Инструкции и советы        20 апреля 2019        0

Объект незавершенного строительства: постановка на кадастровый учёт

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Для осуществления юридически значимых действий с недвижимостью она должна быть учтена в Госреестре. Несмотря на то, что недостроенное здание нельзя назвать полноценным домом, его тоже можно зарегистрировать в кадастровой палате.

Для чего ставить незавершенку на ГКУ

Постановка на учет объекта незавершенного строительства потребуется в следующих ситуациях:

  • получение банковского кредита;
  • заключение соглашения на отчуждение недвижимости;
  • совершение иных действий с недостроем.

Провести регистрационные действия в отношении зданий или сооружений на этапе возведения могут как организации, так и граждане.

Порядок и последовательность действий при регистрации прописаны в следующих законодательных актах:

  • Гражданский Кодекс РФ;
  • Федеральный закон от 13.07.15 г. № 218-ФЗ;
  • Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.15 г. № 25.

Интересно! В законодательстве нет четко регламентированного понятия незавершенного строительства. Поэтому в Постановлении Пленума содержится разъяснение, что постановка на ГКУ объекта возможна только после укладки фундамента или аналогичных работ.

Порядок действий

Чтобы зарегистрировать объект незавершенного строительства на кадастровый учет, нужно:

  • оформить разрешение на строительство;
  • провести техническую инвентаризацию;
  • получить кадастровый паспорт;
  • направить документацию в Росреестр.

Оформление разрешительной документации на возведение должно проводиться до начала строительных работ. При этом если строится не капитальное здание, а, например, гараж, то получать разрешение не нужно.

Для получения разрешительного документа следует обратиться в уполномоченный отдел администрации с заявлением, к которому прикладываются:

  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • градостроительный план участка;
  • схема территории с обозначением места размещения ИЖС;
  • текстовое и графическое описания будущего капитального сооружения.

Разрешение

Документ выдается в течение месяца со дня обращения.

Техническая инвентаризация

Проведением обследования занимается специализированная организация — БТИ. В ходе инвентаризации фиксируются данные, на основании которых впоследствии готовится технический план. В него включается следующая информация:

  • исходные сведения о постройке;
  • проведенные расчеты и измерения;
  • описание местонахождения незавершенки в пределах границ земельного участка;
  • характеристика недостроенного сооружения;
  • заключение кадастрового инженера.
Читайте также:  Как восстановить документы на собственность квартиры

К техплану прилагаются схема расположения строения на участке и чертеж контура.

Технический план

Кадастровый паспорт

После получения технического плана из БТИ нужно оформить кадастровый паспорт. Для этого следует направить в регпалату такие документы:

  • удостоверение личности собственника;
  • технический план;
  • разрешение на строительство;
  • документация на земельный надел.

Важно знать! Постановка на государственный учет незавершенки может осуществляться одновременно с ГКУ на земельную территорию, если ранее права оформлены не были. Такая норма содержится в п. 1 ст. 40 ФЗ № 218.

Кадастровая выписка

Регистрация в Росреестре

Завершающим этапом получения права распоряжения объектом является регистрация в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление, к которому прикладывается:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

К заявлению добавляются и иные документы в зависимости от конкретной ситуации. Например, если в Росреестр обращается не сам собственник, а его представитель, то необходимо предоставить доверенность.

Причины отказа

Основания, по которым регистрирующий орган вправе отказать заявителю в постановке объекта на ГКУ, перечислены в статье 26 ФЗ № 218. Наиболее распространенными являются:

  • предоставление неполного комплекта документов;
  • обращение в госорган неуполномоченного лица;
  • целевое назначение земельного участка;
  • ошибки в документации;
  • несоответствия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Совет! Если причиной отказа служат неточности в документации, то можно внести исправления и подать бумаги заново в установленный срок. При этом специалист оформляет не отказ в регистрационных действиях, а приостанавливает обработку документов.

ГКУ сооружений

Постановка на кадастровый учет сооружения проходит упрощенно. Для регистрации недостроя не требуется разрешительная документация на строительство. Вместо нее предоставляется декларация, заполненная по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 г. № 953.

В декларации отмечается следующая информация об объекте:

  • наименование;
  • вид;
  • назначение;
  • адрес;
  • номер квартала;
  • кадастровый код;
  • описание;
  • правообладатель;
  • правоустанавливающие документы;
  • приложения.
Читайте также:  Какое жилье можно купить на материнский капитал

Документ составляется в двух экземплярах.

Для госрегистрации сооружения в Росреестр предоставляются:

  • заявление;
  • паспорт владельца недостроенного объекта;
  • документы на земельный участок;
  • заполненная декларация;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В качестве документов на землю может быть предъявлено:

  • распоряжение главы администрации о предоставлении надела гражданину;
  • договор на покупку или обмен;
  • дарственная;
  • свидетельство о праве на наследство.

По окончании постановки на кадастровый учет объекту присваивается уникальный номер, который не подлежит изменению даже при смене владельца. Он может быть удален из базы Росреестра только после разрушения постройки и снятия с регучета.

После постановки на учет и регистрации права владения хозяин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению и совершать над ним юридически значимые действия.

Процедура кажется сложной только на первый взгляд. На самом деле нужно только подготовить документацию и обратиться в специализированную организацию. Также существуют компании, оказывающие услуги по госрегистрации «под ключ».

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта