Инструкции и советы        01 ноября 2018        0

Куда подать бесплатное объявление о продаже недвижимости

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Оценка недвижимости отчасти математика, которая включает в себя в первую очередь сравнительный анализ с аналогичными объектами. Поэтому, для того, чтобы относительно быстро найти покупателя и получить максимальную выгоду, прежде чем подать бесплатное объявление о продаже недвижимости, стоит сначала, определить цену, учитывая следующие критерии:

  1. Местоположение – регион.
  2. Характерные особенности – срок постройки и тип дома.
  3. Условные расходы – затраты на последующий ремонт.

То есть провести локальное исследование в районе и выяснить все сильные и слабые стороны своего предложения. Нужно понимать, что объект будет интересен покупателям и выгодно продан в случае выхода на рынок с адекватной ценой.

Рыночная стоимость объекта

К сведению! Тезис «дороже оценить, значит дороже продать» на рынке не работает.

Информация для покупателя

Во-первых, составить объявление нужно так, чтобы сконцентрировать внимание будущего покупателя на всех плюсах недвижимости и отвлечь от существующих минусов, а они есть у любого объекта. И тогда, информацией может заинтересоваться даже тот человек, которому изначально это было неинтересно. Во-вторых, стоит обеспечить наибольший охват потенциальных покупателей или их представителей.

Продающие предложения

Есть необходимая информация, которую нужно внести в объявление, чтоб оно было действенное. Первое – обращение не ко всем, а к конкретному потребителю. Например, для пожилых людей важно наличие социальных объектов рядом с домом, для студентов транспортная доступность, для пар с детьми школы и детские сады. Необходимо сделать акцент на характеристиках, которые важны конкретно для этой категории людей. Затем интрига, как маркетинговый ход, например, описать вид из окна или сквер рядом с домом. Итогом использования данных принципов, будет успешная сделка.

Плюс, объявления с кадастровым номером (уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому объекту) гарантируют достоверность информации для покупателя и подтверждают реальность строительного объекта, в результате их поиск на сайте будет выше.

Справка! Как показывает практика, чем больше цена, количества комнат и квадратных метров, тем сложнее продать жилье.

Грамотная подача

Прежде чем решить, куда подать объявление о продаже недвижимости бесплатно, нужно еще понимать, что огромную роль играет оформление. Специалисты советуют: минимум пятнадцать фотографий, при этом все хорошего качества. Самую удачную, есть смысл поставить на аватарку (графическое представление объекта в сети), от этого будет зависеть, количество просмотров потенциальных покупателей. Текст, правильно разбить на блоки с подробными характеристиками:

  1. Детальное описание проекта, преимущества объекта.
  2. Планировка, качество ремонта на текущий момент.
  3. Инфраструктура, доступность.
Читайте также:  Как зарегистрировать постройки на дачном участке

Профессиональное объявление - залог успеха

Интересно! Автором фразы «Реклама – двигатель торговли» считается предприниматель, владелец рекламных агентств Людвиг Метцель.

Сервисы продаж товаров и услуг

Сегодня существует множество как платных, так и бесплатных площадок в рунете, где может дать объявление о продаже недвижимости физическое лицо, а также специализированные базы, которыми пользуются профессионалы. Использовать нужно и ту, и другую целевую аудиторию. Оптимальным будет попасть в тот «коридор», где много посетителей и на порталах присутствуют следующие параметры:

  • представлен весь объем рынка недвижимости;
  • ежедневные обновления по новым предложениям.

На сто процентов, удовлетворяющих требования пользователя, ресурсов нет, но есть максимально приближенный вариант поисковых систем выбора недвижимости. Это сайты с автоматизацией процесса:

  • удобным и понятным интерфейсом;
  • с поиском и фильтром по категориям;
  • подробным отчетом о размещении;
  • со статистикой просмотров;
  • с наличием технической поддержки;
  • с возможностью поиска и подачи объявлений на онлайн — карте;
  • оказанием помощи при расчете стоимости;
  • с советами независимых аналитиков и экспертов.

ТОП — 3

Из лидирующих, с самой большой базой данных, посещаемостью и количеством заключенных сделок остаются:

  1. AVITO – среди прочих достоинств площадки, можно выделить обширную сеть партнеров, все фото защищены водяными знаками.
  2. Mail.ru – проект полностью посвящен недвижимости на всей территории РФ и еще в двадцати шести странах мира. В разделе «Новости безопасности» можно ознакомиться со всевозможными видами мошенничества.
  3. Cian.ru – лидер специализированных сервисов с посещаемостью выше трех миллионов в месяц.

Также из достаточно популярных сайтов можно выделить следующие:

  1. Domofond.ru – самый молодой портал, но уже занимающий лидирующие позиции. К последним обновлениям можно отнести использование RSS-ленты (инструмент, позволяющий предоставлять сжатую информацию).
  2. «Из рук в руки» – в качестве бонуса, дополнительно предоставляет информацию в печатном издании.
  3. «Мир квартир» – список риелторских агентств, в каждом регионе и услуга помощи новичкам.
  4. «Яндекс. Недвижимость» – запущен новый алгоритм, который определяет достоверность информации.
Читайте также:  Расположение построек на участке ИЖС: расстояние между и до границ

Онлайн - сервисы, которые помогают продавать

Внимание! Суммарный охват покупательской аудитории только вышеперечисленных сайтов, составляет порядка семнадцати с половиной миллиона человек. По сути можно остановиться и на этих площадках, хотя, естественно, их гораздо больше.

Правила и нормы

Условия разняться, на одних сайтах, перед использованием прокси (промежуточный сервис, выполняющий роль посредника), рекомендуют проверять их на валидность. На других, для подачи объявлений предусмотрена обязательная регистрация. На третьих запрещены дубли и использование ссылок, что может и вовсе грозить удалением аккаунта продавца.

Но публикация на всех достаточно простая и происходит примерно по сходной и понятной схеме. Размещение возможно через личный кабинет или с помощью xml, что подразумевает наличие готовой базы. Необходимо сделать несколько шагов, заполнив формы:

  • тип сделки – продажа или аренда;
  • тип недвижимости – жилое помещение или коммерческое;
  • сведения об объекте – квартира, дом, участок или прочее.

После чего, в поля:

  • добавить информацию об объекте;
  • загрузить фото;
  • опубликовать.

Многие предлагают услуги по продаже имущества во всех уголках России и за ее пределами. Но есть и те, которые работают только с определенными городами и областями, их немного, но они присутствуют.

Важно! Поддерживать объявление в актуальном состоянии, периодически обновлять и продлевать сроки размещения.

Везде и сразу

Для того, чтобы выбрать куда подать объявление о продаже недвижимости, сегодня приходится анализировать огромные массивы информации. И хорошо, когда все объективные данные можно получить из одного источника. Для этого используют специальные программы, совершающие выгрузку (автоматическую рассылку) одновременно, например:

  1. GrandMan – внушительная встроенная база электронных досок из более, чем тысячи наименований. Каждое предложение детально обрабатывается и помещается в нужный раздел на сервере.
  2. Add2Board – объективная оценка, основанная на голосах пользователей, позволяет продвигать объект, даже при отсутствии веб-сайта.
  3. Smart Poster – универсальная программа не только для рассылки объявлений, но и для их создания, функция доступна прямо через интерфейс. Можно настроить всего один раз на тот или иной каталог.

Рекомендация! Размещая объявление на одной платформе, трудно будет добиться нужного результата. Поэтому стоит охватить как можно больше аудитории.

Советы экспертов

Рынок недвижимости не самый простой механизм. Не стоит давать рекламу самостоятельно, когда неизвестно:

  • как проходит денежный расчет;
  • как свершаются сделки;
  • когда не проверен пакет документов агентством или профессионалом в этой области.
Читайте также:  Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Сложный механизм рыночных отношений

Полезно! Не зная порядок процесса согласования и условий обмена товара на его денежный эквивалент, легко потерять своего покупателя.

Объективная обоснованность

Не страшно слишком низко оценить свою недвижимость, в процессе переговоров цену можно поднять, в конечном итоге, только рынок определяет реальную стоимость и согласие между продавцом и покупателем. Важнее дать бесплатно объявление о продаже недвижимости на портале, зарекомендовавшем себя только с положительной стороны и работающим не один год. И не забывать, что от грамотно составленной рекламы, зависят сроки и сумма, которую получит продавец.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта