Инструкции и советы        09 апреля 2019        0

Комиссия по оспариванию и пересмотру кадастровой стоимости

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Ввиду изменений кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков многие не согласны с установленными суммами. Федеральный закон РФ № 135 предусматривает подачу обращения в специально создаваемую комиссию по рассмотрению разногласий с целью изменения цены. Поэтому физические и юридические лица имеют право написать заявление в каждом субъекте страны. Где узнать данные о работе комиссии Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости?Рассматривается вопрос оценки имущества по кадастру

Порядок работы комиссий

Основными причинами обращения в специальные подразделения Росреестра являются:

  1. В ходе оценки показателя по стоимости были использованы неверные данные об объекте.
  2. Признание по земле или недвижимости рыночной цены хотя на эту дату уже была проведена кадастровая оценка.

Законодательство не запрещает владельцам земельных наделов или объектов недвижимости писать обращения напрямую в комиссию. Но физические лица могут опустить данный шаг и сразу подать ходатайство в суд. Организации и власти, в ведомстве которых находится собственность государственного или муниципального типа, следует осуществить пересмотр в обязательном порядке При получении отрицательного ответа с решением пойти в судебную инстанцию.

Период рассмотрения заявлений составляет 1 месяц. В течение данного времени происходит сбор членов комиссии, которые голосуют в открытом режиме при одинаковых полномочиях. Окончательно решение зависит от большинства. При равенстве голосов учитывается мнение председателя.

По окончании голосования составляется протокол. Все принятые решения можно найти на сайте Росреестра. А также уведомление отправляется заявителю в письменном виде.

Результатами голосования могут быть:

  1. Если выясняется, что при определении параметра учтены правильные сведения об объекте или произошло верное признание кадастровой цены, обращения отклоняется.
  2. Когда в ходе оценки или осуществления кадастрового учёта приняты во внимание неверные сведения, иск удовлетворяется. Назначается повторная оценка для установки новой стоимости.
  3. Кадастровой стоимостью будет являться рыночная величина, если подтверждается основание пересмотра по данному направлению.
Читайте также:  Работы по межеванию границ земельного участка

О вынесенных итогах уведомляется не только собственник земли или недвижимости, но и местные органы самоуправления того субъекта, где находится объект. Поэтому происходит перерасчёт налоговой базы.

Обратите внимание: Большинство запросов по поводу пересмотра связаны с внесенными изменениями касательно добровольной основы для проверки достоверности отчётов об оценке.

Все рассматриваемые дела подлежат занесению в реестр, о чем ведутся записи. По окончании года комиссии всех субъектов составляют отчёт о результатах работы.

Подача заявления в Москве

Вся информация о сборе и функционировании указана на сайте Росреестра. Чтобы найти сведения о комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в Москве, необходимо выполнить шаги:

  1. Перейти на официальную интернет-страницу Росреестра.
  2. В разделе «Деятельность» указать на «Кадастровую оценку».
  3. Открыть блок о рассмотрении споров по результатам определения кадастровой оценки.
  4. Кликнуть по информационному пункту.
  5. Отметить регион «Москва».

После открывается список ссылок по составу комиссии, заседаниях и решениях. А также представлены копии приказов о создании подразделений.

Подача обращений в столице происходит в отделении по адресу ул. Большая Тульская, д 15. Отдать своё заявление можно без предварительного заказа пропуска. Но для присутствия на заседании потребуется оформление разрешительного документа. Необходимо позвонить по номеру 8 495 957-68-61 и сообщить контактные данные и цель посещения.

Информация о работе комиссии по рассмотрению споров

Как начать пересмотр

Прежде чем начать процедуру пересмотра, стоит узнать об установленной величине и способе ее определения. Получить справочную информацию об объекте можно на сайте Росреестра, открыв каталоге электронных сервисов одноименную ссылку. Потребуется указать кадастровый номер для выведения информации.

Вопрос касательно расчёта стоимости решается посредством обращения в отделения или на сервисы:

  1. Вид и нюансы способа, как был определен параметр – открыть сервис на сайте Росреестра «Фонд данных оценки», где перейти на ссылку «Поиск по номеру», указав необходимые данные.
  2. Для получения письменного ответа допускается прямое обращение к заказчику работ (Департамент городского имущества г. Москвы) по адресу ул. Красногвардейская, 21, строение 1.
Читайте также:  Какие документы нужны для приватизации дачного участка

Если возникла проблема наличия неутвержденного показателя цены по объекту недвижимости, следует направить письменный запрос в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» после предварительной записи по телефону 84955877855. Или существует способ обращения в Московское Управление Росреестра, где функционируют телефонные номера для консультирования. Подробная информация представлена на сайте территориального органа (на официальном сайте необходимо выбрать соответствующий регион и открыть блок «Структура»).

Как узнать, какие сведения применялись для определения кадастровой стоимости

Совет: При запросе справочной информации относительно особенностей проведенной оценки по телефонам работы комиссии и заказа пропусков гражданин получит отрицательный ответ. Поэтому рекомендуется направлять обращения в Департамент городского имущества или филиал Росреестра для получения данных об организации, осуществляющей учёт или оценочные работы.

Когда данные будут получены, необходимо проверить следующие особенности проведения работ:

  1. Правильно учтен размер объекта.
  2. Отмечено местоположение касательно расположения вблизи или на территории санитарно-защитных зон, участки особого использования.
  3. Принят во внимание вид использования.
  4. При оценке имущества указан материал стен, износ, вид объекта.

В комиссию по пересмотру кадастровой стоимости можно предъявить ранее внесенные сведения в Единый реестр или документы БТИ. Обязательный пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Копия договора купли-продажи или иного правоустанавливающего документа (ставится печать нотариуса).

К сиску прилагаются все справки и бумаги, свидетельствующие об ошибочных сведениях, использовавшихся в процессе учёта земель или осуществления оценочных мероприятий.

Сервис запроса данных о способе определения кадастровой стоимости

Услуги профессиональных оценщиков

С целью изменения стоимости в большую сторону следует прибегнуть к слугам оценочных компаний. Но для доказательства придется обратиться к тем специалистам, которые состоят в саморегулирующей организации оценщиков. Их ответственность должна быть застрахована в официальном порядке.

Процедура предполагает выполнение шагов:

  1. Заключить договор о проведении оценки.
  2. Провести работы, приняв во внимание стандартные нормы (учитываются федеральное законодательство и акты саморегулируемой организации оценщиков).
  3. Подписать отчёт об оценке.
  4. Подать заявку на экспертное заключение в отношении отчётных сведений, если рыночная стоимость выше кадастровой на 30%.
  5. Собрать пакет требуемых бумаг для отправки заявления о пересмотре.
Читайте также:  Что предпочесть и какую квартиру лучше купить - вторичку или новостройку?

Экспертиза созданного отчёта осуществляется в саморегулирующей организации оценщиков для подтверждения правомерности действий. Она не требуется при рассмотрении комиссией споров по кадастровой стоимости, если рыночная превышает установленный показатель менее чем на 30%.

Важно: В судебном порядке обязательно учитывается мнение эксперта об отчёте оценщика с целью вынесения адекватного решения по увеличению цены объекта.

Окончательная информация о пересмотре

После проведения заседания заявителю направляется отчёт. На это уходит 2 дня. Найти результаты можно на сайте Росреестра по инструкции:

  1. Открыть раздел «Кадастровая оценка» в блоке «Деятельность».
  2. Кликнуть на пункт об информации о работе комиссий.
  3. Перейти по ссылке «Обобщенная информация о решениях».

Обычно результат указывается в виде отклонения заявления или утверждения повторной проведения оценки. Дополнительно прописывается стоимость до и после рассмотрения спора.

Найти информацию о работе комиссии можно на сайте Росреестра или в отделениях каждого региона. Собрав пакет документов, владелец участка или дома может подать заявление о пересмотре. Срок анализа ошибочных данных и предъявленных бумаг составляет около 1 месяца. Впоследствии приходит уведомление по результатам спора. А также доступна открытая информация на сайте.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта