Инструкции и советы        02 декабря 2023        0

На каком этапе строительства покупать квартиру в новостройке?

На каком этапе строительства покупать квартиру в новостройке?

На каждом этапе строительства цены на квартиры разные, причем отличаются они существенно. Когда стоит покупать жилье, а когда лучше воздержаться от рискованной сделки? В этой статье мы рассмотрим все плюсы и минусы каждого этапа.

Для подавляющего большинства граждан нашей страны приобретение квартиры является чуть ли не самым главным вопросом, решение которого позволяет обеспечить необходимые условия жизни на многие годы и даже десятилетия вперед.

Строительство любой новостройки занимает несколько лет, в этом сложном и дорогостоящем процессе задействовано много ресурсов, в том числе и человеческих. Трудности у застройщика могут возникнуть на любом этапе и не всегда их можно предусмотреть заранее.

Самая низкая цена на квартиру в новостройке — до начала продаж

Обычно на этом этапе застройщик выставляет пул квартир по минимально возможной цене. Это может быть ликвидное и не очень предложение. Размер экономии может составить 10-15%, но необходимо учесть ряд нюансов.

— В начале продаж информации о новостройке минимум. По мере строительства характеристики могут изменяться, а в продажу жилью будет поступать определенными пулами для регулирования темпов продаж и исключения возможности распродать все варианты по минимальной цене еще до старта продаж.

— Не всегда есть возможность выбрать самые удачные планировку, площадь, этаж и открывающийся вид из окон. На протяжении всего времени строительства в проект могут вноситься изменения. Поэтому не удивляйтесь, если вдруг изменится количество этажей или варианты отделки. К тому же наверняка застройщик захочет самые выгодные предложения продать на этапе полной готовности по максимальной цене.

Согласно законодательным актам, старт продаж квартир в новостройках Москвы возможен только после получения застройщиком разрешения на строительство, но на деле это происходит гораздо раньше.

После оформления права собственности на земельный участок застройщик подписывает с дольщиком договор, предлагая выгодную скидку, при этом он не обязан регистрировать документ в Росреестре. В итоге у покупателя нет никаких гарантий, но есть риск остаться без покупки.

На этом этапе строительства забронировать желаемые квадратные метры можно с помощью договора с прописанной в нем предоплатой, обычно это 10 000 – 50 000 рублей. Лучше воспользоваться услугами юриста и доверить ему проверку легитимности договора бронирования.

na-kakom-etape-stroitelstva-pokupat-kvartiru-v-novostroyke1.jpg

Преимущества:

  • низкая стоимость (иногда это может быть и себестоимость);
  • наличие выбора планировок, секций, этажей;
  • не высокие риски при правильном юридическом оформлении;
  • нет необходимости вложения большой суммы.
Читайте также:  Какие документы необходимы при покупке квартиры

Недостатки:

  • трудности с получением ипотеки;
  • нет гарантий при подписании документов;
  • возможности застройщика обанкротится;
  • не высокий контроль финансовых средств.

Этап котлована – скидка на квартиры в новостройке до 20-30%

Начиная с этапа котлована, потенциальные покупатели имеют возможность выбора планировки квартиры. Это позволяет им адаптировать жилье под свои нужды и предпочтения. Более того, приобретение квартиры на этапе котлована дает вам преимущество в официальном оформлении документов. Вы станете одним из первых владельцев квартиры, что может быть важно при оформлении необходимых документов, таких как прописка, регистрация сделки и т.д.

Выбор надежного застройщика является одним из самых важных аспектов при покупке квартиры. Застройщик с хорошей репутацией обеспечивает выполнение строительных работ в соответствии с высокими стандартами качества, соблюдение сроков сдачи проекта и предоставление гарантийных обязательств клиентам. Поэтому перед принятием решения о покупке квартиры рекомендуется провести тщательное исследование репутации и профессионализма застройщика.

Если у вас нет достаточного опыта или времени, чтобы самостоятельно изучать застройщиков, хорошим вариантом может стать обращение в агентство недвижимости. Сотрудники фирмы имеют доступ к достоверной информации о строительной компании, их проектах и репутации. Они могут провести необходимый анализ и предоставить вам ценную информацию, которая поможет сделать осознанный выбор.

Кроме того, агентство недвижимости может оказать вам поддержку на всех этапах сделки, от подбора квартиры до заключения договора и оформления необходимых документов. Это может облегчить процесс покупки и обеспечить защиту ваших интересов.

Не стоит забывать, что при выборе застройщика или обращении в агентство недвижимости нужно также проверить их лицензии и сертификаты, а также проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в законности всех сделок и оформлении документов.

Способы покупки квартиры в новостройке Москвы на этапе котлована:

  • 1. Жилищный сертификат: Данный способ предоставляет возможность использования средств, полученных от продажи другой недвижимости, для покупки квартиры в здании, находящемся на этапе строительства. Жилищный сертификат выдается в соответствии с законодательством и обеспечивает защиту интересов дольщика.
  • 2. Переуступка права требования: Этот способ позволяет собственнику квартиры, находящейся на этапе строительства, передать свои права требования к строительству другому лицу, которое готово приобрести квартиру на данном этапе. Переуступка осуществляется посредством заключения договора между сторонами, и также обеспечивает защиту прав дольщика.
  • 3. Договор долевого участия (ДДУ): Это самый распространенный и надежный способ покупки квартиры на этапе котлована. При заключении ДДУ дольщик и застройщик устанавливают все условия покупки и строительства квартиры, включая сроки сдачи проекта, платежные графики и гарантии качества. ДДУ также предполагает регистрацию объекта недвижимости в Росреестре, что дает дополнительную защиту прав дольщика.
  • 4. Жилищно-строительный кооператив: Вступив в кооператив, вы становитесь его участником и получаете долю в строительстве и право на покупку жилья. Кооператив организует строительство и сопровождает процесс до сдачи жилья. Выполнение финансовых обязательств кооператива позволяет вам быть уверенным в возможности получить квартиру на этапе котлована.
Читайте также:  Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования

Все указанные способы предусматривают использование эскроу-счета для безопасного хранения денежных средств дольщика до выполнения строительных работ. Это гарантирует, что в случае несоблюдения застройщиком сроков или других условий, дольщик сможет расторгнуть ДДУ или отказаться от сделки и вернуть свои средства.

Однако, перед выбором конкретного способа покупки квартиры на этапе котлована, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в сфере недвижимости.

na-kakom-etape-stroitelstva-pokupat-kvartiru-v-novostroyke2.jpg

Преимущества:

  • наличие выбора планировок;
  • можно воспользоваться рассрочкой или ипотекой;
  • экономия денежных средств;
  • повышение цены по мере возведения дома и приближения к готовности;

Недостатки:

  • возможность банкротства застройщика;
  • повышение стоимости;
  • не все строительные кампании используют эскроу-счета;
  • проект может измениться;
  • длительный период ожидания;
  • дополнительные расходы на аренду жилья.

Новостройка готова на 50% – скидка на квартиры до 10-15%

Покупка квартиры на этапе строительства имеется ряд преимуществ, среди которых именно уменьшение рисков для покупателя. Приобретая квартиру на этой стадии строительства, покупатель имеет возможность оценить качество материалов и строительные технологии, а также участвовать в процессе выбора отделочных материалов или внесении индивидуальных изменений в планировку.

Кроме того, важно отметить, что при приобретении жилья на этапе строительства, цена может быть более привлекательной по сравнению с ценой на готовое жилье. При дальнейшем росте стоимости строительства и недвижимости, квартира на стадии возведения может стать более выгодным вариантом в инвестиционном плане.

Однако, следует учесть, что покупка квартиры на этапе частичной готовности также связана с определенными рисками. Важно выбрать надежного застройщика и заключить юридически обоснованный и надежный договор, чтобы обеспечить защиту своих прав и интересов. Также стоит изучить проектные сроки строительства и проверить репутацию застройщика, чтобы минимизировать риск задержки в сдаче квартиры.

Посещение стройплощадки и возможность увидеть результат работ может сыграть важную роль в принятии решения о покупке. Это дает возможность визуально оценить ход строительства и удостовериться в соответствии выполненных работ с заявленным проектом.

Читайте также:  Жилой комплекс: особенности, преимущества и недостатки

При покупке квартиры на этапе возведения, покупатели получают возможность контролировать процесс строительства, участвовать в выборе отделки, а также имеют потенциальную выгоду в виде более привлекательной цены и возможности инвестировать в недвижимость. Тем не менее, необходимо внимательно анализировать риски и выбирать надежных партнеров.

na-kakom-etape-stroitelstva-pokupat-kvartiru-v-novostroyke3.jpg

Преимущества:

  • возможность сэкономить;
  • наличие официального ДДУ;
  • не большой период ожидания получения ключей;
  • риск перехода в долгострой сводится к нулю.

Недостатки:

  • меньше вариантов для выбора;
  • стоимость квартиры выше, чем на предыдущих этапах;
  • есть риск переноса сроков сдачи.

Готовая новостройка — квартиры по полной стоимости

После завершения строительства сложнее найти выгодные предложения на покупку квартиры в новостройке Москвы. Цены на недвижимость обычно соответствуют рыночным условиям, и получить скидку можно лишь при определенных акциях или программе от застройщика.

Но несмотря на это шанс остаться без квартиры почти нулевой. После заключения договора долевого участия и оплаты, строительная компания передает вам ключи, и вы можете начать проживание в своей новой квартире. Если жилье продается с черновой отделкой, то вы получите пустую квадратную комнату с минимальным оснащением сантехникой. В таком случае, вам потребуется еще некоторое время для отделки и обустройства, прежде чем квартира будет готова к полноценному проживанию. Однако, существует возможность приобрести квартиру с полной готовой отделкой «под ключ» от застройщика. Хотя такая отделка может быть типовой и повторяться в разных жилищных единицах, вы сможете сразу въехать без необходимости проведения дополнительных ремонтных работ.

Это удобно для тех, кто не хочет тратить время и усилия на организацию ремонта и отделки, а предпочитает сразу жить в готовом жилье. Но следует учесть, что стоимость квартир с полной отделкой «под ключ» может быть выше, поскольку в нее включены как работы, так и затраты на материалы и услуги.

na-kakom-etape-stroitelstva-pokupat-kvartiru-v-novostroyke4.jpg

Преимущества:

  • полная безопасность;
  • можно сверить соответствие проекту;
  • возможность получить льготную ипотеку;
  • быстрое получение ключей и заселение.

Недостатки:

  • жизнь в постоянном ремонте длительный период времени;
  • высокая стоимость;
  • самые ликвидные варианты уже распроданы;
  • отсутствие инфраструктуры.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.