Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Сделать из квартиры коммерческое помещение хотят многие предприниматели для продажи продуктов и иных товаров. Часто этим интересуются те, кто хочет обустроить офисы. В основе процедуры лежит смена статуса объекта. Как осуществить перевод квартиры из жилого в нежилое помещение, собрав необходимый пакет документов?

Условия для перевода

Основными нормативными документами, используемыми при проведении перевода жилого объекта в нежилой, являются Жилищный Кодекс и законы относительно градостроительной деятельности. Согласно статье 22 ЖК РФ, уделяется внимание следующим пунктам:

1. Запрещено обустраивать нежилое помещение, если оно является местом проживания (нет иного дома для проживания) или войти в него можно исключительно через проход для жилых помещений (отсутствует отдельный вход или не предусмотрено возможности его соорудить).
2. Обремененный правами третьих лиц объект не подлежит рассмотрению на предмет смены статуса.
3. Играет роль этажность — на первом этаже и выше первого этажа разрешается проводить работы при условии отсутствия под ними жилых площадей.
4. Запрещено осуществлять переход при устройстве в данном помещении религиозной организации.
5. При заключении договора социального найма указанную в качестве его объекта квартиру нельзя сделать нежилой.

Кроме этих запретов, учитываются санитарные правила при использовании зданий жилых многоквартирных домов. Они содержат требования для отказа при желании разместить в создаваемом помещении следующие организации:

1. Магазины, реализующие бытовую химию или подобный ассортимент (ввиду загрязнения окружающей среды).
2. Отделы, где будут храниться или продаваться опасные вещества высокой степени воспламенения, горения, взрыва или находящиеся в газообразном состоянии.
3. Склады независимо от вида.
4. Учреждения, площадки, режим работы которых рассчитан на функционирование после 23 часов.

Поэтому при желании изменить статус объекта стоит уточнить его тип и цель использования для исключения отказа со стороны ведомств.

Обратите внимание! При расположении на первом этаже предприятия, где будут предлагаться услуги питания, следует соблюдать требования в отношении площади (не более 250 кв. м.) и числа мест (не более 50).

Требования к выходу

Порядок перевода жилого помещения в нежилое предполагает соблюдение технических условий, а именно: возможности обустройства отдельного входа. Он не должен связывать объект с другими квартирами или проходами к ним. Также на практике следует проверять некоторые нюансы:

1. Расположение входа: нельзя устраивать его через окно при наличии крупнопанельного или крупноблочного дома, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации Жилфонда.
2. Применение правого режима земельного участка, где расположен объект: не допускается размещение административных объектов на землях рекреационного использования (принимается во внимание зонирование земель по генеральному плану).
3. Правильное оформление земельных отношений при владении помещением в многоквартирном доме.

Последний пункт подразумевает соблюдение процедуры получения согласия жильцов. Причем следует взять подписи со всех собственников квартир на данном объекте. Это связано с использованием общего имущества, когда будет необходимо оборудовать отдельный вход.

Другим случаем является ситуация, когда отдельный вход уже имеется до момента перевода. Тогда созывать собрание владельцев не потребуется.

Важно! Отказ со стороны администрации возможен при несогласии разместить отдельный вход у большинства участников собрания (если присутствовали не все владельцы).

Когда хочется прибегнуть к услугам по переводу жилого помещения в нежилое, приходится сталкиваться с компетентными организациями по составлению проектной документации. Однако и они могут не учитывать технические параметры и зонирование, согласно генеральному плану. Поэтому предварительно стоит проверить квалификацию компании.

Особенности сбора собрания жильцов

Общее собрание проводится, согласно порядку, когда составляются протокол и сопутствующие документы. Выносится решение о передаче в пользование или присоединении к объекту переустройства части общего имущества. Кроме протокола, предъявляются следующие бумаги:

1. Уведомление о проведении собрания (возможно письменное оповещение с отметкой об ознакомлении).
2. Регистрационный лист присутствующих.
3. Список вопросов, вынесенных на собрание, и собранные ответы.

В ситуации участия представителей собственников необходимо подтвердить их интересы нотариальной доверенностью.

Процедура оформления

Перевод жилых помещений в нежилой фонд осуществляется по схеме подачи пакета документов в Департамент городского имущества или иную местную администрацию. Возможно направление онлайн-запроса, когда заявитель заполняет анкету и прикрепляет копии основных документов. Впоследствии поступает приглашение для сдачи документации.

Основной пакет бумаг образуют:

1. Протокол заседания собственников дома и сопутствующие документы о проведении собрания.
2. Заполненная форма заявления от физического или юридического лица.
3. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
4. Паспорт на жилплощадь или иные бумаги, свидетельствующие о праве владения.
5. Проект переустройства (перепланировки) при надобности их проведения.
6. План переводимого помещения с расшифровкой технических параметров и предоставлением схемы расположения.
7. Поэтажная планировка дома.

При представлении интересов собственника необходимо подать документы, подтверждающие полномочия. Это относится и к несовершеннолетним собственникам, для которых следует взять решение органов опеки.

Совет! При подаче документов для юридических лиц важно учитывать, что приемом занимается Департамент городского имущества. Туда можно обратиться лично или через госпорталы. Физические лица имеют право на подачу заявления через МФЦ или в режиме онлайн.

Подача заявки через Госуслуги

На сайте можно найти полный список документов для перевода жилого помещения в нежилое с указанием предъявления подлинника или копии. Подробная инструкция включает ряд шагов:

1. Авторизация пользователя.
2. Открытие блока «Квартира, строительство, земля» в разделе «Услуги».
3. Клик по ссылке «Смена категории жилья».
4. Нажатие на команду «Получить услугу».

В зависимости от региона обращения указывается ведомство, предоставляющее услугу. Также расшифровывается содержание процедуры оформления. Например, идет прием документов с выдачей разрешения или прием заявления.

Когда заявление поступит в Департамент градостроительства или городского имущества, начнется отсчет 45-дневного срока на рассмотрение. Если соблюдены условия обустройства объекта и собран полный пакет бумаг, гражданин получает результат одним из способов:

1. На бумажном носителе в самом органе или в МФЦ.
2. Почтовым письмом на указанный адрес.
3. Электронной формой в личном кабинете портала Госуслуг.

Обычно отправка осуществляется в течение 3 дней с момента принятия решения.

Следует учитывать, что при переустройстве или перепланировке созывается комиссия по проверке соответствия проекта и фактического состояния помещения. В результате составляется акт, где расписано подтверждение проведенных работ. Он направляется в Управление Росреестра, где происходит внесение данных в единый перечень. Заявитель уведомляется о своих правах на объект в течение 5 дней (по почте или путем получения ссылки на электронный документ).

Когда в процессе обустройства нежилой квартиры не требуется реконструкция или перенос коммуникаций, собирать подписи от собственников нет надобности. Это связано с тем, что владелец может пользоваться площадью по своему усмотрению без нарушения и ограничения прав других жильцов.

Порядок перевода жилой квартиры в нежилое помещение в начале предпринимательской деятельности подразумевает следование схеме получения согласия других собственников дома и сдачу документации в госорганы. Потребуется потратить много времени на подготовку технического плана и реконструкцию входной группы. При правильном подходе можно получить разрешение ото всех ведомств.