Выдача материнского капитала позволяет улучшить жилищные условия семьям с детьми. Приобретение недвижимости – основное направление использования господдержки родителями. О том, как купить квартиру на мат. капитал, данный материал.
Что это такое
Материнский капитал(МК), также часто называемый семейным, – это форма поддержки государства семей с детьми. Представляет собой деньги, учитываемые на специальном счете, которые можно потратить на определенные цели. Способы использования маткапитала регулируются законом.
Оформить господдержку могут семьи, в которых появился второй ребенок. Если ранее МК не оформлялся, родители третьего и последующих детей также имеют право на участие в программе. При этом считаются как рожденные, так и усыновленные ребятишки. Возраст первого ребенка (или всех предыдущих) роли не играет.
Маткапитал можно получить только один раз. Право на госпомощь удостоверяется сертификатом. Обычно документ выдается матери, но если она отсутствует или лишена родительских прав, получить помощь может отец или ребенок (дети).
Программа господдержки действует с 2007 года. Она неоднократно продлевалась и в настоящий момент рассчитана до 31.12.2021. Ограничения касаются периода, в течение которого должен родиться ребенок, появление которого дает право на сертификат. Верхнего предела по времени использования маткапитала не существует.
Справка. Сумма МК в 2019 году составляет 453 026 руб. Размер помощи и остаток денег индексируются в соответствии с инфляцией. На 2016-2019 годы индексация приостановлена и возобновится в 2020 году. Размер сертификата после 01.01.20 должен составить 470 241 руб.
Приобретение жилплощади с помощью маткапитала
Квартирный вопрос по-прежнему является глобальной проблемой российских граждан. Особенно он обостряется после появления ребятишек. Не удивительно, что большинство родителей выбирают использовать материнский капитал на покупку жилья.
Оплата денег за квадратные метры по сертификату – достаточно бюрократичная процедура. Только перечисление средств по заявке владельца отнимает около двух месяцев. Такие нюансы осложняют оформление сделки, и многие покупатели предпочитают обращаться к юристам или риэлторам.
Дополнительных расходов можно избежать, если знать особенности использования МК на приобретение недвижимости:
- Владелец сертификата не получает сумму наличными, деньги перечисляются продавцу или банку, выдавшему жилищный кредит.
- Пенсионный фонд РФ проверяет законность использования денег, от подачи заявки до перевода средств проходит примерно два месяца. Если ПФР откажет в выплате, заявителю придется погашать долг самостоятельно.
- Пенсионный фонд рассматривает уже зарегистрированные сделки, предполагающие оплату в будущем. Получить согласие предварительно не получится, но можно проконсультироваться в ПФР до подписания договора. Кроме того, невозможно вернуть средства за объект, полностью оплаченный «живыми» деньгами.
- Маткапитал разрешено тратить после исполнения трех лет малышу, с рождением которого выдан сертификат. Ипотека входит в число некоторых исключений из этого правила. На погашение кредитных обязательств за недвижимость и процентов по ним сертификат разрешено использовать с момента получения.
Вывод. Купить квартиру с использованием материнского капитала напрямую у продавца недвижимости можно только после трехлетия второго ребенка. В договоре необходимо предусмотреть рассрочку платежа. Проще оформить квадратные метры по ипотеке. Использовать деньги допускается сразу после рождения чада, но покупателям придется оплачивать дополнительные расходы в виде процентов за кредит и комиссий банка.
Продавцы редко соглашаются на рассрочку оплаты. Поэтому даже при наличии средств приобретение жилья с маткапиталом чаще всего оформляется через ипотеку. В этом случае все риски отказа в господдержке ложатся на покупателя.
Правила использования
Чтобы избежать мошенничества при получении маткапитала, решение о перечислении средств Пенсионный фонд принимает после проверки соответствия сделки требованиям закона.
Условия использования материнского капитала на покупку жилья:
- Расположение недвижимого объекта на территории РФ.
- Приобретаемое жилое помещение должно быть цельным. Оплата долей допускается, если после покупки квартира окажется полностью в собственности семьи.
- Нельзя покупать жилплощадь у близких родственников.
- Дети и родители вместе становятся хозяевами жилья. Если недвижимость нельзя сразу оформить на всех членов семьи, собственник дает обязательство сделать это в течение установленного срока.
- Нельзя тратить семейный капитал на покупку аварийных, ветхих помещений, а также квартир, по которым принято решение о сносе.
- Недостроенное жилье разрешено приобретать после достижения 70% готовности.
- Недвижимость должна удовлетворять санитарно-техническим нормам.
Несоблюдение даже одного из требований ведет к отказу в перечислении средств. Рекомендуется проверить договор в Пенсионном фонде до проведения сделки.
Порядок действий
До обращения в ПФР необходимо купить жилье и зарегистрировать права на него в Росреестре. Далее подробно рассматривается, как проводится покупка квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция поможет избежать ошибок при совершении сделки.
Этап 1. Покупка жилья
При поиске квартиры, приобретаемой за счет маткапитала, владельцу сертификата следует учитывать требования, предъявляемые к жилому помещению законом. После согласования условий и подписания договора права на недвижимость регистрируются в Росреестре.
Без ипотеки
Если жилплощадь покупается без участия банка, продавец должен дать согласие на рассрочку платежа. Условия оплаты прописываются в договоре купли-продажи(ДКП).
Совет. В ДКП можно указать, что квартира приобретается с использованием маткапитала, а также предусмотреть сроки, не позднее которых покупатели обязаны обратиться в Пенсионный фонд. За нарушение условий возможно наложение штрафов. На практике заключить договор с рассрочкой платежа проще у застройщика или юридического лица.
До полной оплаты недвижимость находится под обременением. Другой способ – переход права собственности на объект осуществляется только после поступления продавцу последнего платежа.
С ипотекой
При покупке квартиры с помощью кредитных средств, лучше обращаться в банки, работающие с материнским капиталом. В этом случае сумму МК можно учесть в качестве первоначального взноса или для увеличения размера займа.
Подбирать жилье следует после получения положительного решения банка по заявке на жилищный кредит, так как финансовая организация может отказать в выдаче или существенно снизить запрашиваемую сумму.
В целом схема действий при приобретения жилья в ипотеку выглядит следующим образом:
- Выбор банка, работающего с маткапиталом.
- Сбор пакета бумаг для оформления заявки на жилищный кредит.
- Передача документов в банк и получение одобрения.
- Поиск жилого помещения.
- Сбор документов по выбранной квартире, и проверка жилья банком.
- Оформление покупки с помощью кредитных средств.
До погашения кредита жилое помещение находится в залоге банка, на недвижимость оформляется закладная.
Этап 2. Сбор бумаг для Пенсионного фонда
Чтобы получить разрешение потратить материнский капитал на покупку квартиры, в ПФР нужно представить пакет документов, предусмотренный ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, а также Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (утверждены Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.07).
Общий список бумаг:
- заявление о распоряжении средствами МК;
- сертификат;
- паспорт и СНИЛС владельца;
- паспорт супруга и брачное свидетельство, если жилое помещение оформлено на мужа;
- договор купли-продажи квартиры (ДДУ, инвестиционный договор), права по которому зафиксированы в Росреестре;
- выписка из ЕГРН;
- нотариальное обязательство покупателя (покупателей) помещения оформить жилье в общую собственность в установленный срок, если члены семьи не стали собственниками при покупке.
В заявлении указывается направление расходования денег и сумма. Маткапитал можно тратить полностью или частями.
В случае оформления недвижимости в рассрочку нужна справка от продавца о размере оставшейся задолженности. При покупке строящегося жилья по ДДУ требуется документ от застройщика о размере внесенных средств и остатке долга.
Если квадратные метры приобретаются через жилищные кооперативы, ПФР потребует:
- выписку, подтверждающую членство в кооперативе владельца сертификата и/или супруга;
- справку о размере паевого взноса, внесенного в кооператив и еще неуплаченного;
- копию устава.
При покупке жилья за счет кредитных средств, представляется кредитный договор, договор об ипотеке и справка банка о размере оставшейся задолженности.
Обратите внимание! Средствами материнского капитала можно погасить кредит, оформленный до рождения ребенка, появление которого дало право на сертификат.
Этап 3. Сдача бумаг и проверка представленных сведений
Заявление о распоряжении МК может быть подано:
- лично в территориальное подразделение Пенсионного фонда;
- через МФЦ;
- по почте;
- на сайте pfrf.ru;
- через портал «Госуслуги».
Удобно подавать заявку через интернет. Хотя заявителю все равно придется посетить Пенсионный фонд или МФЦ для сдачи документов, в личном кабинете пользователя можно отслеживать этапы рассмотрения заявки.
Уведомление о решении Пенсионного фонда оплатить квартиру материнским капиталом придет по СМС или на электронную почту. Там же заявитель получит сообщение о перечислении денег.
Сроки рассмотрения
По заявлению о распоряжении средствами маткапитала ПФР должен принять решение в течение месяца. Уведомление владельцу сертификата направляется в течение 5 дней после принятия. Его можно получить способом, указанным в заявке:
- лично в отделении Пенсионного фонда;
- по почте;
- по email.
В течение 10 дней после одобрения заявки деньги будут перечислены на счет продавца или на погашение кредита в банке.
Итог
При покупке жилья с использованием средств материнского капитала важно соблюсти все требования закона к параметрам помещения и оформлению сделки. Предварительная консультация в Пенсионном фонде позволит избежать ошибок и вовремя перевести деньги продавцу или кредитному учреждению.
