Инструкции и советы        14 апреля 2019        0

Налоговый вычет при покупке квартиры: сроки выплаты и способы получения

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

При оплате договора купли-продажи за квартиру часть затрат компенсируется через возврат. Для этого есть несколько способов, по которым устанавливаются разные схемы получения денег. Какие существуют сроки получения налогового вычета при покупке квартиры?

После покупки квартиры возможен налоговый вычет

Ожидание выплаты

Компенсировать часть затрат можно в виде денежной суммы, которая представляет собой размер снижаемой базы налогооблагаемого дохода. Право на подачу заявления возникает у:

  • граждан России;
  • резидентов с иностранным подданством, преимущественно проживающих и работающих в РФ;
  • несовершеннолетних с участием родителей.

Не устанавливаются сроки давности при подаче заявления, но налоговая служба возвращает НДФЛ за последние 3 года. Также можно оформить выплаты для получения возврата с текущих платежей. В этом случае заработная сумма увеличивается на размер 13 % до полного перечисления суммы.

Способы возврата

Два способа возврата налога

Налогоплательщик самостоятельно решает, как получать выплаты и каким образом подавать заявление. От выбранного способа зависят сроки получения вычета при покупке квартиры. Существует два основных пути возмещения:

Через налоговый органЕсли необходима оплата одним платежом за предыдущие годы, заявление направляется в инспекцию по месту регистрации. Декларация подается до 30 апреля следующего года. Заявка рассматривается в течение 3 месяцев, а на выплату дается еще 30 дней.
У работодателяЕсли требуются ежемесячные возмещения НДФЛ, необходимо обратиться в бухгалтерию по месту работы. Оформление осуществляется в течение года. Для этого нужно взять у работодателя справку 2-НДФЛ, в которой фиксируется отчисление налога по ставке 13 %. Далее следует обратиться по месту работы и подать заявление.

Внимание! Заявление подается на максимальный лимит в 2 млн руб. При покупке квартиры в кредит предоставляется возможность получения компенсации части процентов от 3 млн. Таким образом, выдают до 260000 и 390000 руб. соответственно.

У работодателя

Можно сразу подать документы, как только приобретена квартира и зарегистрировано право собственности. Сначала заявитель обращается в районную инспекцию со следующим пакетом документов:

  • заявление на возврат;
  • справка с места работы по форме 2-НДФЛ;
  • договор купли-продажи или долевого участия;
  • гражданский паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • платежный документ, подтверждающий оплату;
  • кредитный договор, если сделка совершена за счет банка;
  • акт приема-передачи, если квартира приобретена по ДДУ;
  • заявление от супругов о распределении вычета.
Читайте также:  Примеры перепланировки двухкомнатной квартиры: что можно, а что запрещено

При этом не придется заполнять декларацию 3-НДФЛ. Инспектор рассматривает предоставленные документы. Важно убедиться в наличии оснований на выплату. Если все в порядке, заявителю направляется уведомление.

Затем можно обратиться в бухгалтерию по месту работы. Здесь выдадут готовый бланк заявления. Если его нет, оно оформляется на простом листе формата А4. Вместе с заявлением понадобится уведомление из налоговой службы. Выплаты осуществляются в течение года. Если установленный размер за конкретный период не выплачен, документы подаются на следующий год.

Через налоговый орган

В данном случае выплачивается вычет при покупке квартиры в полном объеме. В качестве основания берется 3 предыдущих года, за которые производились отчисления с заработной платы в качестве налога на доходы.

В первую очередь необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление на возврат;
  • декларацию 3-НДФЛ;
  • договор купли-продажи или ДДУ;
  • заявление от супругов о распределении вычета;
  • справку по форме 2-НДФЛ;
  • кредитный договор при покупке в ипотеку;
  • платежные документы (расписку или выписку из банка);
  • гражданский паспорт;
  • акт приема-передачи, если сделка оформлялась по ДДУ.

Уделяется внимание распределению возврата между мужем и женой. Каждый может претендовать на выплату с лимита 2 млн руб., что удваивается при совместной собственности. Если один из супругов не работает, можно передать это право второму. В зависимости от дохода и отчисляемых налогов один из партнеров может получить большую сумму вычета.

Так как период проверки довольно большой и составляет до 3 месяцев, лучше заранее указать реквизиты банковского счета для возврата. Их можно подать в виде отдельного заявления и в процессе рассмотрения. Это связано с тем, что после принятия решения инспектор отправляет уведомление по почте, что может занять не менее 7–10 дней.

Важно! Не имеющие официального места работы граждане могут подавать документы этим же способом. Возмещение возможно тем, кто перечислял средства по ставке 13 % с аренды квартиры или нежилой недвижимости. Этот вариант используют предприниматели, оплачивающие не менее указанного процента.

Если сроки нарушены

Налоговой инспекцией такая ситуация допускается редко. Однако в соответствии с п. 10 ст. 78 НК РФ при нарушении сроков выплачивается компенсация. Она устанавливается в размере ставки рефинансирования за каждый день допущенной просрочки.

Читайте также:  Как переоформить долю в квартире на родственника

Если обнаруживаются расхождения в сведениях, ошибки в расчетах или заполнении, срок увеличивается официально. В этом случае должно быть отдельное распоряжение руководителя налогового инспектора.

Частые ошибки

Важно не допускать ошибок при подаче документов на возврат

Если планируется подать документы на налоговый вычет при покупке квартиры, как он выплачивается, важно уточнить заранее. При данном процессе часто встречаются типичные ошибки:

  1. Неверная сумма при использовании материнского капитала или сертификата по другому основанию. При расчете вычета необходимо уменьшить общую стоимость договора на размер предоставленных средств. Это связано с тем, что с полученного от государства сертификата не взимается подоходный налог.
  2. Неправильное оформление или нехватка каких-либо документов. Важно тщательно проверить комплектность документов перед обращением в налоговую инспекцию. Кроме того, необходимо правильно составлять договор. Так, в разделе с реквизитами сторон должны быть полностью указаны паспортные данные, фактический адрес и контактный телефон.
  3. Заявление на возврат при сделке с близким родственником. Такие лица признаются взаимозависимыми. В данном случае невозможно точно определить, на чьи средства приобретена недвижимость, поэтому возврат не допускается. К этой категории относятся дети, родители, супруги. Также нельзя оформлять возврат, если покупку оплатил работодатель или иное лицо.

Полезно знать! Если имеется задолженность перед налоговой службой, необходимо предварительно погасить ее. Ее размер уточняется на сайте, непосредственно в инспекции или по телефону. Также можно указать задолженность в заявлении, тем самым снизив сумму возврата.

Таким образом, если планируется получить налоговый вычет при покупке квартиры, сроки его выплаты устанавливаются в зависимости от выбранного способа. Важно заранее определиться, куда обращаться (в налоговый орган или к работодателю), чтобы подготовить документы и свести к минимуму затраты времени. В результате средства возвращаются в установленный период единовременно или за счет небольшой ежемесячной надбавки к заработной плате.

Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры: цена оформления у нотариуса

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта