Инструкции и советы        14 сентября 2018        0

Обмен коттеджа на квартиру — как это правильно сделать?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Одни люди стремятся перебраться за город, поближе к природе и чистому воздуху, а другие наоборот, желают жить среди «каменных джунглей». Поэтому на рынке недвижимости часто появляются объявления об обмене коттеджа на квартиру. Но не все знают, как правильно оформить сделку.

Объявление

Первое, что следует сделать при желании переехать в городскую квартиру, это подать объявление о продаже или обмене коттеджа. Опубликовать его можно в СМИ или интернете, на специальных сайтах.

При этом следует учитывать некоторые нюансы, как написать объявление о продаже дома, чтобы оно не слилось с общей массой, а потенциальный покупатель смог сразу прочесть важные моменты.

Краткость – сестра таланта

Объявление не должно быть слишком большим и перегруженным дополнительной информацией. Не нужно перечислять все инфраструктурные объекты района, так как, возможно, у потенциального клиента нет детей, и его не интересует наличие детского сада поблизости.

Лучше указать конкретные характеристики:

  • количество комнат;
  • площадь;
  • район.

Также следует упомянуть о площади земельного участка и наличии хозяйственных построек, если таковые имеются.

Привлечь внимание

Газеты и доски объявлений дают возможность выделить текст цветом или поместить в рамочку за дополнительную плату. Если не хочется тратить лишние деньги, то можно акцентировать внимание на основных моментах, прописав их заглавными буквами. Только не нужно весь текст делать весь текст крупным шрифтом – это выглядит слишком аляповато.

Больше конкретики

Употребление в объявлениях абстрактных фраз «отличное состояние» или «хороший ремонт» по сути, не дают никакой информации покупателю. Ведь у каждого человека свое представление о качестве отделки.

Читайте также:  Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры

Лучше указать что-то конкретное, например:

  • кафельная плитка в санузле;
  • натяжные потолки;
  • пластиковые окна;
  • ремонт сделан год назад.

Это позволит человеку лучше представить объект недвижимости, а также сориентирует его по вопросу необходимости дополнительных вложений.

Фотографии

Самым наглядным способом представить свое имущество в лучшем свете является прикрепление фотографий.

Важно знать: К объявлению достаточно прикрепить 5-6 фото, в том числе придомового участка.

Также можно сфотографировать план помещения, и указать пояснения к каждой комнате. В конце следует указать номер контактного телефона и удобное время для звонков. Образец объявления о продаже дома можно посмотреть в интернете.

Объявление о продаже дома

Способы оформления сделки

Процесс оформления сделки может происходить по двум вариантам: заключение договора купли-продажи или мены. Стороны должны самостоятельно решить, какой способ выбрать.

Договор купли-продажи

При обмене коттеджа на квартиру путем оформления купли-продажи заключаются два договора. Если к частному дому прилегает земельный участок, то отдельно заключается соглашение по его передачи новому собственнику.

Для подготовки договора нужны следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка ЕГРП;
  • справки из БТИ;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость.

Договор стороны могут составить самостоятельно, используя шаблон из интернета, или обратившись в нотариальную контору.

Внимание: Стоимость услуг нотариуса рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости.

После подписания договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр. Размер государственной пошлины за внесение изменений в сведения об объекте составляет 2 тысячи рублей.

Договор купли-продажи

Договор мены

Прямой обмен более сложная процедура с технической точки зрения, так как сложно найти вариант, который бы устраивал всех участников сделки.

Юридическое оформление договора мены осуществляется по тем же правилам, что и купля-продажа. Процесс составления, подписания, срок государственной регистрации, необходимый пакет документов и размер госпошлины абсолютно идентичны.

Интересно: Сделки с недвижимостью по договорам мены составляют 10% от всех операций с жильем.

Преимуществами прямого обмена являются:

  • отсутствие необходимости производить межбанковский перевод денег;
  • экономия на госпошлине, так как она уплачивается за каждый документ;
  • меньше платить за услуги нотариуса.
Читайте также:  Освобождение от налога при продаже квартиры

Важным нюансом договора мены является расторжение. В этом случае обе стороны получают назад свои объекты недвижимости. При купле-продаже покупателю должны вернуться деньги, а продавцу – квартира. Но на практике часто приходится взыскивать финансы через суд и ждать выплат не один год.

Договор мены

Сделка считается завершенной после получения выписки ЕГРП, подтверждающей права новых собственников.

Варианты обмена

Существует два варианта обмена:

  • равноценный;
  • с доплатой.

Если собственники, самостоятельно или с привлечением эксперта, определили, что стоимость их недвижимости одинакова, то такой обмен является равноценным. Никаких дополнительных денег стороны друг другу уплачивать не будут.

Когда один объект недвижимости дороже другого, то одна из сторон должна осуществить доплату. Она может выражаться как в денежной, так и в материальной форме. Такая процедура называется обмен с доплатой.

В каких случаях могут отказать в регистрации

Все случаи, являющиеся причинами отказа в регистрации, прописаны в законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. К ним относятся:

  • несоответствие формата электронных документов;
  • наличие приписок на бумажных справках;
  • отсутствие подтверждения уплаты госпошлины;
  • в договорах не стоит личная подпись участников сделки.

Справка: Отказ в приеме документов на регистрацию сделки с недвижимостью возможен в случае, если заявитель отказывается предъявить паспорт.

Особенности мены

Единственным вариантом, при котором обмен квартиры на частный дом не возможен, это когда недвижимость является муниципальной собственностью. Для свершения сделки сначала нужно приватизировать жилплощадь.

Обмен можно провести самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. В обязанности риэлтора входят следующие действия:

  • поиск подходящих вариантов
  • юридическое сопровождение сделки;
  • подготовка документов;
  • контроль исполнения сторонами обязательств;
  • объективная оценка недвижимости.

Единственным минусом сотрудничества с агентствами недвижимости – высокая стоимость услуг.

Налоги

Так как договор мены приравнен к купле-продаже, обоим сторонам сделки необходимо уплатить налоги с продажи имущества, если его стоимость свыше 1 миллиона рублей или срок владения менее трех лет.

Читайте также:  Что такое красная линия на земельном участке

Стоимость обоих объектов недвижимости, а также размер доплаты, если она была при сделке, прописываются в договоре мены. Также участники сделки имеют право на имущественный вычет по НДФЛ.

Что выбрать: продажу или обмен квартиры на дом, каждый собственник волен решать самостоятельно. При этом договор купли-продажи и мены имеют одинаковую юридическую значимость. Оформить сделку можно самостоятельно или с привлечением сторонней организации – агентства недвижимости. Если человек решил проводить процедуру без привлечения риэлтора или нотариуса, то ему следует внимательно изучать документы, представленные второй стороной.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта