Инструкции и советы        27 февраля 2019        0

Какой нужен пакет документов для продажи квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Несведущему человеку сделка купли-продажи жилой недвижимости может казаться достаточно простой процедурой. Но в целом она включает множество нюансов, которые необходимо учитывать в каждом конкретном случае.

Одним из самых трудоемких этапов является сбор и подготовка документации. Разработан список документов, обязательных для предоставления в государственные инстанции. Данный перечень достаточно широк и варьируется в зависимости от нюансов каждой сделки. После того, как все бумаги собраны, а объект недвижимости готов к продаже, документы подаются в госучреждение для прохождения регистрации права владения нового собственника. В процессе приемки комплекта документации специалистами выясняется, насколько грамотно она собрана.

Этапы сделки купли-продажи

Стандартный перечень

На ответ  на вопрос, какие документы необходимы для продажи квартиры,  будут влиять несколько факторов. К примеру, вид собственности и метод получения квартиры.

Но в целом, согласно Федерального закона № 218, от текущего владельца недвижимости требуется следующий пакет документации:

  • контракт о продаже;
  • правоустанавливающий документ на имущество (дарственная, договор купли-продажи и пр.);
  • паспорт гражданина РФ;
  • справка из Бюро технической инвентаризации;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРН.

Справка: Выписку из единого госреестра недвижимости допускается предоставлять в электронном формате. Для ее получения следует воспользоваться услугами веб-сервиса Росреестра. Данные из ЕГРН стоят 350 рублей, а срок предоставления составляет 30 минут после подачи заявки.

Список документов для продажи квартиры

Если есть супруг

Какие документы требуются для продажи квартиры, если продавец женат/замужем? Особенно внимательно следует подойти к сбору бумаг, который подготавливается продавцом, если владелец квартиры состоит в зарегистрированном браке. В том числе, когда имеется ввиду совместное имущество супругов.

Если присутствует такой фактор, то дополнительно к вышеперечисленным бумагам, прилагаются следующие:

  • свидетельство о заключении брака;
  • письменное согласие мужа (жены) на заключение сделки, заверенное нотариально.
Читайте также:  Давление холодной и горячей воды в квартире по стандартам

Если недвижимость находится в долевой собственности супругов, то выполняются аналогичные действия. Специалисты рекомендуют заранее подготовить доверенность супруга на совершение сделок с общим имуществом.

Важно знать: При отсутствии официального разрешения супруга на реализацию квартиры, сделка может быть аннулирована в судебном порядке.

Если же гражданин продает личное имущество, то в согласии мужа/жены нет необходимости. В этом случае достаточно будет предоставить вышеперечисленные бумаги.

При наличии детей-собственников

Одним из наиболее сложных случаев является процедура продажи квартиры, которая полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему гражданину. В такой ситуации потребуется содействие органов опеки.

При этом список документов для продажи квартиры дополняется:

  • свидетельством о рождении несовершеннолетнего собственника;
  • разрешением органа опеки на совершение сделки;
  • паспортом ребенка (если он старше 14 лет);
  • разрешением несовершеннолетнего на сделку в письменном виде (для граждан, старше 14 лет). Бумага должна быть заверена нотариально.

Важно знать: Без разрешения органов опеки недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему собственнику, не может быть продана. Сначала госучреждение должны удостовериться, что при совершении сделки интересы и материальное состояние детей не будут ущемлены.

Подробнее о договоре купли-продажи

Одним из самых важных документов для регистрации продажи квартиры является само соглашение между продавцом и покупателем об отчуждении имущества в пользу последнего. Необходимо правильно оформить данный контракт. Он должен находиться в строгом соответствии с требованиями законодательства РФ (Гражданский кодекс). В противном случае его могут признать недействительным.

Важно: Договором купли-продажи считается сделка, при которой ее участники заключают документальное соглашение, отражающее намерение одной стороны передать во владение другой стороне объект недвижимости. А второй участник берет на себя обязательство по его оплате и приемке.

При заключении данного соглашения не обязательно заверять его у нотариуса. Но следует учитывать, что переход права собственности будет выполнен только после его госрегистрации в подразделении Росреестра или МФЦ.

Читайте также:  Как открыть данные Росреестра в человекочитаемом формате

Правила оформления

При оформлении договора следует придерживаться определенных правил:

  1. Соглашение составляется только в письменной форме. Иначе оно будет признано недействительным.
  2. В тексте четко прописывается предмет сделки с его характеристиками (названием, адресом, площадью и пр.).
  3. В обязательном порядке указывается стоимость договора. Цена, прописанная в соглашении, не подлежит дальнейшему изменению. Также указывается порядок проведения расчетов между продавцом и покупателем, то есть как и когда будет произведена передача денежных средств.
  4. Прописываются лица, которые имеют право пользоваться жилплощадью после его продажи. Некоторые покупатели не дают своего согласия на данный нюанс, так как это своего рода обременение. Но в редких случаях приобретатель квартиры соглашается с установленным порядком проживания в ней.
  5. Между участниками в обязательном порядке заключается акт приемки-передачи имущества. Он прилагается к договору. В соответствии с ним продавец передает, а покупатель принимает объект имущества. В нем также прописывается предмет купли-продажи.
  6. Если на квартире числится обременение (залог, ипотека и пр.), то покупатель должен быть извещен об этом. В договоре также делается пометка о данном факте. Если же продавец скроет его, а покупатель узнает после приемки объекта, то сделка может быть аннулирована.
  7. Соглашение обязательно должно иметь название, которое гласит о цели сделки, и включать личные данные участников.
  8. Контракт составляется в трех идентичных экземплярах – каждой стороне и в базу Росреестра.
  9. Договор подписывается обеими сторонами. Таким образом, они соглашаются на заключение контракта на определенных условиях.

Требования к договору купли-продажи

Какие документы подтверждают право собственности

Если квартира находится в собственности продавца достаточно длительное время, то основным документом, которые подтвердит его право на владение недвижимостью, является свидетельство о госрегистрации права. До 15 июля 2016 года оно выдавалось на основе правоустанавливающих бумаг:

  • договор купли-продажи, дарения, мены и пр.;
  • свидетельство о праве наследования;
  • судебное решение;
  • договор о приватизации.

Внимание: С 2017 года при заключении сделок с объектами недвижимого имущества выдается выписка из единого госреестра.

Таким образом, рассмотрен такой важный момент совершения сделок с недвижимостью, как сбор пакета документов для продажи квартиры. Только при его правильной подготовке можно переходить к следующему этапу — регистрации права владения на нового собственника.

Читайте также:  Как проверить квартиру по кадастровому номеру онлайн

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта