Инструкции и советы        06 ноября 2021        0

Новостройки Новокосино. Что? Где? Когда?

Новостройки Новокосино. Что? Где? Когда?

novokosino_logo.jpgРайон Новокосино хоть и принадлежит Восточному административному округу Москвы, но располагается на востоке, от МКАД, полностью за его пределами. На юге от района – Косино-Ухтомский район, на севере – город Реутов, а на востоке – маленький военный городок Мирской проезд.

Давным-давно, ещё в XVI веке, в этих землях стояла деревня Крутицы, принадлежавшая отцу Петра Первого, царю Алексею Михайловичу Романову. “Крутицами” деревня называлась потому, что ведьма Крутилиха напустила на неё сильный ветер, который обычно держала у себя в сундуке. Легко назвать это фольклором и сказкой, но почему тогда в некоторых Новокосинских новостройках до сих пор такой сквозняк? Вот-вот, застройщики тоже кивают на ведьму.

Сильно позже в местном сосновом бору появился дачный посёлок Новое Косино, а также совхоз, занимавшийся разведением коров и свиней и выращиванием подсолнуха и кукурузы. Активная застройка района началась только в 1986-м – небольшую речку поместили в коллектор под землю, на месте совхоза проложили улицы.

Сейчас на сравнительно небольшой площади в 3,6 квадратных километра проживает почти 107 тысяч человек, Новокосино – второй по плотности населения район столицы. Возможно, поэтому большинство застройщиков не спешат создавать новые объекты в самом районе, а строят их где-то неподалёку – например, в соседнем Реутове. Покупателей это в теории смущать не должно – привлекать их будут новокосинскими инфраструктурой и экологией. А также близостью к МКАД и к метро – собственно, “Новокосино”. Так что не удивляйтесь, если на вопрос “Где располагаются самые интересные новостройки московского района Новокосино?” ответ часто будет звучать как “Ну, в Реутове. Или в Балашихе”.

Если всё это вас не смущает, зато привлекают плюсы района и его окрестностей, то вот несколько новостроек Новокосино, которые очень ждут своих жильцов. Выбирайте, какая нравится вам больше!

ЖК “Новокосино” и “Новокосино-2” от ГК “Эксперт”

Например, уже полностью сданный жилой комплекс “Новокосино” и его вторая часть, пока ещё не до конца достроенное “Новокосино-2” располагаются на самой границе Реутова и района Новокосино. От первого до одноимённой станции метро вообще 800 метров, от второго чуть побольше, два километра, но согласитесь – для жилого комплекса в Подмосковье это всё равно очень неплохо. Так что такие не совсем честные названия этим двум комплексам, кажется, простительны.

В рамках первого “Новокосино” застройщиком были возведены три монолитных корпуса переменной этажности – от 10 до 25 этажей. В них разместились 2840 квартир – в каждой от одно до четырёх комнат, застеклённая лоджия и довольно высокие для заявленного комфорт-класса трёхметровые потолки. На огороженной и благоустроенной внутренней территории располагаются детские и спортивные площадки, на первых этажах зданий давно открыты и работают коммерческие помещения. Смущает только маленький паркинг, машиномест в котором почти в три раза меньше, чем квартир в комплексе. В продаже их при этом сейчас гораздо больше – чтобы успеть купить себе здесь жильё, вам лучше поторопиться.

“Новокосино-2” в сравнении с первым – просто гигант. 17 разнообразных корпусов – монолитных, монолитно-кирпичных и панельных; с одной и несколькими секциями; от 9 до 25 этажей в высоту. Их архитектура и общий внешний вид, естественно, тоже различаются. А ещё здесь, в отличие от первого объекта, есть квартиры, которые сдаются с отделкой – обои на стенах, ламинат и керамическая плитка на полу, установленные межкомнатные двери и сантехника. А кроме торговых помещений в рамках внутренней инфраструктуры откроются два детских сада, две школы и поликлиника.

Читайте также:  Действия собственников, если многоквартирный дом признан аварийным

Один квадратный метр в “Новокосино” стоит 116 — 120,6 тысяч рублей, а квартира обойдётся вам в 5,5 — 11,5 миллионов. “Новокосино-2” даже дешевле – от 73.9 тысяч рублей за квадратный метр (правда, здесь его стоимость может доходить и до 175,1), 2,8 — 9,1 миллионов за квартиру. Последние корпуса в его рамках обещают сдать в самом начале 2018-го.

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК «Новокосино» или ЖК «Новокосино-2»

ЖК “Штат 18” от Capital Group

“Штат 18” – не только одна из немногих новокосинских новостроек, которая действительно расположена в районе Новокосино, но и редкий здесь жилой комплекс бизнес-класса. Из-за этой своей двойной уникальности “Штат 18” должен быть особенно интересен покупателям.

К сожалению, насколько это предложение уникальное, настолько же и ограниченное. По индивидуальному проекту архитектурного бюро “Остоженка” созданы всего два монолитно-кирпичных здания – в каждом две секции и семь этажей, а в обоих в сумме только 193 квартиры. Выглядит “Штат 18” и правда бизнес-классно: стильные фасады из тёмного клинкерного кирпича, витражное остекление почти что панорамных окон.

А вот площади квартир скорее разочаровывают – начинаются от стыдных для бизнес-класса 22 квадратных метров в студиях и доходят до совсем не удивительных 75 в трёхкомнатных. Даже потолки высотой более чем три метра вряд ли поправят ситуацию и дадут вам право назвать квартиру в “Штате 18” просторной. Ничего удивительного, что квартиры в бизнес-классе сдаются со свободными планировками и без какой-либо отделки, однако в этом случае это тоже немного расстраивает – хочется каких-то приятных деталей, которые бы компенсировали небольшие площади.

Вся внутренняя территория жилого комплекса благоустроена и охраняема, на ней растут красивые кустарники и цветут клумбы. Ввиду компактности общей площади почти никаких инфраструктурных объектов в рамках проекта не предусмотрено, даже имеющийся подземный паркинг рассчитан всего на 65 машиномест. Он расстраивает больше, чем отсутствие всего остального – всё-таки образовательные и медицинские учреждения, магазины, кафе и развлекательные заведения вокруг есть. А ущерб для экологии от близких к ЖК Носовихинского шоссе и МКАД должен быть возмещён Салтыковским лесопарком – до него тут тоже совсем близко, получится дойти пешком.

Так как жилой комплекс уже полностью сдан, квартир в продаже осталось совсем немного. Соответственно, и диапазон цен на них невелик – от 3,9 до 8,2 миллионов рублей, это от 149 до 171 тысяч за один квадратный метр.

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

ЖК “Квартал Европа” от “Элит Ком”

ЖК комфорт-класса “Квартал Европа”, который компания “Элит Ком” вот уже пятый год возводит в Балашихе, также находится близ метро Новокосино.

Главное с “Кварталом Европа” – не запутаться в географии. Да, в рамках этого жилого комплекса клиентам предлагают целую россыпь европейских городов – Рим, Лондон, Баден-Баден, Мюнхен, Барселона… Так громко здесь называют жилые корпуса. При этом располагаются они, напомним, в подмосковной Балашихе. На её юге, если быть точным – что, благодаря близости к Носовихинскому шоссе, а там и станции метро “Новокосино”, позволяет нам внести этот жилой комплекс в список новокосинских новостроек.

Читайте также:  Договор пожизненной ренты на квартиру - что это?

Надеемся, что новостройкой “Квартал Европа” будет оставаться не так уж долго, а совсем скоро станет полноценно работающим жилым комплексом. В местный пейзаж он уже вписался, теперь надо начинать функционировать и дарить радостям своим жителям. Тем более, проект к этому располагает. Одиннадцать шестиэтажных (сейчас, правда, ведутся разговоры об увеличении количества этажей – больше квартир, больше денег, больше шансов закончить строительство) монолитно-кирпичных зданий. Несколько объектов инфраструктуры, в числе которых поликлиника, супермаркет и большой фитнес-клуб. Благоустроенная территория с подземным паркингом. Всё ли это будет реализовано, всё ли в итоге будет соответствовать обещаниям – покажет время. Надеемся, произойдёт это скоро.

Стоимость квартир сильно варьируется – от 1,7 до 4,3 миллионов рублей. Соответственно, цена одного квадратного метра тоже находится в довольно широком диапазоне от 65 до 100 тысяч. Делать предположения, когда люди наконец получат квартиры, за которые заплатили такие деньги, пока слишком опрометчиво. И всё-таки пожелаем дольщикам “Квартала Европа”, чтобы их ожидание не затягивалось.

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

ЖК “Усадьба Новая Салтыковка” от “Хант-Холдинг”

Ещё один объект бизнес-класса в окрестностях Новокосино – это жилой комплекс “Усадьба Новая Салтыковка” от “Хант-Холдинг”, что расположился на улице Школьной в Балашихе. Это, кстати, совсем рядом с “Кварталом Европа”, да и здания здесь, кстати, тоже шестиэтажные. Но нельзя сказать, что проекты схожи во всём – у “Усадьбы Новая Салтыковка” и качество жилья значительно лучше, и уровень готовности выше. Все дома в её рамках, в общем, уже сданы.

Это пять монолитных корпусов, фасады которых выполнены в классическом стиле, но с интересными деталями. Например, некоторые участки отделаны ярким красным кирпичом. Ну и нельзя не заметить и не отметить панорамные лоджии. При этом застройщик позаботился не только о внешнем виде, но и об удобствах – так, почти в каждом корпусе есть собственный выход в подземный паркинг. Да и других объектов внутренней инфраструктуры предусмотрено достаточно – магазины, кафе, салоны красоты, филиалы банков, детский сад…

Квартир в комплексе запланировано более 400, и в площадях они, в отличии от “Штата 18”, совершенно не стеснены. От 56,4 до 149,2 квадратных метров, от одной до четырёх комнат. Планировки, впрочем, тоже свободные, а отделка отсутствует – обустроить всё можно будет на свой вкус.

Стоимость одного квадратного метра в этом жилом комплексе варьируется от 86,1 до 119 тысяч рублей, это от 4,9 до 14,6 миллионов. Забавно, что максимальная ценовая отметка чуть выше, чем в том же “Квартале Европа”.

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

ЖК “Юбилейный” от «Перспективные строительные технологии»

На пересечении Юбилейного проспекта и улицы Академика Чаломея, во всё том же Реутове, но при этом всего в 10-15 минутах ходьбы от станции метро “Новокосино”,  молодая компания “Первые строительные технологии” возводит один высокий монолитно-кирпичный дом. В честь своего расположения он получил название “Юбилейный”. В дом войдут четыре секции, в них – от 22 до 25 этажей, на них – студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры от 27,8 до 90,2 квадратных метров. Хотя класс жилья заявлен как комфорт, отделка квартир застройщиком проводится не будет.

Читайте также:  Как строят панельные дома - технология и принципы

Зато на первом этаже одной из секций застройщик предоставит своим жителям детский сад на 50 мест, сделает во дворе многоуровневый паркинг, а также вместе с ландшафтным дизайнером займётся озеленением внутренней территории. Можно будет пользоваться инфраструктурой Реутова, но и до центра Москвы доехать получится быстро.

Цены для комфорт-класса довольно невысокие – от 84,7 до 91,4 тысяч рублей за квадратный метр, от 2,5 до 7,6 миллионов за квартиру. Полностью готов “Юбилейный” должен быть к концу 2020-го.

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

Забавно, что обзор новостроек Новокосино мы начинали с Реутова, Реутовым и заканчиваем – видимо, район настолько мал и уже настолько заселён, что новые жилые комплексы в него больше не влезают. В Реутове группа компаний “Центрстрой” постепенно сдаёт жилой комплекс комфорт-класса “Микрорайон 6А”, рассчитанный более чем на 2500 квартир. К метро “Новокосино” он не так уж близко, придётся ехать до него на автобусе, зато МКАД тут всего в 200 метрах. От 87 до 100 тысяч рублей за квадратный метр, от 5,6 до 11 миллионов за квартиру. Последние корпуса должны сдать к началу следующего года.

А другой проект от группы компаний “Центрстрой”, состоящий из одного монолитно-кирпичного 25-этажного здания ЖК “Гагарина 23А” появится сильно позже – только ко второму кварталу 2020-го. Квартиры уже продаются и в нём – по 3,3 — 7,2 миллиона, это примерно 77,1 — 83,7 тысяч рублей за квадратный метр. Здесь, в отличие от “Микрорайона 6А”, жителям не предложат обилия внутренней инфраструктуры, но самые необходимые объекты и так есть неподалёку. Среди них – всё та же станция метро “Новокосино”.

А компания “Норд Вэй” сейчас достраивает в трёх километрах от метро “Новокосино” почему-то редкий для района жилой комплекс стандарт-класса – он получил название “Рациональ”. Да, даже ближайшее метро не очень-то близко, зато дома монолитные, площади квартир большие (до 103,5 квадратных метров в четырёхкомнатных), внутренняя инфраструктура развитая (есть, например, детские сады и торговый центр), да и транспортная доступность хорошая – по пролегающей неподалёку улице Победы удобно выезжать на МКАД. Чтобы купить себе здесь жильё, готовьтесь потратить от 3,9 до 10,5 миллионов рублей, то есть 75,7 — 105 тысяч за один квадратный метр.

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

В общем, район Новокосино развивается вовсе не в сторону МКАД, а как раз от него – в сторону ближайшего Подмосковья. Это может значить только одно – на этом пятачке земли почти все хорошие территории уже заняты, потому застройщики и ищут варианты поблизости. Хотите водить ребёнка в школу в Новокосино, а сами каждое утро садиться там в метро, готовьтесь жить в Реутове или Балашихе. Вот такой непростой ответ на квартирный вопрос.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама