Каждый гражданин России, как и любого цивилизованного государства, вправе передать свое имущество на безвозмездной основе. Сделать это можно с помощью оформления завещательного документа или дарственной. Обычно объектом передачи является недвижимость. Лицо, желающее подарить или завещать что-либо, при выборе варианта основывается на нескольких факторах:
- цель отчуждения имущества;
- отношения между текущим и потенциальным владельцем;
- обстоятельства конкретной ситуации.
Оформить дарственную на недвижимость или же завещать ее – решение принимается гражданином самостоятельно на основе тщательного анализа преимуществ и недостатков каждого варианта. Более подробно об этом рассказано далее.
Дарственная и завещание:определение
Договор дарения означает соглашение, в соответствии с которым даритель отдает личное имущество другому лицу (одариваемому). Оформление такого документа возможно как в отношении близких родственников, так и иных лиц, не связанных родственными связями с тем, кто дарит. При этом дарственную необязательно заверять нотариально.
Важно знать: Даритель не вправе предъявлять никакие требования взамен на передачу ценного объекта или вводить ограничивающие факторы на право владения подаренным объектом.
Завещание подразумевает, что в нем указывается воля гражданина, которые после своей смерти передает свое имущество лицам, прописанным в данном документе. Такой договор обязательно заверяется в нотариальной конторе – без этого контракт не признается действительным.
Важно: При составлении завещания наследодатель вправе выставить наследникам конкретные условия и требования. Только после их исполнения наследователи вправе получить право владения наследством.
Отличительные особенности
Два типа передачи ценностей другому лицу безвозмездно имеют значительные отличия, которые склоняют дарителя к определенному выбору. К таким особенностям относятся:
- сроки, необходимые для проведения сделки. Завещание вводится в действие только после кончины наследодателя, но получить право пользования завещанным имуществом можно только через 6 месяцев после получения документа у нотариуса. Если же говорить о дарственной, то здесь последовательность действий иная: подготовка необходимых бумаг, оформление и заключение соглашения между участниками сделки, сдача документации в регистрирующий орган. Период регистрации составляет 7 дней. После этого одариваемому переходит право владения недвижимым объектом дарения.
- сроки перехода объекта в собственность. Наследуемое имущество наследник может получить только после смерти наследодателя. При этом потребуется выполнить следующие действия: открытие прав на недвижимость, сбор документации и их сдача нотариусу, регистрация прав собственности в уполномоченном органе власти. Право владения по дарственной возникает сразу после подписания и регистрации соглашения. Это возможно осуществить при жизни дарителя.
- возможность изменения или отмены контракта. Завещатель в любое время имеет право изменить условия, прописанные в завещании. В договор дарения же после его подписания вносить изменения или отменять его недопустимо. Это можно осуществить только в ходе судебного разбирательства путем доказательства недееспособности дарителя в момент подписания документа или факта использования давления.
- стоимость процедуры;
- налоговые платежи.
Что лучше
При отчуждении ценного предмета нужно решить, что лучше: оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику или все-таки завещания? Для этого нужно сравнить плюсы и минуса каждого способа.
Для передачи имущества наследополучателем по завещательному документу необходимо грамотно его оформить. Лицо, завещающее объект, должно четко прописать свою волю с помощью квалифицированного юриста. Также необходимо указать в бумаге доли каждого наследника.
При составлении дарственной следует подготовить пакет определенных бумаг:
- паспорта участников сделки;
- соглашения в письменном виде (в трех экземплярах);
- чеки об оплате госпошлины;
- документы на недвижимый объект, выданные в БТИ;
- право собственности текущего владельца предмета дарения.
Справка: Если даритель передает помещение, которое принадлежит супругам, то также понадобится согласие второй стороны. А если в квартире прописаны несовершеннолетние, то плюс ко всему потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Оформление дарения недвижимости между родственниками описано далее.
Какой вариант выгоднее
Вопрос цены также является немаловажным фактором при выборе способа передачи имущества. Каждый из оформляемых документов должен пройти регистрацию – только тогда он будет обладать юридической силой.
При передаче недвижимости с помощью договора дарения потребуется взять на себя следующие виды затрат:
- госпошлина – 1000 руб.;
- при нотариальном составлении соглашения необходимо дополнительно заплатить 2000 руб. Если и заверением договора будет заниматься нотариус, то еще придется уплатить 2500 руб.;
- размер налогового сбора на дарение равен 13% от оценочной цены передаваемого помещения, если одариваемый не является близким родственников дарителя (мать, отец, дети, сестры, братья, бабушки, дедушки, супруги).
При оформлении завещания необходимо иметь ввиду следующие расходы:
- проведение оценки передаваемого объекта независимым экспертом;
- ставка процента, начисляемая за получения свидетельства на наследство, варьирует в диапазоне 0,3-0,6% от стоимости имущества. Размер зависит от степени родства наследователя;
- услуги нотариуса за проведение сделки;
- налоговый сбор потребуется уплатить в том случае, если стоимость наследства превышает МРОТ в 850 раз.
В данном случае уплачивать налог не потребуется следующим категориям лиц:
- наследники, проживающие в квартире наследодателя на дату оглашения завещания;
- несовершеннолетние;
- недееспособные получатели наследства;
- наследники-инвалиды I или II группы (размер пошлины также снижается в два раза);
- наследователи, относящиеся в гражданам, когда либо подвергавшимся политическим репрессиям.
Какой вариант нельзя оспорить
Дарение является неоспоримым способом передачи квартиры одариваемому. То есть внести в документ какие-либо изменения или обжаловать его путем подачи судебного иска невозможно. Исключением является ситуация, когда доказывается, что даритель был в недееспособном состоянии на момент подписания дарственной. Но и такой исход можно пресечь путем нотариального заверения документа.
Говоря о завещании, то, когда после смерти наследодателя появляются наследники, которые вправе требовать свою долю имущества и не выражающие согласие с волей умершего, документ может быть оспорен и в процессе судебного дела признан недействительным.
Таким образом, рассмотрена тема оформления завещания на недвижимость (близкому родственнику или нет) и передачи квартиры посредством дарения. Так или иначе, подписание дарственной намного выгоднее для одариваемых лиц, так как они получают имущество сразу после подписания документа, который практически невозможно обжаловать.
