Квартирный вопрос считается довольно сложным. Если площадь занимаемого помещения ниже положенного размера, гражданин может претендовать на улучшение жилищных условий. Однако существует несколько разновидностей показателей. Необходимо заранее разобраться, на какой из них нужно ориентироваться, производя расчёт.
Правила определения
Норма квадратных метров на человека закреплена в ЖК РФ. Она зависит от жилищных условий в конкретном регионе и разновидности показателя. Дополнительно учитывается средняя стоимость одного квадратного метра. Органы государственной власти могут самостоятельно корректировать требования, но только с упором на положения федерального законодательства. Аналогичное право иногда делегируют органам местного самоуправления. На практике присутствует сразу несколько ситуаций, выступающих поводом для проведения расчёта норматива квадратных метров на человека:
- Осуществляется выселение нанимателя.
- Присутствует потребность в подтверждении права на получение дополнительной площади.
- Необходимо рассчитать квартплату за помещение.
- Нанимателей необходимо переселить на время осуществления ремонта в здании.
- Происходит вселение временных жильцов.
- Осуществляется раздел недвижимого имущества.
Вопрос поднимается в действующем законодательстве. В тексте приводится определение понятия. Здесь говорится, что учетным нормативом называют минимальный размер площади, на основании которого происходит определение уровня обеспеченности граждан недвижимостью. Требование может существенно различаться в регионах и субъектах. Всё зависит от индивидуальных особенностей ситуации.
Существующие разновидности
Определяя квадратные метры на человека по закону, нужно принимать во внимание, какой именно показатель будет рассчитываться. В 2019 году их несколько. Изначально показатель устанавливают на федеральном уровне.
Санитарная
На одного жильца в квартире должно приходиться минимум 6 кв.м. Заселять помещение более плотно нельзя. Соответствующее правило отражает статья 38 ЖК РФ.
Социальная
Социальный норматив представляет собой необходимый минимум жилья, который предоставляется населению в процессе распределения жилого фонда. Показатель определяет размер пространства, которое требуется для комфортного проживания.
Это важно! Ориентир используют в процессе расчета жилищных субсидий или для определения присутствия права на участие в иных программах.
В процессе расчета во внимание принимают количество членов семьи, тип помещения, информацию о том, насколько обеспечены жильем жители конкретного региона. Если количество жильцов в квартире составляет следующее количество:
- Один — претенденту на улучшение жилищных условий предоставят квартиру площадью 32 кв. м.
- Двое — площадь повысят до 42 кв.м.
- Трое и более, на каждое лицо выделят по 18 кв.м.
С гражданином заключают соглашение соц. найма. Заявитель сможет использовать недвижимость, но не станет ее владельцем. В последующем допустимо выполнение приватизации.
Каждый жилец должен получить минимум 12 квадратов площади. Однако показатель актуален лишь в случае, если семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий. В программе могут принять участие граждане, которые вынуждены проживать в квартирах, не соответствующих требованиям действующего законодательства.
Кстати! Параметр устанавливают муниципальной власти. Они обязаны принимать во внимание структуры жилого фонда и фактическое состояние помещения. Аналогичное правило действует и в отношении квартир, которые власти имеют право включить жилой фонд для повышения его размера.
Учетная
Выясняя, сколько положено квадратных метров жилья на человека, стоит принимать во внимание и учетную норму. Показатель определяют местные власти. Он зависит от следующих факторов:
- Обеспеченность квартирами в конкретном регионе.
- Состав семей, состоящих на учете.
- Особенности жилого фонда.
Во внимание принимаются демографический и социальный состав. Норма меняется в зависимости от региона. Ее определение производится индивидуально. Допустима коррекция значения в зависимости от группы, к которой относится лицо. Однако местные власти имеют право действовать лишь в рамках, установленных Федеральным законодательством. Учетная норма используется для понимания того, нужно ли улучшать жилищные условия конкретного гражданина. В учёт принимается площадь жилых комнат и мест общего пользования.
Дополнительные нюансы
Учитывается и категория, к которой относится лицо. Так, для военнослужащих норма составляет 18 квадратных метров на человека. В учёт принимаются все члены семьи гражданина.
Обратите внимание! На практике местные власти нередко отступают от установленного показателя для военнослужащих, корректируя его в большую сторону.
Социальная норма применяется и для определения способности граждан самостоятельно оплачивать услуги ЖКХ. Иногда лицам может требоваться поддержка. Если лицо проживает в общежитии, норма на одного человека может быть уменьшена. Всё зависит от решения муниципалитета.
Проживая в квартире, полученной по договору социального найма, лицо обязано вносить платежи за услуги ЖКХ. Если норма не выполняется, это считается нарушением. В случае образования большой задолженности, в качестве крайней меры выступает выселение. Однако гражданина не могут отправить на улицу. Ему предоставляют помещение с меньшей площадью. Здесь применяются те же нормы, что и в случае работы с общежитиями. Показатель на одного человека составляет порядка 6 квадратов.
На практике у гражданина может присутствовать квартира, однако она находится в аварийном состоянии. Когда оставаться в подобном помещении может быть опасно, лицо переселяют. Однако размер нового помещения напрямую зависит от жилищного фонда, который находится в распоряжении местных властей. Если квартир мало, составление нового жилья происходит по норме 6 кв. м. на человека. В остальных ситуациях переселенцы имеют право рассчитывать на помещение, площадь которого составит минимум 10 квадратов на человека. Аналогичный показатель применяется и в случае, если производится переселение лиц, чьё жилье было изъято в пользу государственных и муниципальных фондов.
