Инструкции и советы        06 апреля 2019        0

Перераспределение границ земельного участка и образование нового участка

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Неважно каким способом получен надел и какие именно права собственности у его владельца, в 2019 году может быть осуществлено образование земельного участка путём перераспределения. Процедура позволяет собственникам изменить границы своих наделов, увеличив их площадь. Альтернативой выступает разделение земли на несколько отдельных площадей. Процедура должна быть оформлена в соответствии с нормами действующего законодательства. Коррективы вносятся в межевой план.

Образование нового участка

Суть процедуры

Перераспределение границ земельного участка — способ образования новых недвижимых объектов. Процедура выполняется в соответствии с нормами статьи 11.7 ЗК РФ. Здесь отражены условия и порядок её осуществления. Способ допустимо применять лишь в отношении смежных наделов. В результате образуются соседствующие между собой объекты. Прежние участки прекращают существование. Если имущество находилось в частной собственности, на обновлённый надел у лица также возникнет аналогичное право.

Обратите внимание! Выполнять работы по изменению границ имеют право геодезические компании, имеющие действующие лицензии. Учреждение должно входить в состав СРО. Пря проведения процедуры потребуются специальные приборы. Их предоставлением занимается компания. Работу ведут кадастровые инженеры.

Процедура перераспределения может быть произведена лишь с согласия собственников. В результате площадь новых территорий будет отличаться от первоначальной. Существует ряд особенностей. За земли сельхозназначения отвечает администрация района. Если объект входит в состав сельского поселения, ответственность несет сельсовет. Новый владелец обязан соблюдать цели использования имущества. Закон позволяет гражданам обратиться к муниципалитету с просьбой о присоединении наделов, находящихся в государственной собственности.

Основания для выполнения процедуры

Перераспределение участков можно осуществить в следующих ситуациях:

  1. Планируется прокладка коммуникаций, ведущих к дому, по территории земли, принадлежащей соседям.
  2. Планируется увеличение площади недвижимости.
  3. Происходит исправление ломаной границы или устранение чересполосицы.
  4. Было вынесено соответствующее решение суда.
  5. Нужно соблюсти требования, касающиеся расстояния размещения недвижимости от границы надела.
  6. Земля принадлежит сразу нескольким собственникам, ее нужно разделить.
  7. Планируется возведение жилого строения на границе участков, находящихся в собственности одного лица.
Читайте также:  Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости: как узнать и расчитать

Пример перераспределения границ

Требования к недвижимости

Чтобы в отношении недвижимости была выполнена процедура, необходимо соблюдение ряда требований. Манипуляцию допустимо выполнять в отношении только смежных площадей. Если имущество находится под арестом или иными санкциями, заявку на выполнение процедуры отклонят. Необходимо соблюдать и ряд дополнительных требований. В их качестве выступают:

  1. Объекты, в отношении которых выполняется перераспределение, должны относиться к одной целевой категории использования.
  2. Осуществлена регистрация недвижимости в соответствии с нормами действующего законодательства.
  3. Объекты входят в состав одного административного округа.

Ситуаций, в которых разрешено применять вышеуказанный метод, немного. Способ используют, если конфигурация объектов не удовлетворяет потребности собственников. Манипуляция осуществляется по взаимному согласию владельцев смежных объектов.

Это важно! Существует альтернативный способ. Смежные территории могут быть объединены, а затем разделены вновь. Форма границ при этом меняется. Процедура займет много времени. Она будет связана с дополнительными расходами. Если выполняется перераспределение, вышеуказанные действия производятся в один шаг. В результате хозяева недвижимости могут существенно сэкономить.

Выполнить манипуляцию удаётся не всегда. Использование способа недопустимо, если процесс влечет за собой возникновение нарушений норм действующего законодательства. Подобное возможно, если общая площадь меняется в большую или меньшую сторону, новые участки не имеют доступа к проезжей части, или происходит наложение земель. Земли, принадлежащие муниципалитету или государственным органам, не могут быть перераспределены с объектами, находящимися в собственности частных лиц. Исключение составляют ситуации, когда подобные действия требуются для изменения кадастрового плана общей территории.

Кадастровые работы

Подготовка документов

Чтобы было выполнено распределение земельных участков, участники процедуры должны подготовить пакет документов. В перечень предстоит включить:

  1. Удостоверения личности участников процедуры.
  2. Заполненное заявление.
  3. Техническую документацию на объект.
  4. Письменное соглашение.
  5. Документы, устанавливающие право владения имуществом.
Читайте также:  Построил дом: как правильно оформить в собственность

Заявление направляется в ЕГРН. Работники уполномоченного органа имеют право потребовать дополнительные бумаги.

Услуга требует внесения платы. Гражданину предстоит заплатить за работу кадастрового специалиста, внести госпошлину и предоставить денежные средства в качестве оплаты стоимости присоединения новой площади. Последний показатель рассчитывается с учетом разновидности объекта. Если участок принадлежит частному лицу, определение показателя производится в соответствии с рыночной стоимостью. Когда объект государственный, во внимание принимается кадастровая цена.

Кстати! Размер госпошлины различается для физических и юридических лиц. Граждане обязаны заплатить 2000 руб. Компании предоставляют около 22000 руб.

Выполнение процедуры

Порядок перераспределения земельных участков требует соблюдения определённой схемы действий. Она может меняться в зависимости от того, с кем заключается соглашение. Если человек планирует присоединить муниципальную землю, предстоит выполнить следующие действия:

  1. Договориться с муниципалитетом.
  2. Подать заявление, дополнив его пакетом документации.
  3. Найти геодезическую компанию, имеющую лицензию на осуществление подобного вида деятельности, а затем заключить договор.
  4. Привести инженеров на место, дождаться завершения процедуры, а затем получить техническую документацию.
  5. Внести корректировки в существующие бумаги и поставить участок на учёт.

Если все действия выполнены правильно, границы будут изменены.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта