Покупка жилья – ответственный и волнительный момент. Чтобы прийти к нему, россиянам нужно пройти долгий путь: накопление необходимой суммы, кредитование в банках и т.д. Но существенную часть денег можно сэкономить, если знать, когда лучше покупать квартиру и какую недвижимость выбрать.
Сезонность
Мало кто знает, что на рынке недвижимости существуют сезонные колебания спроса и предложения, а значит, цена на квартиры может расти или понижаться. Поэтому нужно понимать, в какой период года или месяц выгоднее всего искать подходящие предложения.
Зима
Максимальную скидку на квартиру можно получить именно зимой. Это обусловлено рядом факторов:
- Снижение покупательского спроса. В период предпраздничных хлопот и длительных новогодних каникул, покупатели неохотно совершают сделки с недвижимостью. Поэтому количество предложений растет, из-за отсутствия спроса цены снижаются и при желании можно найти идеальный вариант по вполне приемлемой цене.
- Завершение финансового года. Крупные строительные компании и застройщики стараются продать все нереализованные жилплощади. Именно поэтому в этом период действует огромное количество акций и бонусных мероприятий, по условиям которых приобретение квартиры в новом доме становиться очень выгодным и экономичным событием.
Важно! Тем, кто хочет купить жилье зимой по более низкой стоимости, стоит помнить, что многие банковские организации неохотно оформляют кредиты в конце календарного года, а также имеют большое количество выходных дней в январе. Поэтому при покупке лучше рассчитывать на свои собственные сбережения, которые нужно обналичить заранее.
Весна
В начале весны (март, апрель) цены на недвижимость начинают расти. Поэтому в этом время купить квартиры дешево не получится. Но уже в начале мая, цены снова начнут постепенно снижаться. Это связано с тем, что большинство потенциальных покупателей переключаются на другие проблемы:
- школьные экзамены и выпускные балы;
- подготовка детей к поступлению в ВУЗы;
- планирование летнего отпуска и т.д.
В этот период можно и нужно торговаться с продавцом. Так как наплыва покупателей нет, те, кому продать недвижимость нужно срочно, могут сделать существенную скидку.
Лето
Начало и середина лета (июнь, июль) считается мертвым сезоном на рынке купли-продажи жилой недвижимости. В это время количество предложений в разы опережает спрос по следующим причинам:
- появляется множество предложений от тех собственников, которые продают жилье летом с целью переезда в другие города, регионы;
- потенциальные покупатели отдыхают, отложив проблемы с жильем до осени.
Осень
В начале осени цены на недвижимость вырастают максимально, а спрос превышает предложение. Отдохнувшие покупатели стремятся решить свои жилищные проблемы до наступления холодов. Кроме того, в этот период значительная часть квартир покупается для детей, уехавших учиться в другие города. Если с покупкой квартиры можно подождать, лучше дождаться прихода зимы.
Вид недвижимости
Если потенциальный покупатель поставил перед собой цель совершить максимально удачную сделку, необходимо определить, какую квартиру выгоднее покупать. Существует несколько видов квартир в зависимости от их планировки:
- Закрытая – подразумевает создание классического европейского интерьера. Спальные комнаты располагаются в дальней части жилплощади. Обязательно наличие большой и просторной гостиной, широких коридоров.
- Открытая – представлена популярными среди молодежи и творческих личностей квартирами-студиями. В таком жилье нет межкомнатных перегородок и все функциональные зоны (кухня, спальня, гостиная и т.д.) находятся в одном помещении.
- Частично открытая – планировка, отличающаяся от стандартной, объединением кухни и гостиной.
С точки зрения реализации недвижимости, сезонность может влиять на продажу конкретного вида недвижимости следующим образом:
- Более презентабельный вид – квартиры-студии, а также загородная недвижимость, более выигрышно смотреться в теплое время года. Залитые солнечным светом студии наполняются особым сиянием и дают невероятное ощущение простора и свободы. А загородные дома и дачи на фоне зелени и цветов, кажутся идеальными даже при наличии некоторых недостатков.
- Проверка протечек крыши – если жилплощадь выбирается на вторичном рынке, лучше осматривать ее сразу же после зимы. Если протекала крыша, покупателям не удастся это скрыть.
Совет! Чтобы решение было принято осознанно и без лишних эмоций, лучше выбирать будущее жилье в холодное время года. Отсутствие солнца и искусственное освещение покажут реальное состояние жилплощади без прикрас. Кроме того, зимой покупатели менее склонны к эйфорическим состояниям и чаще руководствуются логикой и здравым смыслом, чем эмоциями и чувствами.
Полезные советы
Больше всего сделок с недвижимостью совершается в столице России. Поэтому чаще всего задаются вопросом, когда лучше покупать квартиру в Москве, именно потенциальные столичные жители. К сожалению, на московском рынке недвижимости сезонные колебания цен незначительны, поэтому повышать выгодность сделки можно другими способами:
- Осматривать квартиры в светлое время суток. Темнота позволяет скрыть недочеты жилплощади, а также отсутствие достойного оформления дворовой территории или непрезентабельные объекты поблизости (строительные площадки, промзона и т.д.). Своевременное выявление подобного позволит отказаться от сделки или же добиться существенного снижения цены.
- Загородную недвижимость выбирать ранней весной. В это время лучше всего видны все недочеты и огрехи на прилежащей территории. Кроме того, проще всего оценить качество подъезда к дому и наличие твердого покрытия в населенном пункте.
При покупке квартиры нужно использовать любые преимущества для того, чтобы снизить цену и сделать приобретение выгодным. Поэтому потребуется учитывать сезонные особенности колебания спроса и предложения на рынке, а также другие нюансы, которыми пользуются продавцы недвижимости и риелторы.
