Инструкции и советы        28 июня 2020        0

Оформление завещания или дарственной на недвижимость близкому родственнику: что лучше?

Каждый гражданин России, как и любого цивилизованного государства, вправе передать свое имущество на безвозмездной основе. Сделать это можно с помощью оформления завещательного документа или дарственной. Обычно объектом передачи является недвижимость. Лицо, желающее подарить или завещать что-либо, при выборе варианта основывается на нескольких факторах:

  • цель отчуждения имущества;
  • отношения между текущим и потенциальным владельцем;
  • обстоятельства конкретной ситуации.

Оформить дарственную на недвижимость или же завещать ее – решение принимается гражданином самостоятельно на основе тщательного анализа преимуществ и недостатков каждого варианта. Более подробно об этом рассказано далее.

Дарственная и завещание:определение

Договор дарения означает соглашение, в соответствии с которым даритель отдает личное имущество другому лицу (одариваемому). Оформление такого документа возможно как в отношении близких родственников, так и иных лиц, не связанных родственными связями с тем, кто дарит. При этом дарственную необязательно заверять нотариально.

Важно знать: Даритель не вправе предъявлять никакие требования взамен на передачу ценного объекта или вводить ограничивающие факторы на право владения подаренным объектом.

Завещание подразумевает, что в нем указывается воля гражданина, которые после своей смерти передает свое имущество лицам, прописанным в данном документе. Такой договор обязательно заверяется в нотариальной конторе – без этого контракт не признается действительным.

Важно: При составлении завещания наследодатель вправе выставить наследникам конкретные условия и требования. Только после их исполнения наследователи вправе получить право владения наследством.

Отличительные особенности

Два типа передачи ценностей другому лицу безвозмездно имеют значительные отличия, которые склоняют дарителя к определенному выбору. К таким особенностям относятся:

  • сроки, необходимые для проведения сделки. Завещание вводится в действие только после кончины наследодателя, но получить право пользования завещанным имуществом можно только через 6 месяцев после получения документа у нотариуса. Если же говорить о дарственной, то здесь последовательность действий иная: подготовка необходимых бумаг, оформление и заключение соглашения между участниками сделки, сдача документации в регистрирующий орган. Период регистрации составляет 7 дней. После этого одариваемому переходит право владения недвижимым объектом дарения.
  • сроки перехода объекта в собственность. Наследуемое имущество наследник может получить только после смерти наследодателя. При этом потребуется выполнить следующие действия: открытие прав на недвижимость, сбор документации и их сдача нотариусу, регистрация прав собственности в уполномоченном органе власти. Право владения по дарственной возникает сразу после подписания и регистрации соглашения. Это возможно осуществить при жизни дарителя.
  • возможность изменения или отмены контракта. Завещатель в любое время имеет право изменить условия, прописанные в завещании. В договор дарения же после его подписания вносить изменения или отменять его недопустимо. Это можно осуществить только в ходе судебного разбирательства путем доказательства недееспособности дарителя в момент подписания документа или факта использования давления.
  • стоимость процедуры;
  • налоговые платежи.
Читайте также:  Как продать квартиру, если использован материнский капитал

Основные отличия дарственной и завещания

Что лучше

При отчуждении ценного предмета нужно решить, что лучше: оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику или все-таки завещания? Для этого нужно сравнить плюсы и минуса каждого способа.

Преимущества договора дарения

Для передачи имущества наследополучателем по завещательному документу необходимо грамотно его оформить. Лицо, завещающее объект, должно четко прописать свою волю с помощью квалифицированного юриста. Также необходимо указать в бумаге доли каждого наследника.

Бланк типового договора дарения

При составлении дарственной следует подготовить пакет определенных бумаг:

  • паспорта участников сделки;
  • соглашения в письменном виде (в трех экземплярах);
  • чеки об оплате госпошлины;
  • документы на недвижимый объект, выданные в БТИ;
  • право собственности текущего владельца предмета дарения.

Справка: Если даритель передает помещение, которое принадлежит супругам, то также понадобится согласие второй стороны. А если в квартире прописаны несовершеннолетние, то плюс ко всему потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Оформление дарения недвижимости между родственниками описано далее.

Какой вариант выгоднее

Вопрос цены также является немаловажным фактором при выборе способа передачи имущества. Каждый из оформляемых документов должен пройти регистрацию – только тогда он будет обладать юридической силой.

При передаче недвижимости с помощью договора дарения потребуется взять на себя следующие виды затрат:

  • госпошлина – 1000 руб.;
  • при нотариальном составлении соглашения необходимо дополнительно заплатить 2000 руб. Если и заверением договора будет заниматься нотариус, то еще придется уплатить 2500 руб.;
  • размер налогового сбора на дарение равен 13% от оценочной цены передаваемого помещения, если одариваемый не является близким родственников дарителя (мать, отец, дети, сестры, братья, бабушки, дедушки, супруги).

При оформлении завещания необходимо иметь ввиду следующие расходы:

  • проведение оценки передаваемого объекта независимым экспертом;
  • ставка процента, начисляемая за получения свидетельства на наследство, варьирует в диапазоне 0,3-0,6% от стоимости имущества. Размер зависит от степени родства наследователя;
  • услуги нотариуса за проведение сделки;
  • налоговый сбор потребуется уплатить в том случае, если стоимость наследства превышает МРОТ в 850 раз.
Читайте также:  Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры

В данном случае уплачивать налог не потребуется следующим категориям лиц:

  • наследники, проживающие в квартире наследодателя на дату оглашения завещания;
  • несовершеннолетние;
  • недееспособные получатели наследства;
  • наследники-инвалиды I или II группы (размер пошлины также снижается в два раза);
  • наследователи, относящиеся в гражданам, когда либо подвергавшимся политическим репрессиям.

Какой вариант нельзя оспорить

Дарение является неоспоримым способом передачи квартиры одариваемому. То есть внести в документ какие-либо изменения или обжаловать его путем подачи судебного иска невозможно. Исключением является ситуация, когда доказывается, что даритель был в недееспособном состоянии на момент подписания дарственной. Но и такой исход можно пресечь путем нотариального заверения документа.

Говоря о завещании, то, когда после смерти наследодателя появляются наследники, которые вправе требовать свою долю имущества и не выражающие согласие с волей умершего, документ может быть оспорен и в процессе судебного дела признан недействительным.

Таким образом, рассмотрена тема оформления завещания на недвижимость (близкому родственнику или нет) и передачи квартиры посредством дарения. Так или иначе, подписание дарственной намного выгоднее для одариваемых лиц, так как они получают имущество сразу после подписания документа, который практически невозможно обжаловать.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама