У каждого собственника есть свое место для хранения документов на принадлежащую ему недвижимость (папка, старая дамская сумка, отдел секретера и т. д.). Здесь собраны бумаги, связанные с приобретением квартиры: квитанции об оплате госпошлины, справки об отсутствии задолженности по коммуналке от прежнего владельца, технический и кадастровый паспорта и многое другое. Не все из этого пакета является нужным для заключения сделки. Поэтому прежде всего нужно сверить перечень документов для купли-продажи квартиры с тем, что есть в наличии.
Документация продавца
При реализации жилой или нежилой недвижимости основная документационная роль возлагается на хозяина имущества. Он обязан не только подтвердить свое право на продажу конкретного объекта недвижимости, но и предоставить весь пакет бумаг, без которых регистрация перехода права собственности от одного гражданина к другому будет невозможна.
Подтверждающие личность и полномочия
Спрашивая документы от продавца при продаже квартиры, потенциальные покупатели в первую очередь должны обратить внимание на следующие:
- Удостоверение личности — собственник должен предъявить доказательство, что он является тем, кем представляется. Подобное требование обусловлено огромным количеством мошеннических схем, когда аферисты, снимающие жилье, пытаются продать его по подложным документам. Поэтому важно при первой встрече сравнить данные в паспорте продавца с теми, что указаны в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН.
- Доверенность на ведение дел — часто реализацией недвижимости занимается не сам владелец, а его представитель (супруг, родственник, сотрудник и т. д.). Вне зависимости от статуса представителя и наличия родства он обязан предоставить нотариально подтвержденную доверенность. В документе должно быть указано, какие действия с недвижимостью может осуществлять представитель, а также прописаны сведения о конкретном объекте (наименование, адрес, площадь, количество комнат и т. д.).
Важно! Если личность продавца вызывает сомнения, можно пообщаться с соседями или переписать паспортные данные собственника и обратиться в ближайший опорный пункт полиции за консультацией.
Правоустанавливающие на жилплощадь
Пакет документов для продажи квартиры обязательно должен включать в себя бумаги, на основании которых продавец приобрел право собственности на реализуемую недвижимость. К такого рода документам относятся:
- Договор купли-продажи — если недвижимость была ранее куплена, собственник должен предоставить соответствующим образом оформленный, прошитый и зарегистрированный в Росреестре документ.
- Свидетельство о наследовании — если жилплощадь перешла по наследству, хозяин квартиры обязан показать нотариальное подтверждение этому.
- Договор дарения — если квартира является дарственной, владелец должен иметь на руках соответствующий договор.
- Свидетельство о приватизации — переход в частную собственность муниципального имущества также должен быть документально подтвержден. Кроме того, в свидетельстве о приватизации должны быть указаны все сособственники, в том числе и несовершеннолетние дети. Поэтому потенциальный покупатель может сразу выявить попытку мошенничества (если продавец не упоминает о других совладельцах и продает всю квартиру только от своего имени).
- Судебное решение — если в ходе судебных разбирательств было присуждено право собственности конкретному гражданину, то этот документ является правоустанавливающим и подлежащим обязательному предоставлению на сделке.
- Выписка об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК — если недвижимость приобретена в кооперативе, правоустанавливающим документом будет подтверждение того, что все необходимые платежи внесены и задолженности перед жилищной или строительной организацией не имеется.
Полезно! Заключение сделки купли-продажи возможно без предоставления правоустанавливающих бумаг, если владелец имеет на руках свидетельство о регистрации права собственности или соответствующую выписку из государственного реестра прав на объекты недвижимости.
Техническая документация
К документам, необходимым для продажи квартиры, относится также техническая документация на реализуемую жилплощадь. В список обязательных входит следующее:
- Кадастровый паспорт квартиры — является подтверждением того, что недвижимость состоит на учете в государственном кадастре. В паспорте указываются идентификационный номер недвижимого имущества, основные характеристики, а также кадастровая стоимость объекта.
- Технический паспорт — нужен не для всех сделок купли-продажи. В техпаспорте отражаются технические характеристики жилплощади и ее графическое изображение. С помощью плана можно выявить наличие незаконных перепланировок или переустройств в квартире. Кроме того, техпаспорт является обязательным для предоставления, если в сделке будут участвовать несовершеннолетние дети.
- Выписка из домовой книги — справка, очерчивающая круг лиц, проживающих в реализуемой квартире. На основании выписки составляется поименная запись в договоре купли-продажи о сроке снятия граждан с регистрационного учета.
Дополнительные бумаги
Собственнику жилья могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от того, с кем и при каких обстоятельствах осуществляется сделка:
- Супружеское согласие — если владелец состоит в законном браке и недвижимое имущество является совместно нажитым. В этом случае потребуется письменное разрешение партнера, заверенное нотариально.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансера — необходимы, если хозяин квартиры находится в очень преклонном возрасте или проявляет неадекватное поведение.
- Документальное разрешение органов опеки и попечительства. Если собственником или совладельцем части жилплощади является несовершеннолетний гражданин, потребуется предварительно оповестить представителей органов опеки и получить согласие на проведение сделки отчуждения недвижимости.
- Свидетельство о заключении/расторжении брака — при необходимости подтверждения текущего семейного статуса продавца.
- Свидетельство о рождении детей — для сделок, в которых участвуют несовершеннолетние граждане.
- Выписка с лицевого счета — берется в конторе управляющей компании или ЖЭКа. Не является необходимой для осуществления регистрационных действий, но может быть потребована покупателями, которые не желают впоследствии покрывать долги предыдущего владельца квартиры за счет своих денежных сре6дств.
- Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей — необходима в случаях, когда продается квартира, полученная по наследству или в дар. Если имеется долг по налогам от предыдущих владельцев, продавец должен оплатить его или же снизить стоимость имущества на адекватную сумму.
Совет! Для определения перечня дополнительных бумаг можно воспользоваться помощью профессионального юриста по недвижимости.
Для многих подготовка к сделке купли-продажи кажется сложной процедурой. На самом деле большинству собственников достаточно просто собрать все бумаги, имеющие отношение к реализуемой жилой недвижимости.
