Инструкции и советы        20 сентября 2018        0

Налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретение жилья — важный шаг в жизни каждой семьи. Сегодня многие объекты приобретаются за счет помощи из бюджета: на государственные субсидии, материнский капитал или муниципальные выплаты.

Зачастую при покупке квартир в новостройке или на вторичном рынке, они нуждаются в качественном ремонте, цены на который может составлять половину стоимости самого жилья. Для того, чтобы гарантировать права налогоплательщиков на соразмерность обязательных отчислений, законодателем введена возможность получить налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке.

Право вернуть налог

Каждый работающий гражданин РФ должен платить налог на получаемый им доход в размере 13 %. Обязательные отчисления производятся при получении:

  • заработной платы;
  • процентов по депозитам в банках;
  • прибыли от занятия коммерческой деятельностью;
  • денежных средств при продаже имущества или оформления его в аренду.

Налоговый кодекс

Поскольку при осуществлении крупной сделки (по приобретению имущества, прав, объектов интеллектуальной собственности и т.д.) налог за продажу заплатит продавец, государством установлено налоговое послабление для покупателя в виде возможности вернуть уплаченные им суммы обязательных сборов.

Платить НДФЛ должно само физическое лицо, однако рассчитывать его размер и перечислять его сумму в бюджет должен работодатель.

Размер затрат, подлежащих возврату

Расчет причитающихся из бюджета сумм зависит от следующих значений:

  • стоимости квартиры, которая определена в подписанном сторонами и зарегистрированном в Росреестре соглашении о купле-продаже;
  • документально подтвержденных затрат на проведение ремонта купленного помещения.

Важно. Для того, чтобы претендовать на возмещение расходов, новоселы должны сохранять все чеки, акты выполненных работ, товарные накладные на доставку материалов, которые потребовались для отделки приобретенной квартиры. В отсутствие документов, которые подтверждают оплату ремонтных работ, возврат денег произвести невозможно.

Если стоимость приобретенной квартиры равна, либо превышает 2 000 000 рублей, затраты могут быть возмещены в следующих пределах:

Читайте также:  Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире

2 000 000 x 13% НДФЛ= 260 000 руб.

При меньшей цене помещения, размер возмещения подлежит уменьшению. Например, если в соглашении определена оплата в 1 500 000 рублей, то претендовать можно будет только на 195 000 (1500 000 x 13% НДФЛ).

Условия получения выплат

Правом на обращение за получением льготы при проведении ремонта могут воспользоваться дееспособные граждане РФ, которые:

  • в течение всего предыдущего календарного года работали по трудовому договору;
  • являются собственниками приобретенного помещения;
  • не использовали своих прав на получение имущественной компенсации ранее.

Информация. Если жилье приобретается в общую или долевую собственность, то получить денежный возврат может каждый из собственников, но общая стоимость выплат не может превышать 260 000 рублей. То есть, правом пользуются два владельца, то каждый может получить максимум по 130 000 руб.

Для получения денежных средств необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации заявителя.

Возврат налога за ремонт квартиры в новостройке может быть выплачен только при предоставлении в налоговую следующих документов:

  • заполненного отчета (декларации) о доходах и расходах по форме 3НДФЛ;

Налоговая декларация

  • копий паспорта и индивидуального налогового свидетельства;
  • копии контракта на приобретение квартиры в новостройке (дом должен быть еще не сдан или недавно сдан в эксплуатацию);
  • заверенных копий платежных поручений, которые подтверждают факт перечисления денег за купленное жилье;
  • договоров и актов приемки-передачи, в которых указывается, что жилье продается без ремонта/ чистовой и черновой отделки);
  • оригинала справки о доходах, выданной по месту работы не позднее, чем за месяц до дня обращения в ИФНС;
  • оригиналов всех чеков, выписок по карте о переводах и снятиях денежных средств, свидетельствующих о фактической оплате строительных и отделочных материалов, необходимых для ремонта квартиры;
  • копий договоров займа (при приобретении недвижимости под залог банка);
  • заявления о выплате причитающейся льготы;
  • распечатанных реквизитов счета, на который необходимо произвести зачисление возвращенной суммы.

Примечание. Все документы должны быть представлены в налоговую службу лично заявителем. В особых случаях (при тяжелой болезни, длительной командировке) можно оформить доверенность на близкого родственника или знакомого и передать ему все оригиналы.

О принятии заявления специалист ФНС составляет расписку. Факт подачи документов не означает одобрение выплаты: налоговая служба на протяжении 3-х месяцев производит проверку представленной новоселами информации. Если решение положительное, то деньги переводятся на счет гражданина в течение 30 календарных дней.

Читайте также:  Уличные светильники для загородного дома: как подобрать и где купить?

Если представленная о затратах информация не находит подтверждения, либо при допущении ошибок в составлении документа, новоселу будет выдан отказ в налоговом вычете за ремонт.

Отказ

Льготы на ремонт вторичного жилья

Налоговый вычет можно получить и на ремонт квартиры, относящейся к категории вторичного жилья. Для того, чтобы федеральная служба по налогообложению не отказала произвести возврат уплаченного налога в этом случае, при составлении договора купли-продажи квартиры необходимо прописать, что недвижимость продается и покупается:

  • без чистовой отделки;
  • требует капитального ремонта;
  • находится в непригодном для проживания состоянии;
  • с условием ее последующего ремонтирования.

Такие же положения необходимо включить в акт приема-передачи вторичного жилого помещения, а также можно указать при составлении продавцом расписки в получении стоимости жилья.

Перед тем, как оформить соглашение о покупке вторичного жилья, можно привлечь оценщика, который составит отчет о непригодности проживания в отремонтированной квартире и сделает фото-фиксацию состояния объекта.

Получение налогового возмещения потраченных на ремонт денежных средств является правом налогоплательщика. И им можно воспользоваться только в течение трех лет с момента его возникновения.

Процедура возврата налогового возмещения довольно сложна: малейшая ошибка в заполнении документации или недоказанность одного факта может привести к потере почти 1/3 миллиона рублей. Однако, такой порядок позволяет защитить государственную казну от необоснованных затрат и пресекать попытки мошенников обогатиться за чужой счет.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта