Инструкции и советы        14 апреля 2019        0

Налоговый вычет второй раз при покупке квартиры — возможно ли получить?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Покупая жилое помещение, гражданин Российской Федерации может воспользоваться правом компенсации расходов на жильё в виде налогового вычета. Это дает возможность получить обратно 13% от общей суммы приобретенного, но не больше чем два миллиона рублей. Многие используют такое право. Но одновременно напрашивается вопрос возможен ли имущественный вычет при покупке квартиры второй раз?

Когда это возможно, каковы условия сделки? Как происходит оформление и расчет? Такие вопросы часто можно встретить на тематических форумах.

Налоговый вычет второй раз при покупке квартиры

Кто имеет право

При покупке недвижимости часть денег подлежит возврату, так как база уменьшается на размеры вычетов. Это позволяет снизить сумму подоходного налога. Документы подаются в ФНС. Переплата возвращается на счет после одобрения. Также можно обращаться к работодателям для приостановления выплат налогов из заработной платы, пока вся переплата не будет компенсирована.

Рассчитывать на возвращение НДФЛ можно в таких случаях:

  • при приобретении жилого объекта или участка под его строительство;
  • погашение кредита по ипотеке;
  • новострой.

Объектами покупок могут являться только жилые объекты или доли в них, а также земли, на которых находится помещение. Компенсация полагается собственникам квартир, их супругам (при условии, если муж или жена не пользовались ранее вычетом), родители, попечители несовершеннолетних детей (в роли их поручителей).

Совет. Совершая сделку, не рекомендуется занижать суммы в договоре. Именно с нее происходит оформление налоговой компенсации.

Кто имеет право

Налоговый вычет второй раз при покупке квартиры

Согласно российскому законодательству компенсация за приобретение помещения второй раз предоставляется налоговому плательщику (статья 19 Налогового кодекса). Это распространяется как на физические, так и юридические лица. Оплата предоставляется гражданам, являющимся резидентами России, проживающими по факту на территории государства не менее чем 185 дней.

Читайте также:  Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Исключения составляют:

  • военнослужащий, служащий за пределами России;
  • представитель власти или органов местного самоуправления, находящийся за границей в командировке.
  • категории лиц, которые относятся к постоянным резидентам страны, даже если целый год не проживали на территории государства.

Важно знать. Чтобы получить необходимые денежные средства надо обладать доходом, облагаемым налогом. Если доходов нет, гражданин не сможет получить возврата, так как не выплачивается НДФЛ.

Возврат налога при покупке квартиры

Возврат налога при покупке квартиры второй раз

Особая привилегия заключается в том, что гражданину может быть возвращено до 13% от цены купленного помещения или от размеров переплаты, внесенной финансовой организации в виде процента по ипотечному кредиту.

Наибольшая сумма возврата рассматривается отдельно и зависит от того, когда была совершена покупка – до или после 2014 года. В ситуации, когда сделка проводилась до 2014 г., деньги начисляется в количестве до 260 000 рублей от цены всего помещения или в виде 13% от начисленных в банке процентов (предоплата). Если ипотека не была оформлена юридическим, физическим лицом, право на получение второго возврата при покупке других объектов предоставляется.

В 2014 году были внесены изменения. Суммы отличаются:

  • 360 000 при приобретении с помощью кредитования;
  • 260 000 от суммы объекта при покупке.

Справка.  Если ранее граждане оформляли налоговые возвраты до 2014 года, они имеют право получения компенсации, но при условии, что до этого они оформляли вычеты на сам объект, а не на уплату по нему процентов.

Особенности процедуры

При приобретении второго помещения оформление выплаты происходит на общих основаниях. Собственник подает заявление. Составляется декларация по форме 3-НДФЛ. Собирается необходимый пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ, являющегося собственником объекта.
  • договор купли-продажи.
  • идентификационный номер налогоплательщика.
  • декларация 2-НДФЛ (с перечислением внесенных доходов).
  • заявление о распределении суммы.
  • справки по ипотеке.
  • реквизиты финансового учреждения, на которые будут выполняться перечисления.
Читайте также:  Выдача земельных участков многодетным семьям

Иногда необходимо предоставить свидетельство о браке, о рождении ребенка и его праве на собственность, пенсионный документ. Если человек работает на нескольких работах, справки 2-НДФЛ подаются от всех работодателей.

Получить компенсацию можно через работодателя или отделения налоговой службы. После подачи заявления в случае с работодателями, из оклада работника не будет происходить начисление налога, начиная со следующего месяца. Это происходит до тех пор, пока все деньги не будут компенсированы.

Процесс оформления аналогичный, как при подаче документов в государственные органы. Но при этом сумма полностью возвращается на заявленные реквизиты.

Возврат налога при покупке второй квартиры – сроки

Если процедура проходит через работодателей, сроки на проверки бумаг не превышают одного месяца. При получении денежных средств не взимается госпошлина. После передачи заявлений в бухгалтерию дохода не будет высчитываться налог в размере 13% на протяжении всего срока, пока деньги не будут перечислены окончательно.

При переводе средств через службу на проверку документов отводится 90 рабочих дней. Если все подано правильно, выносится положительное решение. Средств поступают на счет на протяжении месяца.

Когда компенсация не получится

Возврат при приобретении вторых объектов невозможен при оформлении сделки до 2014 года. Порядок использования возвратов начисляют годами получения права на квартиру. Если жильё оформлено до этого периода, оформить компенсацию можно один раз. Если гражданин не воспользовался своим правом, сумма сгорает.

Недвижимость, купленная позже, не имеет временных сроков ограничения на право возврата. Это происходит до тех пор, пока не будет компенсировано 260 000 рублей. Поэтому вычеты можно оформлять несколько раз – до полного погашения максимальной суммы.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта