Несведущему человеку сделка купли-продажи жилой недвижимости может казаться достаточно простой процедурой. Но в целом она включает множество нюансов, которые необходимо учитывать в каждом конкретном случае.
Одним из самых трудоемких этапов является сбор и подготовка документации. Разработан список документов, обязательных для предоставления в государственные инстанции. Данный перечень достаточно широк и варьируется в зависимости от нюансов каждой сделки. После того, как все бумаги собраны, а объект недвижимости готов к продаже, документы подаются в госучреждение для прохождения регистрации права владения нового собственника. В процессе приемки комплекта документации специалистами выясняется, насколько грамотно она собрана.
Стандартный перечень
На ответ на вопрос, какие документы необходимы для продажи квартиры, будут влиять несколько факторов. К примеру, вид собственности и метод получения квартиры.
Но в целом, согласно Федерального закона № 218, от текущего владельца недвижимости требуется следующий пакет документации:
- контракт о продаже;
- правоустанавливающий документ на имущество (дарственная, договор купли-продажи и пр.);
- паспорт гражданина РФ;
- справка из Бюро технической инвентаризации;
- справка о составе семьи;
- выписка из ЕГРН.
Справка: Выписку из единого госреестра недвижимости допускается предоставлять в электронном формате. Для ее получения следует воспользоваться услугами веб-сервиса Росреестра. Данные из ЕГРН стоят 350 рублей, а срок предоставления составляет 30 минут после подачи заявки.
Если есть супруг
Какие документы требуются для продажи квартиры, если продавец женат/замужем? Особенно внимательно следует подойти к сбору бумаг, который подготавливается продавцом, если владелец квартиры состоит в зарегистрированном браке. В том числе, когда имеется ввиду совместное имущество супругов.
Если присутствует такой фактор, то дополнительно к вышеперечисленным бумагам, прилагаются следующие:
- свидетельство о заключении брака;
- письменное согласие мужа (жены) на заключение сделки, заверенное нотариально.
Если недвижимость находится в долевой собственности супругов, то выполняются аналогичные действия. Специалисты рекомендуют заранее подготовить доверенность супруга на совершение сделок с общим имуществом.
Важно знать: При отсутствии официального разрешения супруга на реализацию квартиры, сделка может быть аннулирована в судебном порядке.
Если же гражданин продает личное имущество, то в согласии мужа/жены нет необходимости. В этом случае достаточно будет предоставить вышеперечисленные бумаги.
При наличии детей-собственников
Одним из наиболее сложных случаев является процедура продажи квартиры, которая полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему гражданину. В такой ситуации потребуется содействие органов опеки.
При этом список документов для продажи квартиры дополняется:
- свидетельством о рождении несовершеннолетнего собственника;
- разрешением органа опеки на совершение сделки;
- паспортом ребенка (если он старше 14 лет);
- разрешением несовершеннолетнего на сделку в письменном виде (для граждан, старше 14 лет). Бумага должна быть заверена нотариально.
Важно знать: Без разрешения органов опеки недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему собственнику, не может быть продана. Сначала госучреждение должны удостовериться, что при совершении сделки интересы и материальное состояние детей не будут ущемлены.
Подробнее о договоре купли-продажи
Одним из самых важных документов для регистрации продажи квартиры является само соглашение между продавцом и покупателем об отчуждении имущества в пользу последнего. Необходимо правильно оформить данный контракт. Он должен находиться в строгом соответствии с требованиями законодательства РФ (Гражданский кодекс). В противном случае его могут признать недействительным.
Важно: Договором купли-продажи считается сделка, при которой ее участники заключают документальное соглашение, отражающее намерение одной стороны передать во владение другой стороне объект недвижимости. А второй участник берет на себя обязательство по его оплате и приемке.
При заключении данного соглашения не обязательно заверять его у нотариуса. Но следует учитывать, что переход права собственности будет выполнен только после его госрегистрации в подразделении Росреестра или МФЦ.
Правила оформления
При оформлении договора следует придерживаться определенных правил:
- Соглашение составляется только в письменной форме. Иначе оно будет признано недействительным.
- В тексте четко прописывается предмет сделки с его характеристиками (названием, адресом, площадью и пр.).
- В обязательном порядке указывается стоимость договора. Цена, прописанная в соглашении, не подлежит дальнейшему изменению. Также указывается порядок проведения расчетов между продавцом и покупателем, то есть как и когда будет произведена передача денежных средств.
- Прописываются лица, которые имеют право пользоваться жилплощадью после его продажи. Некоторые покупатели не дают своего согласия на данный нюанс, так как это своего рода обременение. Но в редких случаях приобретатель квартиры соглашается с установленным порядком проживания в ней.
- Между участниками в обязательном порядке заключается акт приемки-передачи имущества. Он прилагается к договору. В соответствии с ним продавец передает, а покупатель принимает объект имущества. В нем также прописывается предмет купли-продажи.
- Если на квартире числится обременение (залог, ипотека и пр.), то покупатель должен быть извещен об этом. В договоре также делается пометка о данном факте. Если же продавец скроет его, а покупатель узнает после приемки объекта, то сделка может быть аннулирована.
- Соглашение обязательно должно иметь название, которое гласит о цели сделки, и включать личные данные участников.
- Контракт составляется в трех идентичных экземплярах – каждой стороне и в базу Росреестра.
- Договор подписывается обеими сторонами. Таким образом, они соглашаются на заключение контракта на определенных условиях.
Какие документы подтверждают право собственности
Если квартира находится в собственности продавца достаточно длительное время, то основным документом, которые подтвердит его право на владение недвижимостью, является свидетельство о госрегистрации права. До 15 июля 2016 года оно выдавалось на основе правоустанавливающих бумаг:
- договор купли-продажи, дарения, мены и пр.;
- свидетельство о праве наследования;
- судебное решение;
- договор о приватизации.
Внимание: С 2017 года при заключении сделок с объектами недвижимого имущества выдается выписка из единого госреестра.
Таким образом, рассмотрен такой важный момент совершения сделок с недвижимостью, как сбор пакета документов для продажи квартиры. Только при его правильной подготовке можно переходить к следующему этапу — регистрации права владения на нового собственника.