Инструкции и советы        25 апреля 2019        0

Основные сведения об объекте недвижимости

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Для систематизации сведений о недвижимом имущества, находящемся на территории России, специальная организация – Росреестр – ведет учет всех объектов. Данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН ранее ЕГРП) и находятся в открытом доступе для граждан и юр. лиц.

Что подлежит учету в ЕГРН

Учету подлежит следующее недвижимое имущество:

  • земельные участки;
  • здания;
  • сооружения;
  • помещения;
  • машино-места;
  • незавершенное строительство.

Каждый из них имеет уникальный идентификатор, не повторяющийся во времени.

Справка: Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим порядок внесения сведений о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН(ЕГРП), является Федеральный закон от 13.07.15г. № 218-ФЗ со всеми изменениями на 01.01.2019.

Вносимая информация

Согласно статье 8 ФЗ № 218 в кадастре недвижимости отражаются основные и дополнительные характеристики имущества. К основным относятся данные, позволяющие идентифицировать имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. К дополнительным – характеристики, вносимые в уведомительном порядке. Они могут изменяться на основании решений органов государственной или муниципальной власти.

Дополнительные характеристики вносятся только при условии особых требований к идентификации недвижимости Федеральным законом. К такой информации относится, например:

  • категория земель;
  • назначение здания или сооружения;
  • кадастровая стоимость;
  • включение в реестр культурного наследия.

ЕГРН содержит как технические характеристики недвижимого имущества, так и зарегистрированные права на владение и распоряжение.

Основные данные

В качестве основных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН(ЕГРП) вносятся следующие данные:

  • вид;
  • кадастровый номер;
  • дата постановки на учет;
  • описание местоположения;
  • ранее присвоенный код;
  • прекращение существования;
  • площадь;
  • технические характеристики;
  • степень готовности (для объектов незавершенного строительства);
  • количество этажей;
  • год ввода в эксплуатацию;
  • материал наружных стен.
Читайте также:  Реестр ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию

Основные сведения могут быть изменены только при создании нового строения, ликвидации разрушенного здания или разделении целого объекта на части.

Характеристики

К характеристикам объекта для сооружений и объектов незавершенного строительства относятся:

  • протяженность;
  • глубина;
  • объем;
  • высота;
  • площадь застройки.

Земельные участки характеризуются по параметрам:

  • отнесение к общему имуществу многоквартирного дома;
  • количество обособленных наделов, входящих в состав единого землепользования;
  • результаты проведенного государственного земельного надзора;
  • решение об образовании территории;
  • ограничение оборотоспособности.

Полезно: Если земельный участок располагается в границах особо охраняемых территорий, лесничеств или охотничьих угодий, то в ЕГРН делается отметка об этом факте.

Как получить сведения

Получить сведения об основных характеристиках объекта недвижимости можно онлайн, на сайте rosreestr.ru. На главной странице в разделе «физическим лицам» содержится подраздел «сервисы». В нем нужно выбрать «справочная информация…».

Сайт Росреестра

Для получения данных нужно указать один из параметров:

  • кадастровый/условный номер;
  • адрес;
  • права/ограничения.

Далее ввести код с картинки и кликнуть «сформировать запрос». Справка отобразится на мониторе.

Справочная информация

Справочная информация включает в себя:

  • кадастровый номер;
  • статус объекта;
  • дату постановки на чет;
  • стоимость;
  • адрес;
  • тип;
  • форму собственности.

Справочные сведения не являются юридически значимыми и не могут представляться в госорганы или кредитно-финансовые учреждения.

Выписка

Юридически значимым документом является выписка ЕГРН. Получить ее можно:

  • в многофункциональном центре;
  • через отделение Росреестра;
  • онлайн.

По закону такой документ не имеет срока давности. Но госорганы и финансовые учреждения запрашивают выписку не старше 30 дней.

Внимание: За предоставление выписки ЕГРП взимается госпошлина в размере 400 рублей за бумажный бланк или 250 руб. за электронный документ.

Выписка состоит из нескольких разделов:

  • сведения о характеристиках;
  • информация о зарегистрированных правах;
  • план расположения.

Первый раздел практически полностью совпадает со справочной информацией. Во втором отражаются данные:

  • правообладатель;
  • вид, номер и дата госрегистрации;
  • документ-основание;
  • ограничения и обременения;
  • сведения об изъятии для муниципальных нужд.
Читайте также:  Как правильно оформить куплю-продажу квартиры без посредников

План расположения представляет собой графическое изображение границ недвижимого имущества.

Выписки ЕГРН бывают нескольких типов. Какой именно бланк заказать в Росреестре зависит от конкретной жизненной ситуации. По содержащейся информации выделяют:

  • об основных характеристиках;
  • о кадастровой стоимости;
  • о переходе прав на объект;
  • о содержании правоустанавливающих документов.

Например, чтобы отследить историю изменения владельцев недвижимости нужно запросить выписку о переходе прав. В ней содержатся данные всех собственников с 1998 года.

Важно знать: Расширенная выписка представляется только при обращении собственника имущества. Информация третьим лицам не выдается.

Расширенная выписка

Для чего нужны сведения ЕГРН

Открытые данные, содержащиеся в госреестре, используются различными государственными и частными организациями:

  • ИФНС – для расчета имущественного налога;
  • УК – для начисления квартплаты, если в квартире не установлены приборы учета;
  • нотариусом – при удостоверении сделок по отчуждению имущества.

Помимо этого информация из Росреестра используется для:

  • территориального планирования;
  • градостроительного зонирования;
  • архитектурного проектирования;
  • учета муниципального имущества;
  • массовой оценки недвижимости;
  • рассмотрения судебных споров.

Ведение ЕГРН необходимо как для граждан, так и для организаций. Собранная и систематизированная информация позволяет получить данные о любой недвижимости, даже в режиме реального времени.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта