Инструкции и советы        24 апреля 2019        0

Налоговый вычет при покупке квартиры через работодателя

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Многие граждане хоть раз в жизни сталкивались с необходимостью оформления вычета по налогам на приобретенное имущество. При этом каждый выбирает наиболее удобный для себя способ. Существует два варианта возврата части уплаченной суммы: через фискальные органы или через нанимателя. Каждый из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Такая возможность зафиксирована в п.8 ст.220 НК РФ.

Суть процедуры

Оформление налогового вычета при покупке квартиры через работодателя означает, что компания перестанет осуществлять выплаты в госбюджет за работника в размере 13% от его заработной платы. Эта сумма будет выплачиваться сотруднику до тех пор, пока он полностью не возместит положенные средства.

Как получить вычет через работодателя

Важно знать: Основным требованием для получения компенсации является то, что трудовые взаимоотношения между физлицом и предприятием должны быть оформлены официально, то есть с подписанием трудового соглашения.

Согласно этому условию, иные виды договорных отношений не подразумевают возможность возмещения части уплаченной суммы. К примеру, компенсацию через налогового агента получит невозможно, если он не считается формальным нанимателем

Как получить

Для того, чтобы оформить возврат налога при покупке квартиры через работодателя, нужно придерживаться определенного алгоритма действий. Он представлен ниже:

  1. Написать и подать письменное заявление в налоговую инспекцию по месту проживания с приложением в виде справки 2-НДФЛ и всей остальной необходимой документацией, чтобы получить извещение для работодателя.
  2. Через 30 календарных дней забрать уведомление о подтверждении вычета из ИФНС и передать его в бухгалтерию компании-нанимателя.
  3. Подать заявление на имя руководителя компании-нанимателя о предоставлении компенсации по НДФЛ.
Читайте также:  Какие документы необходимы при покупке квартиры

Образец заявления на имущественный вычет

Сравнение вариантов: через работодателя и ИФНС

Основным важным моментом является то, что сумма, которую получить работник в итоге, будет одинакова для обоих способов получения имущественного вычета. Далее перечислены различия этих вариантов.

Через налоговую

Для более наглядного представления получения вычета таким путем, лучше представить информацию тезисами. К ним относятся:

  • документация предоставляется в году, следующим за годом регистрации в приобретенном жилье или после подписания акта приема-передачи;
  • собрать необходимо полный комплект документов, в том числе справку 2-НДФЛ и налоговую декларацию 3-НДФЛ;
  • собранный пакет документации возможно подать тремя способами: путем личного обращения в ИФНС, почтовым отправлением с описью вложенных бумаг и налоговую инспекцию по месту регистрации, или через интернет;
  • срок проверки поданных документов составляет до трех месяцев с даты их подачи;
  • средства будут переведены на счет заявителя в течение месяца с даты подачи заявки на компенсацию, но не раньше окончания камеральной проверки бумаг;
  • заявителю выплачивается вся сумма средств, которые были удержаны за последние три года (если право на владение собственностью возникло три года назад).

Через нанимателя

При оформлении налогового вычета при покупке квартиры у работодателя необходимо учесть ряд важных моментов. Они перечислены ниже:

  • документацию на возврат можно подготовить и подать в ИФНС сразу после приобретения жилья или получения акта приемки-передачи;
  • комплект документов несколько упрощен, декларацию 3-НДФЛ заполнять и предоставлять не требуется;
  • проверка бумаг длится 30 календарных дней с момента подачи заявки с полным пакетом документов;
  • средства начнут возвращаться в ближайшую дату выдачи зарплаты на предприятии;
  • если с начала года компенсация не производилась, то вычет за предыдущие месяцы перечисляется работнику по письменную заявлению;
  • компенсация осуществляется в рамках суммы НДФЛ от начисленной заработной платы сотрудника до максимального размера нарастающим итогом.

Важно: С даты предоставления в бухгалтерию организации соответствующего заявления с уведомлением от ИФНС, из заработка сотрудника перестанут удерживать подоходный налог в размере 13% в соответствии с Письмом Минфина от 6 октября 2016 № 03-04-05/58149. При этом даже подав заявку в середине отчетного периода, можно не дожидаться следующего года для получения компенсации.

Какие потребуются документы

Список документации при получении вычета через нанимателя значительно сокращен – не нужно предоставлять налоговую декларацию. Это существенно упрощают всю процедуру, так как многие граждане допускают ошибки при заполнении 3-НДФЛ, а это увеличивает сроки возврата средств.

Справка: Кроме этого, в налоговую инспекцию потребуется предоставить документы, доказывающие право собственности на жилье, предъявить паспорт и написать заявление.

Плюсы и минусы

Но, как и большинство бюрократических процедур, получение имущественного вычета через нанимателя имеет свои достоинства и недостатки. К наиболее весомым преимуществам можно отнести:

  • оформление сразу после покупки жилья;
  • упрощенный комплект документов.
Читайте также:  Как найти подрядчика для ремонта в новостройке под ключ

Минусами процесса считают:

  • годовая сумма компенсации разделяется по месяцам, то есть работник будет получать небольшие доплаты каждый месяц. В то время как через налоговую весь вычет за год будет выплачен за один раз;
  • в начале следующего отчетного периода право на получение возврата НДФЛ требуется подтверждать снова.

Сравнение вариантов получения вычета

Если физлицо – совместитель

Согласно п.8 ст.220 НК РФ гражданин, который состоит в официальных трудовых отношениях с несколькими организациями по внешнему совместительству, имеет право получить вычеты по налогам по месту трудоустройства. При этом работник может оформить возврат как у одного нанимателя, так и у нескольких. Если сотрудник выбирает второй вариант, то он при написании заявления у каждого работодателя должен прописать долю, какую он желает получать. Для этого Минфином разработан специальный бланк БС-4-11/18925 от 6 октября 2016.

Вычет при смене места трудоустройства

Некоторые граждане предполагают, что сменив место работы, они могут использовать то же самое извещение из ИФНС для получении возврата по налогам. Но это предположение ошибочно, так как в уведомлении указывается наименование конкретного работодателя.

Внимание: При переходе с одного места работы на другое, в ИФНС потребуется запросить новое уведомление.

Если сотрудник, оформив вычет у нанимателя через извещение, получает прочие доходы, облагаемые по ставке 13% (к примеру, от продажи недвижимости или за работу контракту гражданско-правового характера), заявление на возврат НДФЛ в полном объеме он вправе написать только по окончании отчетного периода с приложение декларации 3-НДФЛ.

Таким образом, подробно рассмотрены особенности оформления имущественного вычета через работодателя. Этот способ очень удобен в плане подготовки документов и скорости получения средств. Многие предпочитают именно этот вариант, чтобы получать заработную плату в полном объеме — без удержаний в размере 13%.

Читайте также:  Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью: как оценить стоимость услуг

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта