Любое возведение капитального здания (жилой или коммерческой недвижимости) независимо от цели использования завершается актом приема-передачи. Первично перед регистрацией оформляется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Процедура требует соблюдения законодательных норм, поэтому для безопасности эксплуатации зданий контроль над их соблюдением проводится на государственном уровне. Какова последовательность действий и какие потребуются документы, подробно рассмотрим в этой статье.
Для чего получать разрешение
Этот вид документации оформляется на этапе завершения всех строительных работ, при полной готовности объекта для использования по назначению. Без такого документа невозможно оформление прав собственности и любых сделок с ним. Все здания и сооружения реконструируются и возводятся, согласно определенным правилам, которые прописаны в гл. 6 ГрК РФ. Строительство любой недвижимости ведется по следующей схеме:
- Застройщик принимает решение возводить здание.
- Собирается информация и проводятся инженерные изыскания.
- Разрабатывается документация, которая затем проходит процедуру экспертизы.
- Если все выполнено без ошибок, то выдается разрешение на проведение строительных работ, которые контролирует надзорный орган.
- После окончания всех работ на объекте требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Заключительный этап — постановка строения на учет.
Некоторые строения допускается возводить, пропуская какой-либо этап. К примеру, для гаража или дачного домика разрешительная документация не требуется.
Важно! Разрешение на запуск объекта говорит о том, что работы выполнялись в соответствии с утвержденным планом и гарантируется безопасность для пользователей этим помещением. Согласно законодательству, при возведении недвижимости на одну семью экспертиза проектной документации не понадобится. В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ разрешение на ввод в эксплуатацию при строительстве частного дома не требуется.
Этапы получения
Получение разрешительной документации состоит из нескольких этапов. В первую очередь нужно определиться, какой именно орган уполномочен для выдачи бумаги. Как правило, для введения объекта в действие разрешительные документы выдает тот же орган, который одобрил строительство. В зависимости от этого перечень позиций может несколько отличаться. Последовательность действий следующая:
- Подготовка всех необходимых документов. Заполняется заявление утвержденного образца на региональном уровне, к нему прилагаются соответствующие справки и акты приемки, а также другие справки.
- Обращение в организацию, отвечающую за выдачу разрешения, которая может иметь федеральную или региональную принадлежность. В Москве это Комитет госнадзора по строительству. Подача заявления возможна только через сайт госуслуг столицы.
- При отсутствии поэтапного надзора на протяжении строительства и сверки соответствия проводимых работ проектной документации необходимо провести осмотр объекта представителями соответствующих организаций.
- Получение разрешительного документа, позволяющего вводить в эксплуатацию построенное здание. В десятидневный срок проводится анализ соответствия возведенной конструкции проектной документации. Осуществляется оценка наличия угрозы строения окружающим конструкциям и находящимся внутри людям. При отсутствии каких-либо отклонений выдается соответствующее разрешение, позволяющее эксплуатировать здание.
Внимание! Документ может быть выдан в электронном варианте через портал Госуслуг, а также в виде бумажного аналога заявителю лично или отправлен по почте. Разработана единая форма документа, согласно Приказу Минстроя № 117/пр от 2015 года. На региональном уровне могут вноситься некоторые поправки.
Пакет документации
Для запуска в эксплуатацию конструкции потребуется ряд бумаг, как от самого заявителя, так и от организаций межведомственного уровня. Обязательный перечень документов для ввода в эксплуатацию состоит из следующих позиций:
- заявление на предоставление документа, разрешающего использование объекта;
- паспорт заявителя или доверенность от организации, чьи интересы он представляет;
- акт приемки возведенного здания при условии договорных обязательств;
- подтверждение, что объект соответствует технической и проектной документациям;
- технический план.
Если на межведомственном уровне каких-либо документов не будет предоставлено, то их подает заявитель:
- правоустанавливающее свидетельство на землю;
- разрешение на возведение объекта;
- ГПЗУ;
- заключение надзорного органа.
При наличии особого статуса строительства список документов может быть расширен.
Причины отказа
Возможно несколько причин, по которым надзорный орган откажет в выдаче необходимого разрешения. Основания для этого следующие:
- не полностью укомплектован пакет документации;
- объект не соответствует необходимым нормативам, указанным в техническом проекте.
В первом случае потребуется представить недостающие бумаги, во втором же без исправления допущенных ошибок объект введен в эксплуатацию не будет.
Выводы
При строительстве любой недвижимости необходимо строго соблюдать этапы и нормативы проектной документации. Такой подход значительно упростит и ускорит процедуру введения объекта в эксплуатацию, а затем постановку на учет с правом оформления недвижимости в собственность. После сбора необходимых справок и актов получить разрешение не составит труда. Для строений, не относящихся к капитальным, пуск в эксплуатацию не требуется. Поэтому перед строительством любой конструкции следует уточнить все нюансы проведения пуско-наладочных работ. При соблюдении необходимых требований дополнительных бумаг не потребуется.
