Инструкции и советы        14 апреля 2019        0

Порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Каждому объекту недвижимого имущества в России государством присвоен уникальный идентификационный номер. Комбинация представляет собой набор цифр, разделенных между собой двоеточиями. Таким образом, в едином гореестре собраны все единицы недвижимости без исключений.

С 2017 года Минэкономразвития России утвердил новый порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости в РФ. Каждому собственнику рекомендуется ознакомиться с документом. Далее рассмотрены основные положения госприказа.

Официальный логотип Росреестра

Кадастровый номер: что это

Набор символов для недвижимого имущества, присвоенный ему Росреестром, является его российским идентификатором в государственном учете. Комбинация чисел позволяет идентифицировать конкретную единицу недвижимости и доказать право владения ей.

Что означает кадастровый номер

Идентификатор включает 4 группы цифр, в совокупности означающих местонахождение объекта недвижимого имущества. Первая часть комбинации означает округ, вторая – район, третья – квартал, а четвертая – код самого земельного участка, здания, помещения и пр.

Полезно: Объектами недвижимости считаются дома, участки земли, квартиры и недвижимое имущество юрлиц.

Одной из основных задач учета по кадастру является проведение качественной экономической оценки зданий, квартир, земли. Также немаловажной целью внесения имущества в госреестр считается предотвращение или разрешение конфликтных ситуаций относительно границ земельных участков и площади недвижимости.

Любая сделка с недвижимостью (аренда, купля-продажа) не может быть проведена без использования сведений из госреестра. Если в базе Росреестра имеются сведения о конкретном объекте, то это значит, что текущий собственник имеет на него законные права.

Государственный номер может изменен только в исключительных случаях:

  • изменился план межевания после реорганизации земель;
  • сменился почтовый адрес;
  • произошел раздел или объедение объекту несколькими владельцами.

Как осуществляется деление

Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии производит деление РФ, чтобы присвоить каждому объекту недвижимого имущества уникальный шифр. В результате происходит установление и изменение следующих территориальных кадастровых единиц:

  • округ;
  • район;
  • квартал.
Читайте также:  Самостоятельная покупка квартиры на вторичке: пошаговая инструкция

В процессе установления идентификаторов используются комбинации из десяти арабских цифр. При этот максимум количества символов в учетных и порядковых кодах деления по кадастру не установлен.

Особые ситуации

Если недвижимое имущество расположено на территории сразу нескольких округов кадастра, то для присвоения кадастрового номера объекту недвижимости специально выделяется новый округ с учетным номером «о» и названием «Общероссийский». Его пределы должны совпадать с госграницей РФ. В созданном округе создается кадастровый район с обозначением «о:о» с названием «Условный», а в его границах будет находиться квартал с номером «о:о:о», границы которого должны совпадать с «Общероссийским» округом.

Если же имущество расположено сразу в пределах нескольких кварталов по базе Росреестра, то в каждом районе выделяется новый квартал с обозначением «о». Его границы не должны выходить за пределы определенного кадастрового района.

Справка: Эти случаи предусмотрены новыми положениями Приказа Минэкономразвития. До его введения такие ситуации предусмотрены не были.

Как определяются границы

Месторасположение пределов территориальных единиц по кадастру определяется согласно координат конкретных точек границ, которые устанавливаются в системе координат, применяемой с целью ведения госкадастра недвижимости на определенной площади. Но положение отдельных частей единиц деления, которые находятся между двумя точками, фиксируется путем указания на природные или искусственные объекты. Определение координат фиксированных точек границ находится в соответствии с точностью дежурной карты по кадастру, которая используется для ведения госкадастра недвижимого имущества.

Важно: Если описание месторасположения границ между субъектами России, муниципальных образований и населенных пунктов изменяется, или они прекращают существовать, то изменение или создание новых единиц территориального деления не является основанием для смены идентификационного кода.

Существующие требования к разделению территорий

Во время деления территорий по кадастру должны быть соблюдены ряд критериев. Они приведены ниже:

  • единицы каждой ступени деления должны охватывать определенную площадь без разрывов и перехлестов;
  • границы единиц кадастра замкнутые;
  • если части границ кадастровых единиц являются общими сразу для нескольких округов, районов, кварталов, то они должны иметь одинаковое описание характерных точек;
  • если округ, район или квартал перестают существовать, то их идентификатор повторно не применяется — он является уникальным.
Читайте также:  Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу бесплатно: инструменты и сервисы

Как происходит присвоение идентификаторов

Как же присваивают кадастровый номер дому, квартире, земельному участку и пр.? Порядок, установленный государством, подробно описывает всю процедуру. Идентификационная комбинация символов присваивается всем недвижимым единицам, которые внесены в госкадастр недвижимости:

  • во время постановки на госучет по кадастру;
  • при внесении данных о включенном в реестр объекте в соответствии с порядком, который предусмотрен п.п. 3 и 7 ст.45 Федерального закона № 221 от 24 июля 2007 о госкадастре недвижимости.

Важно знать: Объект недвижимости получает код по кадастру в кадастровом квартале, в пределах которого данная единица учета расположена целиком.

Правила присвоения кадастрового номера

Шифр объекта указывается в его кадастровом паспорте. Также в данном документе фиксируется площадь недвижимого имущества, сведения о собственнике, стоимость и цели применения. Для получения кадастрового паспорта необходимо подготовить пакет документации:

  • паспорт заявителя или нотариально заверенную доверенность на представителя;
  • заявление на получение искомого документа;
  • план межевания;
  • копии учредительной документации, если номер по кадастру необходимо получить юрлицу;
  • выписка из сельсовета о местонахождении участка, если он расположен на территории сельского поселения.

Процесс присвоения кадастрового кода осуществляется только один раз. Поэтому он имеет особую важность. Стоимость процедуры равна 200 руб.

Совет: Если обнаружены ошибки или неточности в идентификаторе, то следует незамедлительно сообщить об этом в соответствующие органы.

Таким образом, рассмотрен вопрос, кто присваивает кадастровые номера, а также основные нюансы процедуры получения данных идентификаторов в Росреестре. Всю необходимую информацию можно узнать только в официальном подразделении службы картографии или в МФЦ. Иные учреждения не располагают и не уполномочены выдавать подобные сведения. Также возможно найти искомые данные через всемирную сеть — на веб-портале Росреестра требуется пройти регистрацию и идентификацию, после чего воспользоваться нужными опциями.

Читайте также:  Как продать квартиру с перепланировкой без узаконения

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта