Инструкции и советы        07 апреля 2019        0

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры: самый важный аспект документа

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Покупка недвижимости считается одним из наиболее ответственных мероприятий. Повышенное внимание стоит обращать на информацию в ряде документов, в частности, в акте приёма-передачи при покупке квартиры.

Приобретение жилья в новостройке

Нередки случаи, когда застройщик продает помещение с  дефектами, обнаружить которые при  беглом осмотре практически невозможно. Чтобы огранить себя от траты денежных средств на ремонт и исправление проблем, следует высказывать претензии строительной фирме до подписания документов. В противном случае строительные работы ложатся на плечи новоиспеченных хозяев.

Когда подписывается акт приёма-передачи квартиры

Намного проще обстоят дела при отсутствии претензий владельцев  к качеству работ строителей – достаточно просто подписать акт приёма-передачи.

Подписание документа необходимо проводить в присутствии всех дольщиков квартиры. Если таковое невозможно, требуется предоставить письменное уведомление о причине отсутствия или оформить доверенность на другого человека.  В противном случае застройщик не впишет фамилию дольщика в акт.

Оформление актовых документов происходит в свободной форме. Однако выглядит акт приёма-передачи квартиры в общем случае одинаково. Главными моментами, которые требуется отразить, являются:

  • полный почтовый адрес дома с указанием номера квартиры;
  • итоговая стоимость жилой площади;
  • персональные сведения о застройщике и клиенте;
  • кадастровая информация.

Дополнительно в документе оформляется графа претензий, предполагающая наличие недостатков и период их устранения, а также поле информации о переходе жилья – передана/не передана. В конце документа  — дата и место проведения.

Справка.Также разрешается выносить недочеты качества на отдельный лист, именуемый дефектной ведомостью. Однако в конце концов, все сведения должны быть перенесены а акт приёмки–передачи.

Образец передаточного акта

Правила осмотра квадратных метров

Чтобы обезопасить себя, ряд покупателей приглашает для проверки качества выполненных работ эксперта или строителя. Данный шаг позволяет снизить прессинг застройщика на дольщика. Специалисты в первую очередь обращают внимание на следующие зоны:

  • оконные проёмы;
  • гидроизоляционный слой в ванной и туалете;
  • степень тяги вентиляции;
  • степень шумо- и звукоизоляции;
  • общее состояние и отсутствие неприятных запахов;
  • количество квадратных метров.
Читайте также:  Как восстановить документы на собственность квартиры

В первом случае необходимо зафиксировать плавное открытие окон, плотное закрытие. Немаловажную роль играет уплотнение оконных проемов. Однако в летний период обнаружить сквозняки проблематично.

Трубы в уборной должны соответствовать ГОСТам по высоте, быть герметичными. Следует обращать внимание на наличие опломбированных счётчиков. Их отсутствие – прямое нарушение правил строительства жилых помещений.

Система вентиляции должна работать с силой, позволяющей затягивать неплотный бумажный лист. В противном случае необходимо проверять чистоту шахт (возможны насыпи строительного мусора).

Распространенной ошибкой строительных бригад является уменьшение квадратных метров жилья. Если таковое обнаружено, стоит потребовать назад переплаченную сумму.

Оценка жилья перед покупкой

Внимание! Клиент вправе отказаться от покупки, если акт приёма-передачи квартиры не подписан второй стороной. Помимо вложенных средств, компанию могут обязать выплачивать неустойку.

Дата сдачи жилого помещения

По окончании строительства жилой дом проверяется государственной комиссией. Если вопросов не возникло, строительная компания приглашает дольщиков для вручения ключей. Как правило, дата приёмки указывается в договоре.

Согласно законодательству, за просрочку сдачи дома застройщиков обязывают выплачивать фиксированный процент от внесенной дольщиком стоимости. В связи с этим, представители фирм заинтересованы в скорейшем подписании документа.

Выделяют следующие виды недостатков при осмотре квартир:

  • несовместимые в проживанием;
  • трудно устранимые дефекты.

При наличии существенных недостатков, делающих проживание в квартире невозможным, подписывать акт не стоит торопиться – лучше обезопасить себя и подписать дефектный лист.

Наличие трудно устранимых сколов, трещин и царапин дает выбор клиенту – либо действовать самому, либо исправлять недостатки силами и средствами компании. В данном случае трудно спрогнозировать, какой вариант менее затратный, поскольку действия рабочих могут нанести более непоправимый ущерб.

Ситуация при покупке квартиры на вторичном рынке упрощена. Передаточный акт также является продолжением договора купли-продажи, однако в нем отсутствует поле претензий. Основная задача соглашения – подтверждение факта передачи. Обычно его подписывают после беглой визуальной оценки помещения и снятия показаний счётчиков.

Читайте также:  Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире

После осуществления письменного соглашения по акту приёмки-передачи недвижимости, предыдущий хозяин считается юридически исполнившим обязательства, и с данного момента вся ответственность переходит на покупателя.

По желанию сторон. Допускается нотариально заверять передаточный акт, однако в большинстве случаев такой необходимости не возникает.

Следует обратить внимание на правила совершения сделок в столичных регионах. Так, по Москве и Санкт-Петербургу передача фиксируется  после процедуры государственной регистрации сделки.

Однако в остальных регионах порядок действий обратный, и на регистрацию  права уже требуется приносить акт приёма-передачи.  В противном случае пакет документов не будет рассмотрен.

При составлении соглашения о передаче недвижимости на вторичном рынке, необходимо указывать следующую информацию:

  • полное название юридического документа с указанием даты и локации составления;
  • паспортные сведения обеих сторон;
  • полное наименование документа, на основании которого возможна передача квартиры (купли-продажи);
  • необходимая информация об объекте – сведения о площади, размерах и количестве комнат.
  • персональные подписи всех участников процесса.

Необязательным условием является перечень предметов и мебели, которые переходят в собственность. По инициативе покупателя указывают факт получения денежных средств продавцом.

Результат подписания акта передачи

Перечень документов, необходимых для  покупателя

По факту совершения сделки по недвижимости на руках у покупателя должен остаться пакет документов, содержащий:

  • соглашение купли-продажи;
  • сведения из ЕГР на квартирное право и об осуществлении сделки;
  • письменное подтверждение продавца о получении выплат в полном объеме;
  • справочные документы по коммунальным и иным услугам без задолженности;
  • техпаспорт, план дома и квартиры;
  • акт передачи права собственности на жилье.

На вторичном рынке в большинстве случаев возникает ситуация, когда продавец проживает в своей квартире до момента передачи ее в собственность другому лицу. Законом это не запрещается, однако устанавливаются конкретные даты выезда.

Читайте также:  Где найти хороший отзыв о риэлторе

Выделяют два типа освобождения квартиры:

  • юридическое;
  • фактическое.

В первом случае подразумевается выписка  всех лиц, прописанных в реализуемом помещении. Процедура основывается на самостоятельном обращении в ведомства регистрационного учета для снятия.

Согласно статье Гражданского кодекса № 292. Переход права собственности к иному лицу является основанием для прекращения права пользования квадратными метрами бывшего владельца.

Фактическим освобождением называется переезд продавца из квартиры. Временные рамки устанавливаются в договоре купли-продажи недвижимости. При отсутствии такового в судебном порядке назначается разумный срок, определенный 30 календарными днями.

Таким образом, на вопрос о том, нужен ли акт приёма-передачи квартиры, следует отвечать утвердительно. Он является обязательным документом, заполняемым в последнюю очередь. Он завершает процесс и минимизирует риски каждой из сторон.

Соглашение оформляется в  свободной форме, однако отражает ряд нюансов процедуры. При недостаточной юридической грамотности, лучше обратиться за помощью к профессионалу.

Следует с полной серьезностью отнестись к подписанию передаточного документа и не ставить свою подпись при невыполнении продавцом своих обязательств.

Закон в обязательном порядке устанавливает необходимость присутствия актового листа в момент сделок с недвижимостью. В противном случае не будет доказана процедура перехода права собственности.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта