Инструкции и советы        20 мая 2019        0

Оформление завещания или дарственной на недвижимость близкому родственнику: что лучше?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Каждый гражданин России, как и любого цивилизованного государства, вправе передать свое имущество на безвозмездной основе. Сделать это можно с помощью оформления завещательного документа или дарственной. Обычно объектом передачи является недвижимость. Лицо, желающее подарить или завещать что-либо, при выборе варианта основывается на нескольких факторах:

  • цель отчуждения имущества;
  • отношения между текущим и потенциальным владельцем;
  • обстоятельства конкретной ситуации.

Оформить дарственную на недвижимость или же завещать ее – решение принимается гражданином самостоятельно на основе тщательного анализа преимуществ и недостатков каждого варианта. Более подробно об этом рассказано далее.

Дарственная и завещание:определение

Договор дарения означает соглашение, в соответствии с которым даритель отдает личное имущество другому лицу (одариваемому). Оформление такого документа возможно как в отношении близких родственников, так и иных лиц, не связанных родственными связями с тем, кто дарит. При этом дарственную необязательно заверять нотариально.

Важно знать: Даритель не вправе предъявлять никакие требования взамен на передачу ценного объекта или вводить ограничивающие факторы на право владения подаренным объектом.

Завещание подразумевает, что в нем указывается воля гражданина, которые после своей смерти передает свое имущество лицам, прописанным в данном документе. Такой договор обязательно заверяется в нотариальной конторе – без этого контракт не признается действительным.

Важно: При составлении завещания наследодатель вправе выставить наследникам конкретные условия и требования. Только после их исполнения наследователи вправе получить право владения наследством.

Отличительные особенности

Два типа передачи ценностей другому лицу безвозмездно имеют значительные отличия, которые склоняют дарителя к определенному выбору. К таким особенностям относятся:

  • сроки, необходимые для проведения сделки. Завещание вводится в действие только после кончины наследодателя, но получить право пользования завещанным имуществом можно только через 6 месяцев после получения документа у нотариуса. Если же говорить о дарственной, то здесь последовательность действий иная: подготовка необходимых бумаг, оформление и заключение соглашения между участниками сделки, сдача документации в регистрирующий орган. Период регистрации составляет 7 дней. После этого одариваемому переходит право владения недвижимым объектом дарения.
  • сроки перехода объекта в собственность. Наследуемое имущество наследник может получить только после смерти наследодателя. При этом потребуется выполнить следующие действия: открытие прав на недвижимость, сбор документации и их сдача нотариусу, регистрация прав собственности в уполномоченном органе власти. Право владения по дарственной возникает сразу после подписания и регистрации соглашения. Это возможно осуществить при жизни дарителя.
  • возможность изменения или отмены контракта. Завещатель в любое время имеет право изменить условия, прописанные в завещании. В договор дарения же после его подписания вносить изменения или отменять его недопустимо. Это можно осуществить только в ходе судебного разбирательства путем доказательства недееспособности дарителя в момент подписания документа или факта использования давления.
  • стоимость процедуры;
  • налоговые платежи.
Читайте также:  Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Основные отличия дарственной и завещания

Что лучше

При отчуждении ценного предмета нужно решить, что лучше: оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику или все-таки завещания? Для этого нужно сравнить плюсы и минуса каждого способа.

Преимущества договора дарения

Для передачи имущества наследополучателем по завещательному документу необходимо грамотно его оформить. Лицо, завещающее объект, должно четко прописать свою волю с помощью квалифицированного юриста. Также необходимо указать в бумаге доли каждого наследника.

Бланк типового договора дарения

При составлении дарственной следует подготовить пакет определенных бумаг:

  • паспорта участников сделки;
  • соглашения в письменном виде (в трех экземплярах);
  • чеки об оплате госпошлины;
  • документы на недвижимый объект, выданные в БТИ;
  • право собственности текущего владельца предмета дарения.

Справка: Если даритель передает помещение, которое принадлежит супругам, то также понадобится согласие второй стороны. А если в квартире прописаны несовершеннолетние, то плюс ко всему потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Оформление дарения недвижимости между родственниками описано далее.

Какой вариант выгоднее

Вопрос цены также является немаловажным фактором при выборе способа передачи имущества. Каждый из оформляемых документов должен пройти регистрацию – только тогда он будет обладать юридической силой.

При передаче недвижимости с помощью договора дарения потребуется взять на себя следующие виды затрат:

  • госпошлина – 1000 руб.;
  • при нотариальном составлении соглашения необходимо дополнительно заплатить 2000 руб. Если и заверением договора будет заниматься нотариус, то еще придется уплатить 2500 руб.;
  • размер налогового сбора на дарение равен 13% от оценочной цены передаваемого помещения, если одариваемый не является близким родственников дарителя (мать, отец, дети, сестры, братья, бабушки, дедушки, супруги).

При оформлении завещания необходимо иметь ввиду следующие расходы:

  • проведение оценки передаваемого объекта независимым экспертом;
  • ставка процента, начисляемая за получения свидетельства на наследство, варьирует в диапазоне 0,3-0,6% от стоимости имущества. Размер зависит от степени родства наследователя;
  • услуги нотариуса за проведение сделки;
  • налоговый сбор потребуется уплатить в том случае, если стоимость наследства превышает МРОТ в 850 раз.
Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры: сроки выплаты и способы получения

В данном случае уплачивать налог не потребуется следующим категориям лиц:

  • наследники, проживающие в квартире наследодателя на дату оглашения завещания;
  • несовершеннолетние;
  • недееспособные получатели наследства;
  • наследники-инвалиды I или II группы (размер пошлины также снижается в два раза);
  • наследователи, относящиеся в гражданам, когда либо подвергавшимся политическим репрессиям.

Какой вариант нельзя оспорить

Дарение является неоспоримым способом передачи квартиры одариваемому. То есть внести в документ какие-либо изменения или обжаловать его путем подачи судебного иска невозможно. Исключением является ситуация, когда доказывается, что даритель был в недееспособном состоянии на момент подписания дарственной. Но и такой исход можно пресечь путем нотариального заверения документа.

Говоря о завещании, то, когда после смерти наследодателя появляются наследники, которые вправе требовать свою долю имущества и не выражающие согласие с волей умершего, документ может быть оспорен и в процессе судебного дела признан недействительным.

Таким образом, рассмотрена тема оформления завещания на недвижимость (близкому родственнику или нет) и передачи квартиры посредством дарения. Так или иначе, подписание дарственной намного выгоднее для одариваемых лиц, так как они получают имущество сразу после подписания документа, который практически невозможно обжаловать.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта