Инструкции и советы        30 апреля 2019        0

Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Вопросы, связанные с наследством любого имущества, особенно недвижимости, всегда вызывают много споров после смерти наследодателя. Как правило, муниципального жилья это не касается. Если недвижимость приватизирована, то между родственниками возникает много споров, кому переходит квартира после смерти собственника, и каковы преимущества каждого претендента. Ситуация усугубляется при разводе или создании второй или третьей семьи. В законодательстве рассматривается два сценария развития распределения наследства: по закону и по завещанию. Ситуации бывают очень сложными и запутанными, и нередко решаются только в суде. Особенности каждого вида рассматриваются в этой статье.

 Законодательная база

Согласно законодательству оформленная приватизированная недвижимость после смерти владельца переходит наследникам также как любой вид имущества. В зависимости от того, какая доля принадлежала умершему, распределение может быть:

  • по закону с учётом очерёдности и степени родства;
  • по оставленному завещанию, в обязательном порядке заверенному нотариально.

В том случае, когда владелец квартиры является единственным собственником недвижимости, он вправе распоряжаться ею в полном объёме. Необходимо понимать, что наследниками могут быть не только родственники, но и абсолютно посторонние люди или компании. Собственник вправе решать самостоятельно, кому завещать своё имущество. Если владелец по какой-либо причине не хочет, чтобы его имуществом пользовались родные по законному наследованию, то он составляет завещание на конкретное лицо или организацию, заверяя документ у нотариуса.

Открытие наследства

При отсутствии волеизъявления умершего в виде завещания наследование недвижимости осуществляется на законных основаниях по очерёдности степени родства.

Важно! Если правопреемники отсутствуют или отказываются принимать наследство, к примеру, при наличии задолженностей, то имущество становится выморочным и перейдёт государству.

Рапределение наследства по закону

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания наследуется в порядке очерёдности, установленной законодательно. При наличии нескольких претендентов наследственная масса делится поровну. Но бывают исключения, к примеру, выделение супружеской доли. Официально существует 7 очередей. Если нет ни одного наследника по закону, то имущество отходит иждивенцам, не имеющим степени родства, но находящиеся до момента смерти на полном обеспечении наследодателя, одновременно проживающие с ним совместно и являющиеся нетрудоспособными.

Внимание! При отказе одного из наследников от своей доли вся причитающаяся ему наследственная масса распределяется между остальными участниками процесса в равных пропорциях.

Первоочередными наследниками являются второй супруг/супруга, дети и родители. При наличии приёмных усыновленных детей они имеют такие же права, как родные. Наглядно очерёдность представлена на схеме ниже.

Читайте также:  Какие документы необходимы при покупке квартиры

Очерёдность

Если развод произошёл до смерти собственника квартиры, то бывший супруг/супруга не имеет прав на долю и не является наследником никакой очереди. Аналогично родителей, которые были лишены родительских прав. Эта схема очень упрощена, а в жизни бывает много других вариантов развития событий, особенно при нескольких разводах и наличии детей, проживающих в других семьях. И здесь поможет только нотариус. В случае невозможности договориться все проблемы решаются в судебном порядке.

Вступление в наследство при завещании

При составлении завещания, заверенного нотариально, наследодатель вправе распоряжаться имуществом, в данном случае квартирой, как захочет. Документ позволяет:

  • выразить последнюю волю владельца недвижимости и обозначить круг лиц, которым достанется наследство;
  • предотвратить споры и возникновение спорных ситуаций между всеми претендентами, желающими участвовать в процессе.

Приватизированная квартира после смерти владельца переходит наследникам, которые были упомянуты в документе. Нотариусом открывается наследство и озвучивается содержание завещания. Правопреемники могут принять в собственность полагающуюся долю или отказаться от неё, подписав отказ, который будет заверен нотариусом. После того как документ будет заверен вернуть назад события не получится.

Следует знать! Независимо от волеизъявления умершего в наследстве выделяется обязательная доля при наличии наследников, имеющих особый статус.

Кому полагается обязательная доля

Закон стоит на защите имущественных прав незащищённых граждан. Определён круг таких лиц, не смотря на волю умершего. Обязательная часть выделяется тем гражданам и родственникам, которые находились более года на иждивении владельца недвижимости. Если завещание составляется на постороннего человека, то обязательная доля равна половине того, что причиталось бы по закону без завещательного волеизъявления.

Обязательная доля

Пример. На иждивении собственника квартиры находилось три близких родственника. Но квартира завещана постороннему лицу. В этом случае каждый из иждивенцев получит не по 1/3 части квартиры, а по 1/6, то есть половину, которая должна была наследоваться по закону. Тогда постороннему человеку по завещанию останется только половина жилплощади (1-3/6=1/2).

Читайте также:  Как зарегистрировать постройки на дачном участке

Если завещалась только часть имущества третьему лицу, и есть не оговоренное завещанием состояние, то обязательная доля может выделяться из этой не востребованной доли.

Правила принятия наследственной массы

Согласно ст. 1154 ГК РФ вступление в наследство должно осуществляться через полгода после смерти владельца имущества. Последовательность действий:

  1. Обратиться в нотариальную контору. Во многих крупных городах существует распределение всех жителей между нотариусами по начальной букве фамилии. В маленьких городах следует обращаться по месту прописки умершего.
  2. Подготовить все документы, указывающие на степень родства. Представить свидетельство о смерти, правоустанавливающую документацию на недвижимость.
  3. Собранные бумаги подать в нотариальную контору.
  4. При отсутствии конфликтных ситуаций нотариус выдаёт свидетельство о вступлении в наследство.
  5. Затем подать все документы в Росреестр, заплатить госпошлину за регистрацию перехода прав и получить новое свидетельство на наследуемое имущество.

Если кто-либо отказывается от наследственной доли, то он обязан прийти к тому же нотариусу и оформить отказ.

Бумаги на оформление

Перечень оригиналов и копий документов:

  • удостоверения личности всех участников процесса;
  • документы, отражающие степень родства с наследодателем;
  • завещание на заявителя;
  • свидетельство о смерти;
  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимого имущества;
  • справка с места регистрации наследодателя.

Как только будут собраны документы, нотариус открывает производство дела. Затем необходимо дополнительно представить бумаги на наследственную массу:

  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый и техпаспорт на квартиру;
  • договор и копию на приватизацию.

Если срок о вступлении в наследство упущен, то заявить о нём можно только в судебном порядке, представив справки и документы, подтверждающие уважительность причин, из-за которых он не смог заявить о своих правах.

Выводы

Приватизированной квартирой собственник распоряжается по своему усмотрению. Он может её подарить, завещать. Если не было своевременно оформлено ни каких документов, то квартира переходит законным наследникам.

Читайте также:  Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником: особенности сделки

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта