Инструкции и советы        03 мая 2019        0

Кто оплачивает сделку купли-продажи квартиры: стандартные схемы

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретение недвижимости – это компромиссное решение двух сторон: покупателя и продавца. Они договариваются о многих важных моментах и нюансах. При этом в большинстве вопросов российское законодательство предоставляет сторонам право выбора. Например, в том, кто оплачивает сделку купли-продажи квартиры.

Стороны договора вправе решать, как будут распределены расходы

Что такое купля-продажа недвижимости

Купля-продажа жилья – это законный переход право собственности, основанный на договоренности сторон о цене жилья и подкрепленный документально. По законам РФ любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. В соответствии с этим стороны договора должны осознавать, какие обязательные и возможные расходы предполагает его подписание:

  • подготовка документов и получение необходимых справок (например, выписка из ЕГРН и т.д.);
  • нотариальное заверение отдельных бумаг (разрешение супруга на продажу или покупку недвижимости, разрешение органов опеки, если собственником является несовершеннолетний гражданин и т.д.);
  • ксерокопирование необходимой документации (паспорта, свидетельства о рождении детей и т.д.);
  • создание проекта предварительного и основного договора;
  • консультационные услуги юриста;
  • государственные пошлины (заключение сделки, внесение изменений в ЕГРН, госрегистрации договора и т.д.);
  • аренда банковской ячейки или сейфа для осуществления денежных расчетов;
  • нотариальные услуги по передаче денег, составлении доверенности для представителя на подписание договора;
  • экспресс-услуги по ускорению процесса готовности заказанных бумаг, справок, выписок.

Важно! В среднем стоимость оформления сделки купли-продажи варьируется в пределах от 8000 до 18000 рублей в зависимости от различных обстоятельств (скорость реализации, размер жилплощади, способа заключения договора и т.д.).

Основные этапы сделки

Если гражданин ни разу не сталкивался с процессом приобретения жилой недвижимости, и не знает, кто платит за договор купли-продажи квартиры, нужно понимать, какие этапы потребуется пройти и с какими тратами столкнуться:

  1. Поиск покупателя или продавца. Некоторые траты возможны уже на этом этапе, если заинтересованное лицо прибегнет к платным объявлениям в СМИ, интернете или услугам риелторов.
  2. Подготовка необходимых документов. Этот этап касается в основном продавца, так как именно он должен подготовить необходимый для сделки пакет документации. Кроме стандартных бумаг (выписка из ЕГРН, технический и кадастровый паспорта и т.д.) может понадобиться справка о составе семьи, об отсутствии налоговых и коммунальных платежей и т.д.
  3. Подготовка проекта договора. Заказывать этот документ целесообразнее там, где планируется проводить заключение сделки (нотариат, МФЦ, кадастровая палата, Росреестр и т.д.). Стоимость подготовки договора варьируется от 1000 до 3000 рублей в зависимости от сложности предстоящей сделки, дополнительных условий (например, рассрочка платежей и т.д.).
  4. Заключение сделки. Наиболее затратный этап. Сторонам приходится оплачивать стоимость услуг специалиста, проверяющего договор и представленные документы, а также контролирующего процесс и законность подписания договора. Оформление сделки, например, в МФЦ обходится в среднем в 1500-3000 рублей.
  5. Передача денежных средств. Наиболее популярным вариантом является использование банковской ячейки. В момент подписания договора покупатель помещает туда денежные средства, которые передаются продавцу только после регистрации сделки в Росреестре. Стоимость аренды банковской ячейки варьируется от 1500 до 3000 рублей в зависимости от внутренней финансовой политики банка и размера сейфа.
Читайте также:  Покупка-продажа недвижимости: лучшие сайты в интернете

Подготовкой документов для продажи и их оплатой занимается продавец

Полезно! Стоимость оформления договора купли-продажи у нотариуса выражается в процентах к стоимости приобретаемой недвижимости (в среднем 0,8-1,5%). Однако в некоторых ситуациях (приобретение доли в праве собственности, участие несовершеннолетнего и т.д.) необходимо обязательная нотариальная регистрация.

Возможные варианты

Российское законодательство не устанавливает строгих регламентов на проведение сделок купли-продажи недвижимости. Поэтому стороны могут самостоятельно договориться о том, кто оплачивает договор купли-продажи квартиры и как распределяются другие сопутствующие траты. Существует несколько наиболее востребованных и распространенных вариантов:

  1. Оформление оплачивает покупатель. Чаще всего такая схема действует в ситуациях, когда продавец делает хорошую скидку от первоначальной стоимости жилплощади. Подобное предложение от покупателя может быть озвучено в качестве компенсации, если при продаже будут использоваться банковские или государственные денежные средства, перечисление которых продавцу придется долго ожидать (ипотека, материнский капитал, жилищные субсидии и т.д.).
  2. Сделку финансирует продавец. Подобная схема востребована в ситуациях, когда продавец реализует квартиру с проблемами. Например, неузаконенная перепланировкой, проблемнаяй выписка несовершеннолетних собственников, неоплаченные долги по квартплате и т.д.
  3. Расходы по оформлению делятся пополам. Самая популярная схема. Продавец и покупателя самостоятельно оплачивают документы или услуги, связанные с подготовкой к сделке. А проект договора, само оформление сделки и регистрацию в Росреестре оплачивают пополам.

Совет! Дополнительные услуги по желанию клиента (проверка юридической чистоты недвижимости, составление договора задатка и т.д.), оплачиваются той стороной, которая выступала в качестве заказчика.

Чаще всего расходы по оформлению делятся пополам между продавцом и покупателем

Сделка купли-продажи — ответственный момент для каждой из сторон. При этом не самое важное, кто заплатит больше, а кто меньше. Главное, чтобы были соблюдены законные основания перехода права собственности и другие юридические тонкости.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта