Инструкции и советы        29 марта 2019        0

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса: когда это необходимо

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Завершающий этап при сделке с недвижимостью – правильное оформление всех необходимых документов. Можно обратиться за помощью к юристу, риелтору, оформить сделку самостоятельно, но есть еще один вариант – оформление договора купли-продажи (ДКП) квартиры у нотариуса.

Оформление договора у нотариуса

Внимание! Юридическая практика четко выделила случаи, когда процедура подписания договора в нотариальной форме является обязательной, а когда нет.

Признавая роль нотариата, законодатель установил, что специалисты, проводящие юридические сделки на сегодня самое привлекательное звено при операциях с недвижимостью.  Здесь проверяется соответствие требованиям законодательства и появляется дополнительная возможность сэкономить:

  • время – процесс занимает минимальные сроки, стороны больше ни в какие инстанции не обращаются;
  • деньги – стоит не дороже, чем сопровождение риелтора.

Поэтому необходимо изучить каждую ситуацию и понимать, что без соответствующей печати и подписи, некоторые сделки не порождают никаких либо прав (недействительные) и акт купли-продажи просто не примет регистрирующий орган.

Справка! Договор – это документ, в котором прописываются основные положения взаимоотношений между сторонами, регламентируется законодательством или прочими условиями, в нем предусмотренными.

Правовые нормы

Четыре года назад был принят и вступил в действие конституционный закон с расширенным перечнем видов сделок, при которых оформление договора купли-продажи доли квартиры без нотариуса невозможно. Это касается операций с имуществом, которое находится в долевой собственности, то есть когда квартирой владеют несколько человек. Даже если в планах продать всего одну часть и близкому родственнику. При заверении присутствует каждый владелец, что подтверждает факт согласия. Количество дольщиков при этом не имеет никакого значения, ведь каждый продает свою часть недвижимого имущества. В договоре указываются суммарно все доли, и получается, что квартира продается целиком.

Читайте также:  Как получить статус «Молодой семьи»

Аналогичным образом расширен круг соглашений, связанных с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям или гражданам признанным ограниченно дееспособными.

Соглашение с нотариальной печатью

Полезно! Изменениями предусмотрено, что в указанных случаях, удостоверению подлежат любые случаи его отчуждения.

Пакет документов

Обращение требует наличие следующих бумаг:

  • предварительный ДКП – описание условий сделки;
  • подтверждение право владения на квартиру – в список входят все правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о регистрации – при отсутствии необходимо обратиться в Росреестр;
  • согласие одного из супругов – когда продавец женат (замужем);
  • наличие несовершеннолетних жильцов и людей с инвалидностью – продажа без согласия попечительского совета невозможна, выдается справка при условии, что перспектива проживания не ухудшается.

Если есть иные претенденты на заявленную жилплощадь, перечисленный выше список нужно дополнить справками:

  • подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей;
  • о прописанных на рассматриваемой жилплощади третьих лицах.

Алгоритм действий

После чего юрист проводит правовую экспертизу документов. Устанавливает личности у обратившихся за оказанием услуги, действительность волеизъявления (правоспособность, дееспособность). Проверяет достоверность сведений, в том числе путем запроса из ЕГРН. Устанавливает, имеются ли ограничения в отношении объектов и не нарушаются ли права третьих лиц. А также права сособственников, поскольку у данных граждан есть преимущество права покупки и они должны быть поставлены в известность. Закон четко определяет, что извещение должно проходить в письменной форме.

Затем, путем электронного документооборота и единой информационной сети, собирает все необходимые сведения для совершения сделки.

У нотариусу всегда остаются копии

Рекомендация! Если оригинал владельцем будут утеряны, у нотариуса останется копия, которую можно запросить в любое время.

Профессиональная помощь

Обращаясь в нотариат, гарантированно получение целого ряда услуг:

  • подготовка документов, которые пригодятся для регистрации;
  • составление текста и его распечатка на специальном гербовом листе;
  • обе стороны получат возможность проконсультироваться;
  • если не хватает справок, выписок или согласий, оповещение об этом клиента будет прежде, чем отправлен пакет в Росреестр.

Напоминание! Все сделки с недвижимым имуществом совершаются по месту его нахождения.

Формирование кассового чека

Цена нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры складывается из единого тарифа. Но зависит от стоимости работы технического характера, которая может отличаться в зависимости от региона. И от того обратился ли гражданин в обязательном порядке или по собственной инициативе:

  • когда составление необходимо – процедура обойдется от двух до шести тысяч рублей. При этом, не может быть менее трехсот и дороже двадцати тысяч руб.;
  • если по собственному желанию – границы стоимости в пределах от четырех до десяти тысяч.

Интересно! В законодательстве не указано, кто при оформлении должен платить за оказание услуг. По договоренности, можно распределить эти расходы между сторонами. Но на практике, это чаще делают продавцы, поскольку именно они являются выгодоприобретателями (кому предназначен денежный платеж). 

Составляющие элементы

В любом случае, человек должен понимать из чего складывается стоимость:

  • при обязательном обращении – пол процента от общей суммы (цена о которой продавец и покупатель договорились между собой);
  • по желанию – размер процентной ставки не фиксирован, зависит от цены сделки, и какие отношения связывают обе стороны (являются ли они родственниками).

Совет! Если заверять договор по добровольному желанию собственника, стоить это будет дороже.

Из расчетов можно понять, что если уменьшить сумму соглашения, то за удостоверение можно будет и заплатить меньше. Но лица, специально уполномоченные на совершение нотариальных действий, как правило, в курсе рыночных цен и не станут удостоверять документ с сильно заниженной стоимостью за квадратный метр. Также не станут рассматривать дело, когда к ним придут со своим договором. Закон ограничений не ставит, но практика показывает обратное.

Читайте также:  Вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке

Конституционные права

Подавать документы на регистрацию с текущего года обязан лично нотариус, причем делать это бесплатно, ФЗ № 338  полностью исключил данный тариф. При этом добавил пункт, в котором говорится, что в нотариальной конторе не имеют право требовать деньги за оказание дополнительных услуг. Стороны оплачивают только госпошлину за регистрацию.

Подача через интернет-портал

К сведению! Росреестр установил скидку при подаче документов в электронной форме.

Безопасное сотрудничество

В силу больших количеств рисков, свойственных для рынка недвижимости, особенно при участии обычных граждан, у нотариальной формы есть ряд преимуществ. Главное, что гражданин получает, обращаясь в нотариальную контору – это законность сделки. Можно быть уверенным, что все бумаги составлены грамотно с юридической точки зрения. Помимо этого работники нотариата несут полную ответственность за заключенные, при его участии, сделки.

В случае недобросовестного выполнения своей работы, нотариус рискует не только правом на дальнейшую практику в области юриспруденции. За каждое нотариальное действие, он отвечает своим имуществом. Если квартира изымается из-за незаконности ранее совершенных сделок, взыскать сумму ущерба не получится.

Кстати! Минимальная сумма страховки – пять миллионов рублей. И тут уже каждый нотариус решает сам для себя, на какую сумму страховать свою ответственность.

Основные моменты

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры в настоящее время является одним из наиболее удобных, оперативных и безопасных способов. Оформление избавляет от дополнительного сбора документов и от обращения в государственные структуры. Нотариус сам отправляет собранный пакет от имени покупателя на регистрацию право собственности в Росреестр. Он может сделать это традиционным способом, отнести лично, а может и онлайн. Данное решение принимает заказчик и сегодня большинство выбирают электронный способ.

Но самым веским аргументом станет то, что печать нотариуса – это практически полная гарантия того, что сделку никто не сможет оспорить в суде.

Читайте также:  В какой стране самое дешевое жильё

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта