, нежилое, вспомогательное и т.д.).
  8. Заключение (заполняется в виде связного, при выявлении ошибок в представленной документации, инженер устраняет их и делает отметку об этом в техпаспорте).
Читайте также:  Оформление завещания или дарственной на недвижимость близкому родственнику: что лучше?

Один из разделов текстовой части техплана

Как получить техплан

Алгоритм действий заказчика, нуждающегося в создании технического плана на принадлежащее ему недвижимое имущество, выглядит следующим образом:

  1. Заключение договора на оказание кадастровых услуг и оплата работ по установленному тарифу.
  2. Предоставление необходимой документации.
  3. Осуществление геодезической съемки, проведение замеров и т.д.
  4. Обработка результатов и составление техплана.
  5. Заверение документа личной печатью аттестованного кадастрового инженера.
  6. Получение готового документа заказчиков в электронном или бумажном виде.

Кадастровый инженер проводит геодезическую съемку и необходимые замеры

Интересно! Срок изготовления техплана варьируется от нескольких дней до 1,5-2 месяцев. Все зависит от уровня загруженности выбранной организации, а также готовности заказчика доплатить за срочность изготовления.

Технический план — это важнейший документ среди основных бумаг собственника недвижимого имущества. Сведения, которые в нем содержатся, являются первичными и основополагающими при оформлении другой документации. Поэтому при заказе техплана нужно обращаться к профессионалам и внимательно проверять окончательный результат их работы.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта