Инструкции и советы        29 апреля 2019        0

Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Продажа квартиры на территории Российской Федерации сопряжена с необходимостью соблюдения законодательных норм. Только в таком случае сделка будет признана действительной и впоследствии не сможет отмениться решением суда.Можно продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок? Реализация такой недвижимости допустима при условии, что собственник выполнит установленные нормы, которые, в частности направлены на защиту ребенка.

Особенности отчуждения

Реализация недвижимости при условии, что на ней зарегистрирован несовершеннолетний, возможна при условии, что есть куда выписаться. Таким образом, родители, опекуны, а также не имеющие родственных связей с несовершеннолетним хозяева не смогут законно оформить договор купли-продажи до тех пор, пока не будет предоставлено альтернативное место жительства.

Следует знать. До достижения возраста в 10 лет дети автоматически прописываются по месту регистрации одного из родителей (усыновителей, опекунов). Подростки же от 10 до 14 лет могут уже прикрепляться к постоянному месту жительства в тех объектах недвижимости, в которых зарегистрированы их бабушки, дедушки, тети, сестры и т.д. Только после того, как исполняется 14, лицо может быть зарегистрировано совершено по другому адресу – отличного от того, где могут в это время проживать его родители, усыновители, опекуны и ближайшие родственники.

Реализация объектов недвижимости в которых зарегистрирован несовершеннолетний, находится под строгим контролеим государства

Следует понимать, что ограничения на продажу квартиры с прописанным несовершеннолетним не связаны с тем, что он может являться ее собственником. Даже не выступая владельцем определенной части, ребенок защищен от того, что реализация может лишить его возможности пребывания на указанном в документах месте жительства. При оформлении договора лица, не достигшие 18, не указываются в документах и, как следствие, дополнительного согласия их или их законных представителей не потребуется.

Читайте также:  Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн?

Те покупатели, которые намереваются стать новыми хозяевами жилплощади, где прописан несовершеннолетний, сталкиваются с тем, что выписать их даже через суд при возникновении такой необходимости будет достаточно сложно.

Важно! Решение вопроса относительно прописки необходимо принимать до момента подписания договора. Если отчуждение состоится до момента перерегистрации, впоследствии нового владельца может ожидать судебное разбирательство. При этом судебный орган чаще всего принимает сторону ребенка, защищая его права.

Продажа жилого помещения с соблюдением нормы закона

В большинстве случаев альтернативным вариантом, который позволяет законно осуществить сделку, является выписка всех членов семьи из выставленного на продажу объекта и их прописка по новому месту. В таком случае не будет никаких препятствий для заключения договора купли продажи и, в то же время, будущий собственник не будут иметь никаких законодательных обременений.

Следует знать. При условии, что квартира или иное помещение является собственностью ребенка, не достигшего 18 лет, процедура реализации значительно усложняется. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками требует получения разрешение органов опеки.

Если одним из собственников жилья выступает несовершеннолетний, без согласия органов опеки реализация квартиры невозможна

Нужно ли прописывать ребёнка по другому месту жительства

Многие собственники жилых помещений полагают, что при необходимости реализации жилья можно будет просто выписать ребенка и после этого беспрепятственно заключать соглашение. По факту законодательные нормы, регулирующие вопрос проживания, регистрации и отчуждения объектов недвижимости предполагают, что сразу после выписки из одного адреса необходимо зарегистрироваться по другому. При этом нужно учитывать особенности прописки. Важным моментом является то, что помещение должно быть обустроено с учетом санитарных норм безопасности. Если квартира не отвечает им, родителям, опекунам или другим родственникам придется искать то, которое будет соответствовать нормам.

Важная информация. Намереваясь продать квартиру, если прописан несовершеннолетний, необходимо учитывать, что отдельно рассматриваются ситуации, в которых лицо, не достигшее 18 лет, находится под опекой. Если выписка и последующая перерегистрация при наличии родителей происходит только при их участии, то в такой ситуации потребуется получать разрешение органов опеки. Как правило, если новый объект недвижимости, в котором планируется зарегистрировать лицо, не достигшее 18 лет, отвечает общим санитарным нормам, то никаких препятствий со стороны государственных органов не следует.

Владельцы квартиры, которая будет впоследствии продана, должны учитывать, что факт выписки из одного места и последующей регистрации по другому строго контролируется. Если родители (родственники, опекуны, другие родственники) после снятия с учета проигнорируют требование закона прописаться по другому месту жительства, сама выписка может быть признана незаконной.

Читайте также:  Как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире

В случае нарушения прав ребенка сделка может бюыть аннулирована

Особенности заключения ДКП

В процессе заключения договора стоит учитывать следующие особенности:

  • оформление договора при условии того, что по месту отчуждения было зарегистрировано лицо, не достигшее 18 лет, не имеет никаких особенностей. Текст документа составляется стандартным образом;
  • при желании продавца и при согласии на то покупателя договор содержать пункт относительно обязательства выписки проживающих граждан такого возраста через определенное время. При этом новому хозяину стоит учитывать, что выписка зависит не только от желания предыдущего владельца. В силу обстоятельств (отсутствие альтернативного места прописки, отказа органов опеки) выписка ограничена. Одним из вариантов решения такой проблемы может стать обращение в суд, но и оно не всегда дает результаты. Как вариант, сделка расторгается по причине невозможности старого хозяина выполнить свои обязательства.
  • если необходимо (когда это предусмотрено законодательством) получение разрешения органов опеки в договор включается пункт относительно его получения. Это не обязательно, но специалисты рекомендуют отражать его в документе во избежание прецедентов оспаривания сделки с целью признания ее незаконной;
  • при условии, что лицо, которому не исполнилось 18 лет, выступает собственником объекта недвижимости (даже ее определенной части), его подпись в обязательном порядке должна присутствовать на договоре. В таких случаях назначен законный представитель, что будет иметь право собственности;
  • лицо, не достигшее 14 лет, не имеет права подписи. Это связано с тем, что в таком возрасте присутствует статус недееспособности в отношении совершения сделок такого характера. В этом случае, если присутствует необходимость проставления его подписи, то такое действие выполняет законный представитель. В качестве него может выступать один из родителей или опекун;
  • при условии участие в сделке лица, не достигшего совершеннолетия, заверение документа нотариусом – обязательная процедура. В противном случае соглашение не будет являться действительным и, как следствие, оно не будет являться основанием для перерегистрации права собственности.
Читайте также:  Как продать квартиру с перепланировкой без узаконения

Реализация объектов недвижимости с прописанными в них несовершеннолетними сопряжена с определенными ограничениями, с какими должны ознакомиться как продавцы, так и потенциальные покупатели.  Как старым, так и новым собственникам стоит учитывать важный фактор на момент приватизации квартиры – все граждане, прописанные в ней, автоматически считаются ее собственниками (включая не достигших 18 лет). В таком случае реализация объекта недвижимости осуществляется по правилам, регламентирующим отчуждение с одним из собственников, являющимся несовершеннолетним.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта