Инструкции и советы        17 апреля 2019        0

Оформление технического паспорта на квартиру

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Одним из основных документов на недвижимость является техпаспорт, который из себя представляет информационно-справочное описание состояния квартиры. Он нужен при разнообразных манипуляциях с недвижимостью, например при установлении права собственности или при оформлении доли. Заказывается технический паспорт на квартиру в БТИ. Как получить его и избежать возможных трудностей, будет рассказано в данной статье.

Что из себя представляет

Технический паспорт (ТП) содержит все подробные характеристики квартиры. В нем указаны следующие сведения:

  • описание жилого здания: этажность, год постройки и капремонта;
  • описание жилого помещения: назначение, площадь;
  • сведения о правообладателях;
  • обременения;
  • план помещения.

План помещения

В поэтажном плане помещения указываются метраж жилплощади, а также ее длина и ширина. Схематически на нем обозначается, где располагаются двери, окна, ванна, унитаз, мойка, газовая плита и т. д. Поэтому любые изменения в планировке нужно согласовывать с БТИ и вносить необходимые поправки в бумаги.

Для чего предназначен

Техпаспорт — крайне важный документ для проведения разнообразных операций с недвижимостью. Необходим он в следующих случаях:

  • при продаже жилья в ипотеку: сведения из документа понадобятся банку;
  • при установлении налога;
  • для расчета коммунальных платежей;
  • при проведении согласованной перепланировки;
  • для страхования недвижимости;
  • для перевод жилого помещения в нежилое.

Для любого из указанных случаев потребуется оформление технического паспорта на квартиру. Его изготавливает Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Внимание! Не следует путать техпаспорт и технический план: это два различных документа со своими особенностями.  

Изначально создается технический план, и уже на его основе составляется техпаспорт. Далее сведения из плана передаются и в другие организации: БТИ и Росреестр. В последней инстанции оформляется другой документ — кадастровый паспорт.   

Кадастровый паспорт

Как и где заказать

Подает заявление на получение техпаспорта собственник жилья. Для этого следует собрать все нужные бумаги и обратиться непосредственно в БТИ или же в МФЦ (Многофункциональный центр). Указывается причина запроса оформления ТП. Собственник сам выбирает организацию, в которую будет обращаться для подачи заявки.

Читайте также:  Как найти подрядчика для ремонта в новостройке под ключ

Документы для подачи заявки

Для изготовления технического паспорта на квартиру понадобятся документы:

  1. Заявление.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Документы, подтверждающие права заявителя на объект (например, копия завещания), либо другие бумаги, указывающие право на обращение за изготовлением ТП.
  4. Свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость.
  5. Квитанция оплаты госпошлины.
  6. Справка от нотариуса, если квартира является наследством.
  7. Для перепланировки помещения запрос из Департамента архитектуры и градостроительства.

Перепланировка квартиры

Подача заявки через МФЦ

При оформлении ТП Многофункциональный центр является посредником для передачи заявления и остальной документации в БТИ. Поэтому обычно оформление через данную организацию осуществляется немного дольше.

При обращении в МФЦ гражданину выдается бланк заявления, который после заполнения принимается со всей остальной документацией. Благодаря наличию в центре электронной очереди и большого числа сотрудников, подать документы таким образом проще и быстрее. Получить готовый ТП возможно в этом же месте.

Подача заявки в БТИ

Необходимо предоставить заполненное заявление с остальными требуемыми бумагами. Стоимость услуг на оформление ТП может отличаться в зависимости от региона.

После проверки документации сотрудник выдает расписку. Затем назначается день, когда можно прийти и забрать готовый ТП. Кроме того, можно договориться о времени посещения специалиста, занимающегося осмотром недвижимости (это понадобится в случае, если ТП оформляется впервые либо была осуществлена перепланировка). Изготавливается техпаспорт в срок до двух недель.

Обратите внимание! Возможно получить технический паспорт за более короткий срок (7 дней), но эта услуга оплачивается отдельно. 

Пошаговая инструкция по получению ТП

Действия для оформления такого документа должны быть следующими:

  1. Подготовка требуемой документации.
  2. Обращение в МФЦ или БТИ.
  3. Написание заявления (заранее или уже непосредственно на месте).
  4. Получение у сотрудника расписки о полученных бумагах, а также назначение даты выдачи готового ТП.
  5. Получение в назначенный день готового техпаспорта. При себе нужно иметь паспорт и расписку.
Читайте также:  Какие в техническом плане указываются сведения

Случаи отказа

Справедливо мнение, что оформление техпаспорта — одна из самых несложных процедур при получении бумаг на недвижимость. Однако бывают ситуации, когда и здесь могут возникнуть некоторые трудности. Такое может произойти, если в отношении недвижимости идет какой-либо судебный процесс. Тогда документ можно будет получить только после завершения судебного разбирательства. Также не нужно забывать, что подавать заявку на оформление ТП должен либо собственник квартиры, либо его доверенный человек (в этом случае необходимо предъявлять доверенность).

Кстати! Существуют коммерческие организации, которые за определенную плату готовы взять на себя все необходимые действия для получения этого документа.

Получение ТП на квартиру — это необходимая процедура перед началом эксплуатации дома. Срок его действия не устанавливается БТИ, то есть, если он уже получен, то не имеет ограничений по времени пользования. Обновлять ТП необходимо только при перепланировке квартиры. Однако некоторые организации для выполнения каких-либо операций с недвижимостью могут сами устанавливать срок действия документа (например, не принимают техпаспорта, которым больше 5 лет). На этот нюанс стоит обратить внимание.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта