Инструкции и советы        19 марта 2019        0

Какое жилье можно купить на материнский капитал

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Родители, получившие от государства материнский капитал за второго ребенка, могут строить планы о том, куда применить эти деньги. Один из вариантов для использования сертификата – это покупка недвижимости. Однако зачастую потенциальные покупатели получают отказы от пенсионного фонда, поскольку он не разрешает приобретать некоторые виды жилплощади. Поэтому стоит разобраться, как происходит использование материнского капитала на покупку жилья, и какие нюансы есть у данной процедуры.

Что такое материнский капитал

В России материальная поддержка семей, в которых больше 1 ребенка, появилась с 2007 года. На этот сертификат могут претендовать родители, родившие или усыновившие второго малыша в период с 2007 по 2021 г. Оформляется он только после появления ребенка в семье.

В течение этого времени материнский капитал не раз индексировался. В начале сумма его средств составляла 250 тысяч рублей, а на сегодняшний день она увеличилась до 453026 руб.Материнский капитал

Семейный капитал оформляется в следующих случаях:

  • когда гражданка РФ рожает или усыновляет второго ребенка в период действия данной программы;
  • если на второго ребенка сертификат не оформлялся, он может быть получен на третьего или последующего малыша, появившегося в семье с 2007 года;
  • когда мужчина с российским гражданством усыновляет второго или последующего ребенка в период действия программы;
  • если женщина лишается права на маткапитал, его может получить мужчина, являющийся законным представителем, независимо от его гражданства;
  • если оба законных представителя лишены прав на использование сертификата, его могут получить их несовершеннолетние дети и совершеннолетние, проходящие обучение по очной форме.

Условия использования

Приобретение недвижимости с использованием сертификата – это достаточно трудоемкий процесс, при котором должны быть соблюдены определенные условия. ПФР тщательно контролирует выбор жилплощади, поэтому семья не сможет совершить покупку, если не соблюдены следующие пункты:

  • недвижимость находится в РФ;
  • нельзя купить долю в собственности, если она не является отдельным жилым объектом;
  • сделка должна быть легальной и осуществляться на законных основаниях;
  • все траты должны быть подтверждены в заявлении на использование государственных денежных средств.
Читайте также:  Что входит в общее имущество многоквартирного дома по ЖК РФ

Это основные условия покупки квартиры на материнский капитал. Помимо этого, покупателям при совершении сделки нужно будет учесть интересы своих детей. Это делается с помощью выделения в новом жилище долей на каждого члена семьи. Этот пункт также должен быть указан в договоре.

Важно! Чтобы родители точно выполнили последнее условие после покупки недвижимости, пишется заявление, которое впоследствии заверяется у нотариуса. Оно должно быть исполнено в течение 6 месяцев с того момента, как деньги маткапитала поступят на счет продавца жилплощади.

Виды недвижимости

Недвижимость бывает разных видов, поэтому у владельцев сертификата зачастую возникает множество вопросов, связанных с этой темой. Перед выбором нового места жительства им стоит тщательно разобраться, какое жилье можно купить на материнский капитал, и каким образом заключается сделка.

Квартира

Самый удобный и простой вариант – это покупка квартиры в новостройке или вторичном жилье. В этом случае покупатели могут выбрать один из нескольких вариантов использования государственных средств:

  • заключение стандартного договора купли-продажи;
  • покупка недвижимости в строящемся доме;
  • приобретение квартиры в жилищном кооперативе.

Покупка квартиры

Однако купить квартиру через материнский капитал можно только после исполнения второму ребенку 3 лет. Если планируется приобретение недвижимости до достижения этого возраста, родителям придется использовать кредитные средства. В этом случае деньги с сертификата будут переведены на счета финансовой организации, где была оформлена ипотека или кредит на покупку жилья.

Также при приобретении жилплощади в ипотеку средства маткапитала можно использовать в качестве первоначального взноса. Поскольку на 450 тысяч рублей во многих регионах Российской Федерации невозможно купить квартиру, многие потенциальные покупатели используют именно этот вариант. Однако в некоторых областях существуют региональные программы для конкретных категорий лиц, позволяющие увеличить сумму сертификата, если он будет применен для получения недвижимости в собственность.

Читайте также:  Условия получения налогового вычета при покупке квартиры

Дом

Заключение сделки при покупке дома предусматривает большее количество условий, поскольку зачастую владельцы сертификатов с помощью этого варианта пытаются обналичить средства. ПФР не станет давать разрешение, если износ приобретаемой недвижимости составляет больше 50%. Также сделка не будет заключена, когда цена на дом не соответствует его состоянию.

Продажа осуществляется с помощью специального договора, когда второму ребенку исполнится 3 года. Обязательным условием является покупка жилой недвижимости, поэтому стать владельцем нежилого дачного или садового домика не получится.

Покупка дома

Также покупатели имеют право приобрести участок земли, где построено жилье. Однако для этого должны быть заключены 2 договора:

  • первый для недвижимости;
  • второй для земли.

Стоит знать! Такая система нужна, поскольку средства маткапитала можно потратить только на сам дом. А участок покупатели приобретают за свои личные деньги.

Комната

В этом случае необходимо обратить внимание на то, как расположена комната относительно других частей жилого помещения. Если она является отдельным жильем, изолированным от другой жилплощади, для такого варианта будут действовать обычные условия, как для материнского капитала на квартиру.

В других случаях покупателям придется брать всю жилплощадь целиком. Однако существует несколько условий, при которых будет проще договориться с пенсионным фондом об оформлении собственности на комнату:

  • ее стоимость примерно равна оставшейся на счету сертификата сумме;
  • помимо покупателя у данного жилья нет других собственников;
  • при оформлении комнаты был использован кредит или ипотека.

Доля в собственности

Поскольку на федеральные средства можно купить только жилое помещение, приобретаемая доля в собственности должна соответствовать следующим критериям:

  • изолированность от остальных помещений в жилье;
  • пригодность для постоянного проживания с детьми;
  • обеспечение безопасного проживания несовершеннолетних.

Также ПФР чаще разрешает провести сделку, если после ее заключения покупатель станет не единственным собственником жилья. В противном случае фонд имеет право оспорить договор в судебном органе.

Читайте также:  Надо ли регистрировать баню на дачном участке

Покупка доли

Жилое помещение у родственников

Часто встречаются ситуации, когда владельцы маткапитала заключают сделку с близкими родственниками, приобретая у них недвижимость. По закону такие договоры не должны ничем отличаться от тех, которые заключаются с любыми другими гражданами. Однако в этом случае существуют серьезные ограничения, потому что зачастую подобные сделки являются мошенническими:

  • покупка жилья не должна осуществляться с целью обналичивания материнского капитала;
  • нельзя продавать недвижимое имущество законному мужу или жене;
  • бывшие владельцы недвижимости должны отказаться от своих долей в этом помещении.

Пенсионный фонд гораздо тщательнее подходит к проверке сделок, заключаемых между близкими родственниками. Нередки ситуации, когда семья покупает жилье на маткапитал, продавец получает федеральные деньги. После этого происходит передача средств обратно покупателю, а в квартире остается жить предыдущий владелец, просто она переходит в собственность к другому человеку. Поэтому все чаще ПФР не одобряет сделки между близкой родней.

В подобных случаях работники фонда имеют право сообщить о сомнительном договоре в отделение МВД. Далее этот орган будет разбираться в ситуации и принимать решение о правомерности совершенной сделки.

Рекомендация! Если у владельцев сертификата возникают вопросы, связанные с его использованием, стоит обратиться за консультацией в пенсионный фонд. Сотрудники смогут решить все возникающие проблемы и помогут избежать неприятностей в будущем.

На материнский капитал можно приобрести любой вид недвижимости, но оно должно соответствовать определенным условиям. Поэтому владельцам сертификатов стоит досконально изучить данный вопрос, чтобы сделка была заключена на законных основаниях.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта