Инструкции и советы        06 ноября 2021        0

Новостройки Солнцева: мал золотник, да дорог

Новостройки Солнцева: мал золотник, да дорог

Солнцево.jpeg

Подмосковная деревня с оригинальным названием Суково известна ещё с XVII века, когда она была во владении князей Трубецких. Сильно позже, уже в XIX веке, рядом с деревней открыли одноимённую ей железнодорожную станцию, и москвичи полюбили ездить сюда на отдых. В 1938 году деревня Суково, вероятно, для благозвучности была переименована в дачный посёлок Солнцево – а вскоре из “Суково” в “Солнечную” переименовали и станцию.

Неотвратимые перемены с течением времени затронули, конечно, не одни только названия. В 1969-м Солнцево из дачного посёлка стало посёлком городского типа, а всего через два года превратилось в настоящий город областного подчинения. В середине 1980-х этот город вместе с несколькими посёлками и деревнями был включён в состав Москвы и образовал Солнцевский район. О его немногочисленных новостройках мы вам сегодня и расскажем.


Новых жилых комплексов в этом районе в сравнении с другими и правда строится не так уж много – “Новостроев” насчитал только четыре. Казалось бы, почему? Ведь это большой район на 11 квадратных километров, в котором уже проживает 123 тысячи человек. Экология, торговая и социальная инфраструктура в Солнцево не выдающиеся, но вполне нормальные, доступные – в худшую сторону от других районов Москвы они не отличаются. Да, Солнцево расположено за МКАД, но ведь совсем рядом с ним. В том же Митино, который находится в похожей географической ситуации, только на севере, а не на юге, строительство, при этом, ведётся вовсю.

Наверное, главная причина, по которой застройщики не хотят возводить в Солнцево новое жильё – то, что на территории района пока нет ни одной станции метро. В этом даже есть какая-то злая ирония – давным-давно район начал складываться, благодаря появлению железной дороги, а сейчас почти остановился в развитии из-за недостатка транспортной инфраструктуры. Метро Солнцеву необходимо, потому что в час пик добираться из него в сторону центра бывает проблематично. Поправить эту ситуацию (а вместе с тем, соответственно, и ситуацию с новостройками) должна станция “Солнцево”, которую планируют открыть на Калининско-Солнцевской линии уже в начале следующего года. Тогда и так не слишком дешёвые здешние квартиры наверняка ещё вырастут в цене – поэтому присмотреться к ним хорошо бы уже сейчас.

ЖК “Лучи” от “ЛСР”

Вот жилой комплекс бизнес-класса “Лучи” возводится от станции метро “Солнцево” всего в 200 метрах. Ближе к ней, наверное, уже ничего не построят. Да и разве может что-то разделять “Лучи” от “Солнцево”? Наоборот, очень логично, что они вместе.
Жилых домов в “Лучах” будет восемь – они монолитные и многосекционные, а секции в них запланированы переменной этажности, от шести до 25 этажей. Выйдя из метро, ЖК “Лучи” вы узнаете сразу – он, в соответствии со своим названием, очень яркий. Фасады выкрашены во всевозможные цвета: от светлого жёлтого до нежного розового, от спокойного зелёного – до насыщенного оранжевого.

Квартир в жилом комплексе запланировано около семи тысяч, это примерно 825 квадратных метров. Комнат в каждой от одной до четырёх, а площади варьируются от 35 до 99 квадратных метров. Отделка в квартирах производится не будет, поэтому больше о них рассказать почти что и нечего: потолки стандартной высоты в 2,7 метра, стяжка пола, установленные двухкамерные стеклопакеты и радиаторы отопления с терморегуляторами.

Читайте также:  Покупка квартиры через риэлтора

В секциях высотой более десяти этажей застройщик (а им тут выступает опытная и известная компания “ЛСР”) поставит по два лифта марки Otis – пассажирскому и грузопассажирскому. Отделку интерьеров мест общего пользования обещают сделать не менее привлекательной, чем внешний вид самих зданий. При этом, ими человеку с улицы полюбоваться не удастся, потому что в жилом комплексе будет реализована сложная система доступа – за ней, кроме домофонов и электронных идентификаторов, будут следить старые-добрые консьержи и охранники. Попасть получится разве что в объекты инфраструктуры, которые откроются по внешнему периметру зданий – магазины, булочные, салоны красоты.

Хотя внутренняя инфраструктура в “Лучах” будет и правда внутренней – в её рамках здесь откроется пара школ на 825 детей, несколько детских садов и целая сеть подземных паркингов. Последние наверняка будут особенно востребованы у жителей, ведь дворы в “Лучах” будут закрыты для машин. А первые детский сад и школа, что приятно, должны быть сданы уже в первой очереди, сразу вместе с двумя жилыми корпусами.

А сдача первой очереди “Лучей” уже успешно прошла. За один квадратный метр в этом жилом комплексе пока просят 101,4 – 129,4 тысяч рублей, за квартиру – от 4,2 до 11,2 миллионов.

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

ЖК “Мещерский лес” от ГК “Пик”

Жилой комплекс эконом-класса “Мещерский лес” от группы компаний “Пик” строится рядом с другой станцией метро – “Говорово”. Она, как и “Солнцево”, тоже пока ещё не открыта, так что в этом плане ЖК в одинаковых положениях. К “Мещерскому лесу” зато ближе МКАД – до него всего 500 метров по Боровскому шоссе, которое вообще прямо под окнами, ближе него только железная дорога. Для транспортной инфраструктуры это, конечно, хорошо, а вот для экологии не очень – если откроете дома окно, придётся дышать выхлопными газами проезжающих мимо машин и слушать шум поездов. Хорошо хотя бы, что Мещерский парк тоже неподалёку. Он должен как-то нивелировать весь вред для окружающей среды.

Ладно, расположение жилого комплекса и экология вокруг него, безусловно, важны и интересны потенциальному покупателю – но, наверное, не так сильно, как сами дома. Они хоть и панельные, но новой серии ПИК-1 – застройщик уверяет, что тепло и тихо будет как в монолитных. Как и в “Лучах”, дома многосекционные, а секции переменной этажности – от 14 до 25 этажей. Внешне “Мещерский лес” немного походит на “Лучи”, но, в то же время, и сильно от них отличается – фасады тут тоже частично очень яркие, жёлтых, красных и зелёных цветов, но вот основной фон при этом не светлый, а тёмный. Большая часть отделочной плитки на объекте серая и коричневая, во многом поэтому, а также из-за довольно строгой архитектуры, здания выглядят скорее административными, чем жилыми.

Читайте также:  Дизайн-проект квартиры

Но это, конечно, обманчивое впечатление – в комплексе продаются не офисные помещения, а настоящие квартиры. Застройщик предлагает 25 разных планировок, что для панельных зданий весьма неплохо. Здесь будет всё от маленьких студий на 22 квадратных метра до просторных “трёшек” на 95. В первой очереди квартиры сдают без отделки, во второй уже сразу с ней, то есть можно выбрать. Но тут разница между вариантами не такая уж большая: межкомнатные стены возводятся в любом случае, а отделка осуществляется максимально неброская, с обоями под покраску. Зато в квартирах широкие окна, а в некоторых ещё и французские балкончики.

Благоустройство и внутреннюю инфраструктуру жилого комплекса, в общем, тоже можно охарактеризовать как “серые” – в них не будет ничего особенно привлекательного. Зоны отдыха и детские и спортивные площадки во дворах, коммерческие помещения на первых этажах зданий… Наиболее интересен разве что обещанный Wi-Fi на всей территории. Застройщик также обещает обеспечить жителей “Мещерского леса” многоуровневыми паркингами, детсадами и школами, но их появления, к сожалению, придётся подождать.

Квартиры в ЖК “Мещерский лес” продают по ценам от 3,6 до 11,5 миллионов рублей, это по 100 — 170,7 за квадратный метр в зависимости от площади. Первые корпуса были сданы в 2017-м. Но полного завершения строительства ждать ещё как минимум до 2019-го.

ПОСМОТРЕТЬ ОБЗОР ЖК

ЖК “В Солнцево” от “КП УГС”

Если вам уже не терпится въехать в собственную квартиру в Солнцево, то выбирайте жилой комплекс эконом-класса с простым и очень логичным названием “В Солнцево”. “Въезжать”, правда, точно придётся на машине – ближайшая станция метро тут всё та же “Солнцево”. Во-первых, она, напомним, ещё не открыта, а во-вторых, даже до неё от этого жилого комплекса почти километр. А пока что жителям приходится ездить до станций “Румянцево”, “Тропарёво” и “Юго-Западная”.

Странно, что такое, мягко говоря, не самое удобное расположение, получил объект, созданный по заказу правительства города. Хотя любой другой инфраструктуры, кроме транспортной, вокруг “В Солнцево” хватает – видимо, на её использование городские власти и ориентировались. В десяти минутах ходьбы – торговый центр “Столица”, несколько муниципальных медицинских учреждений, детских садов и школ (среди которых, например, Гимназия с углубленным изучением иностранных языков №1542), а также полезный для здешней экологии ландшафтный заповедник “Тропарёвский”. Гулять по нему с детьми – одно удовольствие.

Является ли таким же удовольствием проживание в ЖК “В Солнцево”? Каждый его житель отвечает на этот вопрос по-своему, всё-таки и условия у всех разные. У кого-то однокомнатная квартира на 37 квадратных метров, у кого-то –четырёхкомнатная, в которой “квадратов” почти 90. Правда, так как дома панельные, в квартирах сразу производится отделка, поэтому внешне друг от друга они отличаются не так уж сильно – линолеум на полу и обои на стенах в комнатах и коридорах, керамическая плитка в санузлах, установлены сантехника, радиаторы отопления и межкомнатные двери.

Все семь 17-этажных жилых корпусов комплекса уже построены и сданы в эксплуатацию. Внешне они только подтверждают солнцевскую любовь к ярким краскам – фасады у них оранжевые, зелёные и бирюзовые. Дома расположены так, что образуют полузамкнутый двор. Он, конечно, благоустроен – на территории растут деревья и кустарники, обустроены детские площадки, есть и своё футбольное поле. На первых этажах зданий работают коммерческие помещения. Собственной социальной инфраструктуры почти что нет, но, как мы уже знаем, её хватает вокруг.

Читайте также:  Обзор новостроек Хорошевского района (новостройки САО)

Так как жилой комплекс уже сдан, квартир в продаже осталось не так много. Выбирать придётся из трёхкомнатных – все остальные раскуплены. Стоимость одного квадратного метра варьируется от 114,5 до 115,8 тысяч рублей, квартиру получится купить за сумму от 8,4 до 8,8 миллионов.

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

ЖК “На улице Главмосстроя” от ДСК-1

Наконец, последний наш герой – тоже уже сданный жилой комплекс эконом-класса, тоже состоящий из панельных домов и тоже с простым названием “На улице Главмосстроя”. Он расположился в двух километрах от МКАД, Боровское шоссе неподалёку. Как и в случае с “В Солнцево”, инфраструктура вокруг жилого комплекса неплохая: торговый центр “Солнечный” в десяти минутах ходьбы, физкультурно-оздоровительный комплекс “Восход” – в пяти, также рядом есть несколько школ и детских садов. Уже упоминавшиеся выше Мещерский лес и Тропарёвский парк этот жилой комплекс буквально окружают.

Выделить жилой комплекс “На улице Главмосстроя” можно хотя бы за его внешний вид – нельзя сказать, что он сильно привлекательный, но зато несколько отличающийся от всех, перечисленных выше. Это светлые панельные дома серии П-44Т, с секциями переменной высотности от 17 до 23 этажей. Фасады частично яркие, как и, кажется во всех новостройках в Солнцево, а частично напоминают шахматную доску – здесь это выглядит как минимум необычно.

Покупателям в уже сданном ЖК “На улице Главмосстроя” предлагаются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, сильно различающиеся по площади – от 38 до 134 квадратных метров. Почти во всех квартирах есть балконы, а в некоторых ещё и эркеры. Во всех застройщик проводит чистовую отделку.

Придомовой участок застройщик тоже благоустроил, а вот никаких особенных объектов инфраструктуры своим клиентам, увы, не предложил. Видимо, им должно быть достаточно того, что уже есть в районе.

В общем, наверное, главное преимущество этого жилого комплекса – это просторные квартиры. Хотя не совсем понятно, стоят ли оставшиеся двух- и трёхкомнатные квартиры тех денег, которых застройщик за них просит – 109,4 – 118,4 тысяч рублей за один квадратный метр, 10,2 – 15,4 миллионов за квартиру.

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

Заключение

Высокие цены – вообще главная проблема новостроек Солнцево. Почему новых жилых комплексов в районе строится мало, мы предположили – а вот почему застройщики сразу просят за них такие большие суммы, даже не догадываемся. Район, в общем, неплохой, но ничем не лучше того же Митино – а по транспортной инфраструктуре пока что и хуже. Вероятно, с появлением новых станций метро он начнёт развиваться, вот тогда-то и жизнь в нём заиграет новыми красками. Надеемся, они будут не менее яркими, чем те, в которые выкрашены почти все здешние новостройки.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама