Инструкции и советы        02 апреля 2019        0

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Жилое многоквартирное здание – это особая территория, требующая постоянного ухода и правильного содержания. Владельцы квартир несут ответственность за свой дом в целом, и все решения обязаны принимать совместно. Именно поэтому важно знать правильный алгоритм проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Какие вопросы решаются совместно

Хозяева квартир в многоэтажных зданиях должны заботиться не только о личной жилплощади, но и общедомовом имуществе:

  1. Территории, расположенной вокруг дома (аллеи, детские и спортивные площадки, клумбы, места для отдыха и т.д.).
  2. Лестничные клетки и лестницы.
  3. Подъезды.
  4. Чердачные помещения и крыши.
  5. Подвалы.
  6. Технические помещения.
  7. Шахты лифтов и мусоропроводов и т.д.

Хозяева квартир ответственны не только за личную жилплощадь, но и общедомовое имущество

Но все решения, касающиеся ремонта данного имущества или замены оборудования, должны приниматься совместно со всеми проживающими в доме. Кроме насущных проблем, связанных с содержанием общедомового имущества, хозяева недвижимости вправе принимать решения по следующим важным вопросам:

  1. Смена управляющей компании.
  2. Создание товарищества собственников жилья или его закрытие.
  3. Изменение действующей формы управления многоквартирным домом.
  4. Сдача в аренду пустующих площадей внутри здания или земельных участков.
  5. Количество и смета работ по облагораживанию придомовой территории.
  6. Финансовые вопросы, связанные использованием денежных средств на капитальный ремонт здания и т.д.

Рекомендация! Для того чтобы решение жильцов имело юридическую силу, все вопросы, которые требуют голосования, должны быть обязательно внесены в повестку дня предстоящего мероприятия.

Подготовительные этапы

Несмотря на то, что для многих собрание жильцов представляется как простая беседа соседей, это мероприятие требует серьёзной предварительной подготовки, которую можно разделить на несколько этапов.

Создание инициативной группы

Поднять вопрос о необходимости совместного решения по проблеме может владелец любой квартиры. Однако в одиночку уведомить всех остальных жильцов и соблюсти требования регламента достаточно сложно. Поэтому необходимо создание инициативной группы, состоящей из владельцев жилых помещений и разделяющих позицию инициатора.

Читайте также:  Как лучше продать квартиру самостоятельно без посредников

Определение повестки дня

После формирования состава инициативной группы, необходимо провести предварительное заседание. На нём инициаторы должны определить:

  1. Перечень проблем, которые будут вынесены на общем сходе собственников жилья.
  2. Дату и время проведения.
  3. Место проведения (например, в теплое время года это может быть детская или спортивная площадка на территории двора).

Местом проведения может стать любая удобная территория

Совет! Решения инициативной группы оформляются специальным протоколом, в котором отражен весь ход заседания, а также важные вопросы, вынесенные на голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Информирование о предстоящем событии

По установленному регламенту оповестить всех заинтересованных лиц о предстоящем сходе жильцов нужно не менее чем за 10 дней до установленной даты. Это можно сделать одним из следующих способов:

  1. В письменном виде. Распечатывается уведомление персонально для каждого владельца жилого помещения и передается под роспись.
  2. В устной форме. Представители инициативной группы могут обойти все квартиры. Потребуется рассказать о предстоящем мероприятии, а в качестве согласия посетить его, жилец должен поставить роспись в специальном бланке.
  3. В письменном виде в общественном месте. Достаточно разместить объявление на информационном стенде в подъезде или перед ними.

В уведомлении или объявлении должна содержаться следующая информация:

  1. Сведения об инициаторах проведения схода жильцов.
  2. Форма проведения.
  3. Место и время сбора владельцев жилых помещений.
  4. Перечень вопросов для общего собрания собственников многоквартирного дома.

Какие документы потребуются

Для проведения общего сбора владельцев жилой недвижимости, представителям инициативной группы потребуется получить и подготовить ряд документов. В перечень необходимых входят:

  1. Реестр правообладателей жилых помещений – этот документ необходим для того, чтобы определить количество участников мероприятия. Исходя из данных реестра, будет определяться кворум при голосовании. Кроме того, с помощью реестра удобно сформировывать именные уведомления о предстоящем общественном мероприятии.
  2. Листы регистрации – на каждого присутствующего будет оформлен специальный документ, где отмечается ФИО гражданина, а также данные о принадлежащей ему недвижимости.
  3. Бланки решений – необходимы в случае, если голосование проводится в очно-заочной или заочной форме. Для всех заинтересованных лиц распечатываются бланки, в которых прописаны все вопросы, которые необходимо решить. Напротив каждого из них есть графы: «Согласен», «Против», «Воздержался», где участник мероприятия должен поставить галочку. Далее по этим бланкам осуществляется подсчет голосов.
  4. Протокол заседания – документ, фиксирующий весь ход мероприятия, а также принятые решения. Правильно составленный и оформленный протокол при необходимости может быть представлен  органы местного самоуправления или судебные  органы.

Полезно! Реестр собственников необходимо получать заново перед каждым сходом владельцев недвижимости. Это связано с тем, что за время прошедшее между мероприятиями могут измениться данные о правообладателе или жилом помещении.

Порядок проведения общего собрания собственников МКД

Члены инициативной группы должны прибыть на место заранее, чтобы подготовиться к встрече собственников жилых помещений. Схематически процедура общего собрания выглядит следующим образом:

  1. Проверка и подсчет присутствующих. Для признания схода легитимным, необходимо присутствие минимум 50% от общего количества правообладателей жилых помещений.
  2. Выбор председателя собрания, ответственного секретаря, а также членов счетной комиссии. Инициатор оглашает кандидатуры, а присутствующие голосуют по каждой из них.
  3. Голосование по каждому вопросу, внесенному в повестку дня. Голосование должно быть открытым, то есть присутствующие выражают свою волю простым поднятием руки.
  4. Подсчет голосов и объявление результатов голосования. В 10-дневный срок с момента проведения сбора, инициатор должен оповестить всех хозяев квартир с результатами подсчетов голосов. Это может быть сделано в устной или письменной форме (уведомление).
Читайте также:  Приёмка квартиры в новостройке: цена услуги по привлечению эксперта

Голосование проводится путем поднятия рук

Важно! Количество голосов, необходимых для кворума, зависит от того, какую проблему нужно решить. Для некоторых достаточно 30% голосов, а другие решаются только при 100% (отчуждение части общедомовой собственности). Все правила и нюансы проведения собраний, а также количество голосов, нужное получения кворума те тем или иным проблемам, изложены в Жилищном кодексе Российской Федерации, ст. 44-48.

Правильный алгоритм действий и строгое соблюдение регламента — залог успешного проведения схода жильцов многоквартирного дома. Поэтому прежде чем оповещать соседей о предстоящем событии, нужно тщательно изучить документальную основу общего собрания.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта