Инструкции и советы        17 августа 2018        0

Планировка 2-комнатной квартиры в панельном доме: варианты в разных проектах и сериях

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

При приобретении новой квартиры покупатели обращают внимание на местонахождение, цены и инфраструктуру района. Но немаловажным вопросом станет и удобство проживания. Планировка 2-комнатной квартиры в панельном доме может стать и причиной ее покупки, и отказа от нее, если она не будет соответствовать потребностям семьи нового собственника.

Как выбирают планировки

Панельные дома могут быть как новостройками, так и объектами вторичного рынка, например, хрущевками. Если планировки вторых практически невозможно изменить в лучшую сторону, то современные архитекторы предлагают нестандартные и интересные решения. Выбирая планировку двухкомнатной квартиры в панельном доме необходимо обращать внимание на то, чтобы жизнь не усложняли типичные недостатки, препятствующие рациональному использованию площади:

  • длинные, узкие коридоры;
  • небольшая кухня;
  • низкие потолки;
  • проходные комнаты.

При этом новые проекты предлагают решения, которые выглядят как преимущества, но нужны не всем, сокращая при этом жилую площадь. Это:

  • два санузла;
  • кладовки;
  • кухня-столовая.

Именно поэтому кладовки часто совмещаются со спальными или кухнями, увеличивая их площадь.

Важно: Решение потребуется принимать, ориентируясь на потребности и состав семьи. Далеко не во всех панельных домах получится сделать дополнительную звукоизоляцию или улучшить вентиляцию.

Плюсы и минусы разных проектов квартир в панельных домов

Осознанное решение о выборе планировки можно принять, если полностью понимать все достоинства и недостатки каждого решения. Архитекторы предложили стандартные проекты для домов определенных типов, и, зная их особенности, можно подобрать жилой комплекс, в котором будет представлено требуемое решение. Существует несколько стандартных планировок двухкомнатной квартиры в панельных домах разных версий. Познакомиться с ними можно в каталоге улучшенных вариантов.

Читайте также:  Как выяснить год постройки дома по адресу онлайн

При стандартных решениях выбирать придется из двух серий домов. Для П-44 общая площадь объекта не превышает 58 м2, при этом на кухонное помещение отводится всего 8 м. Этот тип строился до конца 2000-х годов, поэтому приобретение недвижимости здесь актуально и сегодня.

И-155 и КОПЭ-М просторнее. Здесь можно разместится в пространстве 54-75 м2, а хозяйки смогут хлопотать у плиты в свободном помещении в 12 м. Также отдельно надо обратить внимание на постройки, выполненные по чешским проектам. Такого жилья много строится в Московской и Калужской области.

Дом по чешскому проекту

При типовом проекте панельного дома здесь будет еще и дополнительное неудобство в виде низких потолков. Следует избегать линейных планировок, в которых окна выходят на одну сторону. Придется или все время страдать от яркого солнца при южной стороне, или жить в полумраке, если проемы выходят на северную сторону.

83 серия

Просторная двухкомнатная квартира отличается раздельными комнатами, одним санузлом, ванна и туалет в котором разделены. Рядом со спальней расположена кладовая, ее глубина полностью совпадает с шириной спальни. Эти два помещения после покупки недвижимости часто объединяют. Неудобный коридор и вход в зону столовой, расположенный прямо у входной двери, не дает возможности обеспечить чистоту в доме. Решением может стать объединение кухни с залом и перенос двери так, чтобы входить в общее пространство через гостиную.

90 серия

Это обычно 9-10 этажные дома, построенные в период 2000-2008 года. В этом варианте двушки кладовка не предусмотрена. В технических документах жилая площадь такой квартиры указана как 28 м. Санузел в этом варианте раздельный. Просторный балкон объединяет две комнаты. Кухня небольшая, всего 7,9 м. Достоинством варианта станет наличие мусоропровода на этаже. Если дом относится к  91 серии, неожиданностью для новых владельцев станет пятый угол в зале.

Читайте также:  Порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости

«Бабочка»

Романтическое название, описывающее расположение комнат по обе стороны небольшого коридора, скрывает 2 возможных варианта планировки. Первый строится крайне редко, не всем нужна очень маленькая кухня. Но его достоинством станет просторная лоджия, на которую можно попасть и из кухни, и из гостиной. В первой версии есть примыкающая к кухне кладовка и за ее счет можно расширить тесное помещение. Во втором варианте кухня достигает уже 14 м, при этом проект предусматривает две отдельные лоджии. Второе название тк понравившегося покупателям расположения помещений –«распашонка». Он удобен для семей с детьми, шум из детской не мешает спать родителям. Часто в таких вариантах в качестве дополнительного преимущества встречается эркер. Прихожая имеет две зоны – холл и коридор. Разместить шкафы-купе в этом пространстве не удастся.

«Усеченная трешка»

Это архитектурное решение повторяет силуэт трехкомнатной квартиры, но без одного помещения. Небольшую кухню можно расширить до 12 м за счет присоединения прилегающей кладовки. Лоджия в 6,5 м может использоваться, при условии утепления, как самостоятельное жилое или деловое пространство. Можно ее и присоединить к комнате.  Несмотря на то, что «распашонка» считается наиболее предпочитаемым вариантом, именно «усеченная трешка» дает наибольший простор для самостоятельной доработки квартиры до идеала.

Проект "усеченной трешки"

Интересно: Такие варианты всегда размещаются в угловой части дома, их дополнительным преимуществом станет повышенная защита от влаги и сырости.

Если проект не типовой

Если в новостройке предлагаются не стандартные проекты, то лучший выбор можно сделать, ориентируясь на следующие критерии:

  • площадь зоны для приготовления пищи должна быть не менее 12 м;
  • вентиляция должна быть вынесена за границы зоны приготовления пищи;
  • в квартире оптимально должна быть кладовая или гардеробная комнаты.
Читайте также:  Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости: как узнать и расчитать

Рассматривая проект необходимо уточнить у продавца, какие стены являются несущими и другие особенности, которые могут помешать произвести необходимые изменения

Можно ли сделать перепланировку

Не надо рассчитывать на то, что если пришлось согласиться на план, который не понравился с самого начала, то после оформления сделки появится возможность сделать согласованную перепланировку. Существует множество ограничений. Можно перенести перегородки, но не получится перенести кухню или ванную комнату. Согласование нового дверного проема в несущей стене потребует много сил и времени.

Объединение кухни с гостиной в панельном доме

Среди переделок, которые потребуют минимального количества формальностей:

  • совмещение одной из комнат с кухней;
  • присоединение балкона;
  • объединение одного из помещений с кладовой.

Внимание: С планами двухкомнатных квартир в панельных домах проще всего познакомиться на сайте застройщиков и продавцов. Предлагая объекты, они дают возможность ознакомится с их планировками.

Выбирая свою квартиру, надо понимать не только плюсы и минусы каждого проекта, но отчетливо видеть, можно ли изменить его, и если да, то в каком направлении. Грамотное и профессиональное решение превратит каждый типовой проект в индивидуальный.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта